拆迁房回迁还要交费吗,回迁的房子要回去要过户费吗要多少钱

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一、回迁的房子要回去要过户费吗要多少钱

回迁房过户确实需要支付一定的费用，具体费用根据房屋性质、地区政策以及交易情况有所不同。以下是对回迁房过户费用的详细解析：

一、主要税费

1. 契税：由买方缴纳，税率根据房屋面积和购房者名下房产套数确定。首套房且面积≤90㎡的，税率为1%；面积\u003e90㎡的，税率为1.5%。二套房或非普通住宅，税率为3%。

2. 增值税及附加税：房产证或契税票满2年可免征。未满2年的，增值税=（网签价÷1.05）×5.6%（含城市维护建设税等附加）。

3. 个人所得税：普通住宅满五唯一可免征；非普通住宅按差额的20%征收，或按网签价的1%核定征收。

二、其他费用

1. 土地出让金：针对划拨土地性质的回迁房，按房屋评估价值的1%收取，或由地方税务部门按成交价与基准地价比例核算。

2. 登记费：80元/件，向不动产登记机构支付。

3. 工本费：10元/本，用于权属证书制作。

4. 中介服务费：若通过中介交易，需支付成交总价1%\\~3%的中介费。

5. 评估费：贷款购房时需对房屋进行评估，费用约几百元至千元不等。

三、特殊情况

如果房屋存在抵押或其他权利限制，需要先解除这些限制才能过户，这可能涉及额外的费用和程序。回迁房过户的具体费用还会受到当地政策的影响，因此在进行过户前，建议咨询当地的不动产交易中心或专业律师。

二、回迁房也要交维修基金吗

回迁房是否需要交维修基金，需结合当地政策和拆迁协议来确定。以下是对此问题的详细分析：

根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅和售后公有住房均应当建立住宅专项维修资金，以保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。回迁房，作为住宅的一种形式，原则上讲，也应当纳入这一范畴。

1. 普遍情况：多数地区会参照《住宅专项维修资金管理办法》的要求，出台相关政策，规定回迁房的业主也需要缴纳维修基金。缴纳方式通常按照所拥有物业的建筑面积来缴存，具体数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2. 特殊情况：部分地区可能存在针对回迁房的优惠政策或特殊规定。例如，政府可能会承担部分或全部的维修基金费用，或者允许在一定期限内缓交维修基金。

拆迁协议是拆迁户与政府部门或开发商之间就拆迁安置事宜达成的书面约定。业主应仔细查阅拆迁协议中是否有关于维修基金缴纳的相关条款。如果协议中有明确约定，则按照协议执行。

总结与建议：回迁房是否需要交维修基金并非一概而论，而是取决于当地的具体政策和拆迁协议中的约定。因此，业主在办理相关手续前，应首先向当地的住房和城乡建设局、拆迁安置部门等相关机构进行咨询，了解清楚当地的具体政策规定，并仔细查阅拆迁协议中的相关条款。

三、回迁房一直没住 交物业费吗

回迁房一直没住，是需要交物业费的。

回迁房一直没住是需要交物业费的，业主应当遵守相关法律法规和物业服务合同的约定。

四、回迁房有房产证过户要缴多少钱

回迁房过户需要缴纳的费用主要包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和营业税。具体费用如下：

1. 测绘费：按照房屋面积计算，每平方米1.36元，由买方承担。

2. 评估费：按照评估额的0.5%收取（允许浮动），也由买方承担。

3. 契税：根据房屋面积和买方是否首次购房有所不同。房屋面积在90平方米以下且为买方首次购房的，契税为评估额的1%；房屋面积在90平方米以上至140平方米以下，契税为评估额的1.5%；房屋面积超过140平方米或者买方非首次购房，契税为评估额的3%。契税由买方缴纳。

4. 所得税：按照房屋全额的1%收取，由卖方承担。如果卖方持有房屋满五年且是唯一住房，则可以减免所得税。

5. 交易费：每平方米6元，由买卖双方共同承担。

6. 工本费：80元，由买方承担（其中包括工本印花税5元）。

7. 营业税：按照房屋全额的5.6%收取，由卖方缴纳。如果房屋是普通住房且卖方持有满五年，则可以减免营业税。

需要注意的是，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书时需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。虽然我国税收法律对税种、税率、税额及纳税义务人等有明确规定，但并未对实际由谁缴纳税款作出强制性或禁止性规定，因此买卖双方可以协商约定税费的承担方式。

回迁房过户需要缴纳的费用包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和营业税等，具体费用根据房屋面积、买卖双方的情况以及持有房屋的时间等因素而有所不同。

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内容审核：张凡律师

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