农村土地被开发商拆迁必须遵循哪些规定?

咨询

  根据相关法律规定,对农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

  首先,开发商拆迁需要在征收范围内张贴公告。告知相关权利人此次征收的目的是什么,什么时间开展土地现状调查,对土地征收有异议如何反馈等等,预公告时间不少于10个工作日。其次,农村土地拆迁需要进行土地现状权属调查。土地现状权属调查是为了查明征收土地四至范围内每位相关权利人名下的承包地范围、地类、面积和地上青苗的权属、种类、数量等情况,涉及房屋的还需要查明房屋情况。

  还有,农村土地开发商拆迁要进行社会稳定风险评估。社会稳定风险评估主要是对征地的合法性、合理性、补偿安置措施的可行性等问题,听取征地范围内相关权利人的意见,确定风险点,提出防范措施和处置预案,形成评估报告。评估结果为低风险或属于中风险但可通过防范措施及处置预案化解为低风险的,方可实施土地征收。

  再有,农村土地拆迁需要制定征地补偿安置方案并张贴公告。土地现状权属调查结束,社会稳定风险评估无问题之后,需要着手制定征地补偿安置方案。补偿安置方案需要包括拟征收土地的目的、四至范围、地类、面积、补偿标准、安置对象、安置方式、社会保障和异议反馈渠道以及听证有关要求等内容。另外,这时候要召开听证会,多数相关权利人认为补偿安置不合理需要修改,应该组织召开听证会。相关权利人可提出自己的观点,根据情况最终确定是否修改补偿安置方案,需要修改的,修改后的补偿安置方案应再次公布。

  最后,农村土地拆迁要签订征收补偿安置协议。征收范围内相关权利人同意补偿安置方案的,征收方会依据征地补偿安置方案结合土地现状调查结果,为每位当事人拟定补偿登记表并签订征地补偿安置协议。

  总之,农村土地被开发商拆迁一定要注意了解相关的政策,既然要求依法拆迁,还要根据国家相关政策及当地实际情况制定具体的规定,因此每个地区农村房屋拆迁的规定会有差异。

  以上是农村土地被开发商拆迁必须遵循哪些规定的介绍,相关搜索法律规定有强拆农民房吗?哪些不能随意强拆?如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

农村土地被开发商拆迁必须遵循哪些规定?/
已有
2041
报名
李***
182*****23232
报名成功
相关新闻
农民能否在自家承包的土地上建设养殖场?

建设养殖场发展畜牧业是促进农村经济发展的重要途径,也是丰富农村生活资金来源的方式,对此国家也出台了相应地政策用于支持养殖场的建设。但由于农村集体土地使用有相关法律的规定,因此养殖场也不能随意建设。

21年11月29日 4288次阅读
村委会截留土地补偿款,教您几招来维权

《土地管理法》规定,农民的土地被征收,其有权获得土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗费等补偿费用。而土地补偿费用一般是由征收部门与村民委员会签订征地协议的方式,由村委会首先保存该款项,再通过召开村民会议的方式,决定该款项的分配。

21年11月29日 3557次阅读
2020年浙江省各地区区片综合地价标准(更新中.....)

杭州市征地区片综合地价包含土地补偿费和安置补助费,其中土地补偿费占比不得超过40%、安置补助费不高于6万元/人。土地补偿费和安置补助费主要用于被征地人员参保或重新安置生产生活的补助。除林地和未利用地外,对相同区片内被征土地按征地区片综合地价标准执行。对林地和未利用地按照不低于所在征地区片综合地价标准的60%计算。

21年07月07日 3192次阅读
拆迁安置房迟迟未交付怎么办?

如果房子拆迁很长时间,但一直没有收到安置房的交付通知,也没有确定的交付时间,我们应该怎么办呢?

22年11月14日 2909次阅读
国有土地和集体土地边界不明,征收决定是否违法?

法院认为,付某秋等人提交的集体土地建设用地使用证,能够证明付某秋使用的集体土地位于该征收范围内。而梁某区作出此征收决定国有土地和集体土地界限不明,性质不清,梁某区政府没有征收集体土地上房屋的职权。

21年11月29日 2712次阅读