拆迁老房子有公摊面积,城市户口老房子拆迁赔偿面积公摊不算吗

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一、城市户口老房子拆迁赔偿面积公摊不算吗

城市户口老房子拆迁时，公摊面积是否计算在内，是一个关乎被拆迁户切身利益的重要问题。根据相关法律法规及各地实践，以下对此进行详细解答。

拆迁公摊面积有补偿。不论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，在选择产权置换这种补偿方式时，应遵循“拆一还一”的原则，确保被拆迁户的居住条件不因拆迁而降低。因此，公摊面积也应当参考1:1的还房比例，即拆前公摊和安置房公摊应当一致，如有差距，应计算并给予相应的补偿。

1. 法律法规依据：虽然《中华人民共和国民法典》第二百四十三条等法律法规并未直接规定公摊面积的具体补偿方式，但其中提到的“保障被征收人的居住条件”和“依法给予征收补偿”等原则，为公摊面积的补偿提供了法律依据。

2. 地方实践：在实际操作中，各地根据具体情况制定了相应的规定。例如，山东省《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定了补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积；陕西省《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定公摊面积部分不结算房价款；新疆维吾尔自治区、湖北省、河北省、安徽省、浙江省、福建省、甘肃省、四川省、重庆市、内蒙古自治区、广西壮族自治区、江苏省、辽宁省、河南省、吉林省等地也均有相关规定，确保被拆迁户在公摊面积上的权益得到保障。

拆迁安置房存在公摊面积是合法的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等。这些部分作为房屋的组成部分，在拆迁时也应得到相应的补偿。

城市户口老房子拆迁时，公摊面积应当计入拆迁补偿范围。被拆迁户在面临拆迁时，应了解自己的权益，确保在拆迁补偿中得到应有的公摊面积补偿。如遇到相关问题，可咨询专业律师或相关部门以维护自己的合法权益。

二、原拆原建老房子按有的面积算吗

原拆原建老房子的面积计算，并非单纯按原有面积算，而是需根据具体情况，结合相关法律法规和政策来确定。以下是对此问题的详细解答：

一、主要计算依据

1. 产权证书登记面积

- 若老房子拥有房屋产权证书，通常按照证书上登记的建筑面积来计算拆迁或重建面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积指直接为生产或生活使用的净面积；辅助面积涉及楼梯、走道等辅助设施；结构面积则指墙、柱等所占面积。

- 法规依据：虽然具体法规可能因地区而异，但产权证书作为房屋所有权的法律凭证，其登记的面积通常具有法律效力，是计算拆迁或重建面积的重要依据。

2. 实地测量面积

- 当产权证书面积与实际不符或无产权证书时，需由专业测绘机构进行实地测量。测量人员应具备专业资质，使用标准工具，采用科学方法进行测量，并确保结果的准确性和公正性。

