宅基地拆迁有赔偿不

在明小编 2025-08-14 03:26:51

北京在明律师事务所的拆迁律师经常会碰到一些被拆迁人有这样的想法：认为不需要特地了解拆迁补偿问题。大家之所以会有这样的想法，一方面是因为宅基地拆迁是由政府主导的，由于政府的权威性，导致老百姓会无条件的相信政府的任何决策。另一方面，征地拆迁对于大部分人来说都是小概率事件，大家平时更不会特意去搜索拆迁相关信息，因此，很多时候在征收过程中被拆迁人都是很被动的，大多数时候都是征收方说什么是什么。甚至有不少被拆迁人都不清楚宅基地拆迁有赔偿不，这样一来，被拆迁人被征收方挖坑、压低补偿也就不奇怪了。

一、宅基地拆迁有赔偿不?

1、土地补偿

土地补偿就是征收方对于被拆迁人耕地和建房子的宅基地的补偿。在农村，土地是由村集体组织根据村民的居住需求分配给村民使用的，土地的性质是集体土地，所有权归村集体所有，被拆迁人只拥有土地的使用权。土地补偿应归村集体组织所有，但村集体组织应将土地使用权基价补偿给居民。

2、周转补偿

很多地区拆迁的时候安置房还没建造好，这个时候就需要被拆迁人自行租房过渡一段时间直到安置房建造好。但是如果征收方给被拆迁人提供周转房的话，就不需要支付这部分补偿了。

3、地上附着物的补偿和青苗补偿

被拆迁人在院子里安装的水井、水槽、大门、旱厕等以及在耕地上种植的树苗、农作物都将在宅基地拆迁的时候获得补偿，根据地上附着物的材料、市场价、购买时间和青苗的品种、成熟度等进行补偿。

4、房屋补偿

这部分补偿在被拆迁人能获得的补偿中占“大头”，一般来说，房屋的价值是由专业评估机构入户勘察之后根据房屋的面积、结构、建造材料、位置、市场价、朝向等方面进行评估后出具评估报告，征收方根据这份评估报告再进行补偿的。这也是很多被拆迁人听到拆迁的风声之后连夜加盖自家房屋的原因，就是想要在拆迁的时候多拿到一些补偿。

5、其他补偿

比如装修装潢的补偿、搬迁费、奖励性补偿、失地保险、社会保障等，不同地区政策不同，补偿标准也是不一样的。

二、2023年宅基地拆迁新政策

1、先补偿后拆迁

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》和新《土地管理法》中明确规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。

2、拆一还一

根据《条例》规定和政策精神，“拆一还一”是征收补偿的最低限度标准，是绝对不能再打折扣、做减法的。

3、拆迁补偿要保障被拆迁人的生活水平不会降低

《土地管理法》第四十八条中也明确定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

4、严禁逼迁、强拆等行为

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予处分。

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