农村拆迁户可以分房吗?

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在农村土地征收这场征收方和被拆迁人的博弈之中,被拆迁人作为处于弱势地位的以防一定要了解清楚农村土地征收相关法律政策,谨慎对待每一份文件和征收方说的每一句话。在明律师事务所的拆迁律师建议大家在拆迁前就需要做好准备工作,多渠道了解征地拆迁相关信息,比如农村拆迁户可以分房吗

一、农村拆迁补偿方式

根据有关法律规定,有条件的地区可以优先采取宅基地迁建安置的补偿方式,征收方须补偿给被拆迁人房屋重置成新价;被拆迁人也可以选择产权置换或者货币补偿。

二、农村房屋拆迁需要注意的问题

1、评估环节

房屋价值的评估是农村拆迁过程中最为重要的一环,它直接决定了被拆迁人能够拿到补偿的高低。在评估过程中,被拆迁人要积极配合,并且有的资料证件都可进行提供。如果认为补偿结果不满意,一定要在法律规定的期限内申请复核和申请专家委员会鉴定。还需要注意的一点,就是评估前对于评估机构的选择,也要积极参与。

2、调查登记

在征收方正式展开征收工作前后,需要对(拟)被征收土地、房屋依法展开调查工作,对土地、房屋的权属、区位、用途、面积、地上附着物等重要属性和情况进行调查和登记,并依法对调查结果进行公布,制作征地报批文件。如果征收方缺少相关流程或者在调查登记的过程中有遗漏,被拆迁人需要及时提出异议,保障自家的利益能够得到充分实现。

3、断水断电断供暖逼迁

对于农村老百姓来说,征收方这种逼迁做法会严重影响到老百姓的日常生活,尤其是生活在北方的被拆迁人,一旦停止供暖很有可能连基本的生存都无法保障。在明律师建议,大家遇到此类逼迁行为一定要及时向有关部门拨打电话了解情况并录音,要求恢复水电。如果存在水管、电线被破坏的情况,及时拍照报警,追究对方责任。造成损失的,也可主张赔偿。

4、责令拆除决定书

如果被拆迁人和征收方迟迟无法就安置补偿问题谈拢,征收方很有可能为了拆迁进度向被拆迁人下达责令拆除决定书,也就是强行将被拆迁人的房屋认定成违建。因此,被拆迁人一定要在拆迁前就补办好缺少的证件,留存好宅基地证、房产证等重要证件作为证据。一旦收到责令限期拆除决定书后,第一时间咨询专业人士,针对文件内容,进行撤销,保障自己的合法权益。

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  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

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