- 法规依据：根据相关规定，对于无产权证书或产权证书面积与实际不符的房屋，应通过实地测量来确定其实际面积，以确保拆迁或重建的公平性和合理性。

二、特殊空间面积计算

1. 阁楼

- 高度达到标准（如净高2.2米及以上）的阁楼，计全部面积；净高在1.2米至2.2米之间的阁楼，计一半面积；不足1.2米的阁楼，不计面积。

- 分析：阁楼面积的计算需根据其实际高度来确定，以确保拆迁或重建时能够准确反映其使用价值。

2. 阳台

- 封闭阳台按外围水平投影面积计全部；未封闭阳台按一半计。

- 分析：阳台面积的计算需根据其封闭情况来确定，以反映其实际使用空间。

三、其他考虑因素

1. 公摊面积

- 公摊面积指整栋楼共用的部分，如电梯井、楼梯间等。通过公摊系数（公摊面积÷套内建筑面积）来确定各户的公摊面积。

- 分析：在计算拆迁或重建面积时，需考虑公摊面积，以确保各户能够公平地分担共用部分的面积。

2. 院落与空地

- 部分地区在拆迁补偿中会考虑院落、空地等因素，具体计算方法和标准依据当地政策。

- 分析：院落与空地的面积计算需根据当地政策来确定，以反映其实际使用价值或潜在开发价值。

3. 违章建筑与超建

- 违章建筑或超建部分通常不计入补偿范围。

- 分析：违章建筑或超建部分不符合规划或法律法规要求，因此在拆迁或重建时通常不计入补偿范围，以维护规划的严肃性和法律法规的权威性。

四、异议处理与权益保障

- 若对拆迁或重建面积计算有异议，被拆迁人有权要求拆迁方提供详细计算依据和说明。可申请专业机构进行复核，确保计算结果准确无误。

- 建议：在面临拆迁或重建问题时，建议咨询专业律师或相关机构，以维护自身合法权益。

三、老房子公摊面积怎么算

老房子公摊面积的计算，在涉及房屋征收与补偿时是一个重要问题。虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《中华人民共和国民法典》中并未直接规定公摊面积的具体计算方法，但各地在实际操作中，根据当地实际情况制定了具体规定。

1. 公摊面积的计算原则：

- 公摊面积=公摊系数套内面积；

- 公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。

2. 征收中的公摊面积处理：

- 当征收区域用于住宅房屋建设时，可以按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算；

- 当征收区域用于其他工程建设时，部分地方规定可以按照23%计算，但具体比例还需根据当地规定确定。

3. 各地具体规定：

- 山东省《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积，并按照一定比例计算；

- 陕西省《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定，公摊面积部分均不结算房价款；

- 新疆维吾尔自治区、湖北省、河北省、安徽省、浙江省、福建省、甘肃省、四川省、重庆市、内蒙古自治区、广西壮族自治区、江苏省、辽宁省、河南省、吉林省等地也均有相关规定，对征收中涉及的公摊面积进行了明确，确保被征收人的合法权益得到保障。

老房子公摊面积的计算在房屋征收与补偿中是一个复杂而重要的问题，需要依据当地的具体规定进行计算。被征收人在面临房屋征收时，应仔细了解当地的相关规定，以确保自己的合法权益得到妥善保障。

四、八十年代老房子有公摊面积吗多少

关于八十年代老房子是否有公摊面积及公摊面积多少的问题，可以从以下几个方面进行解答：

1. 公摊面积的起源：公摊面积的概念起源于20世纪50年代至60年代的香港，并在20世纪90年代引入中国内地。这一制度是为了应对人口增长和住房需求，将整栋楼的公共区域成本分摊给购房者。

2. 八十年代的适用情况：考虑到公摊面积制度是在20世纪90年代引入中国内地的，因此在八十年代的老房子中，一般不会有公摊面积的计算和分摊。这意味着，八十年代的老房子通常不包含公摊面积。

尽管八十年代的老房子通常不包含公摊面积，但为了全面了解公摊面积的计算和比例，以下进行简要说明：

1. 计算方法：公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数=总公共分摊面积÷（套内建筑面积×总套数）。

2. 公摊比例：公摊比例因建筑类型而异，通常多层住宅的公摊比例在7%-12%之间，小高层在10%-16%之间，高层住宅在14%-24%之间，而商业综合体的公摊比例可能高达20%-50%。

1. 法律依据：目前，关于公摊面积的具体规定主要见于《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年试行）等规范性文件。这些文件明确了公摊面积的计算方法和分摊规则。

2. 现状：虽然公摊面积制度在商品房市场中得到了广泛应用，但也存在争议。部分城市曾试点取消公摊，按套内面积计价，但全国推广尚无定论。对于八十年代的老房子而言，由于其建设时间早于公摊面积制度的引入时间，因此通常不包含公摊面积。

八十年代的老房子一般不包含公摊面积。这一结论是基于公摊面积的起源、计算方法、比例以及法律依据和现状的综合分析得出的。

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内容来源参考：头条-原拆原建老房子按有的面积算吗,老房子公摊面积怎么算

内容审核：张天雨律师

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