张新律师
参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收（拆迁）补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件，办案经验丰富，具有独到的法律视角和问题解决能力。
居民占用农民集体土地怎么办,关于历史遗留一户多宅的解决,村民私自占有集体用地
一、关于历史遗留一户多宅的解决
针对历史遗留的一户多宅问题，处理方式主要取决于宅基地的合法性以及当地的政策规定。
1）合法原因形成的一户多宅如果一户多宅是由于合法原因形成的，例如因房产继承和赠与导致，那么这些宅基地可以依法进行确权。只要宅基地上的房屋不倒塌，居民就可以一直居住和使用。对于符合当地分户建房条件但未分户，且未经批准另行建房分开居住的情况，如果经过本农民集体同意并公告无异议，也可以按规定补办相关用地手续后依法予以确权登记。
2）非法原因形成的一户多宅对于没有合法原因形成的一户多宅，原则上只能确权一处宅基地。多余的宅基地应由集体经济组织依法收回。这是因为《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，非法占用或未经批准多占的宅基地不能确权登记发证。
3）有偿转让或退出政策针对一户多宅的情况，国家也出台了相关政策，鼓励农民在自愿的前提下，将多余的宅基地有偿转让给其他符合条件的村民，或者选择有偿退出宅基地，从而获得一定的经济补偿。这既有助于解决一户多宅的问题，又能提高农村土地资源的使用效率。
处理历史遗留的一户多宅问题时，应首先明确宅基地的合法性，然后根据当地政策规定和居民意愿，采取合适的措施进行解决。
二、国家征收农民土地村集体提留百分之20是依据哪条法律法规进行提留
国家征收农民土地时，村集体提留20%的比例并非由单一全国性法律直接规定，而是依据地方性法规、政策文件及村民自治共同决定。以下是对此问题的详细分析：
1）上位法未规定具体比例1. 《中华人民共和国土地管理法》：该法第四十九条仅规定被征地的农村集体经济组织应公布征收土地的补偿费用收支状况，并接受监督，同时禁止侵占、挪用征地补偿费用，但并未规定村集体提留的具体比例。
2）地方性法规与政策指导1. 地方差异：不同地方政府可能根据本地实际情况，通过制定地方性政策、规章或规范性文件，对土地补偿费在村集体和村民之间的分配比例作出指导性规定。例如，某些地区可能规定村集体可以提留一定比例（如20%）的土地补偿费，用于村集体公共事务、基础设施建设等。
2. 政策文件：这些政策文件通常会明确村集体提留的比例、用途及管理方式，确保资金使用的合法性和合理性。
3）村民自治决定1. 民主决策：根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条，征地补偿费的使用、分配方案需经村民会议讨论决定。因此，村集体提留20%的比例可能是通过村民会议或村民代表会议民主确定的。
2. 公开透明：提留方案及资金使用情况应公开透明，接受村民监督，确保资金用于与村民利益相关的公共事务和公益事业。
4）实际操作建议- 查阅地方政策：要准确了解村集体提留的具体比例和法律依据，建议查阅当地的相关地方性法规或政策文件。
- 咨询专业机构：如有疑问或需要进一步了解，可咨询当地的自然资源主管部门或专业律师，以获取更准确的信息和法律意见。
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