2019年公租房腾退,公租房清退最简单三个方法

2019年公租房腾退,公租房清退最简单三个方法,关于公租房腾退的最新政策

一、公租房清退最简单三个方法

公租房清退的三个简单方法主要基于合法合规的流程进行，以下为具体步骤：

一、租户主动申请退租

1. 提交退租申请：租户需向公租房管理部门或运营单位提交书面退租申请，明确退租日期和原因。部分地区支持线上申请，可通过官方网站或手机APP操作。

2. 腾空房屋与恢复原状：在规定时间内搬离个人物品，确保房屋腾空，并按照租赁合同要求将房屋恢复到承租时的状态，包括装修或改造部分的恢复或协商处理。

3. 办理退房手续：前往公租房管理机构或指定地点办理正式退房手续，包括交还房屋钥匙、签署退房协议等，并结清租金、物业费、水电费等相关费用。

二、管理部门依法清退

1. 明确清退原因：公租房管理部门在清退前需明确清退原因，如租赁合同违约、不再符合租赁条件或政府政策调整等，并依据相关法律法规和政策规定进行。

2. 发出书面通知：向租户发出关于强制清退的书面通知，明确说明清退的具体理由、引用的政策法规条款以及享有的陈述、申辩权利。

3. 执行清退程序：在租户未自行退租或整改的情况下，管理部门可依法执行清退程序，包括安排工作人员上门检查、签署验收单、结清费用等，并办理租赁注销登记手续。

三、通过法律途径解决争议

1. 申请行政复议：若租户对清退决定有异议，可在规定期限内向作出清退决定的上一级主管部门或同级人民政府提出行政复议申请，提交相关证据材料，详细说明清退决定存在的问题和诉求。

2. 提起行政诉讼：若行政复议未能达到满意结果或直接放弃行政复议程序，租户可在规定期限内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，通过法庭辩论阐述清退决定的不合理性和违法性。

二、公房没户口腾退怎么算

公房没户口腾退的计算方式主要依据的是房屋征收与补偿的相关法规，而非直接关联到户口问题。以下是详细分析：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这意味着，公房腾退的补偿主要基于房屋本身的价值以及因征收产生的相关损失，与户口无直接关系。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这表示，公房的价值将由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，与户口状况无关。

2. 若对评估结果有异议，被征收人有权向房地产价格评估机构申请复核评估，甚至向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，以确保评估的公正性和准确性。

虽然户口不直接影响公房腾退的补偿计算，但在某些特殊情况下，如承租人或同住人属于年老体弱、缺乏经济来源，或是对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务等，可能会酌情多分配补偿款。这些特殊情况下的补偿考虑，更多是基于人道主义和社会公平原则，而非直接基于户口。

公房没户口腾退的计算主要依据房屋的价值以及因征收产生的相关损失，与户口无直接关联。在特殊情况下，可能会考虑承租人或同住人的实际情况进行酌情补偿，但这并不改变补偿计算的基本原则。

三、公租房转保租房是什么情况

公租房不能直接转为保障性租赁住房（保租房）。公租房和保租房虽然都是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性政策，但两者在性质、管理、申请条件等方面存在显著差异，因此不能直接转换。

1. 定义与性质：

- 公租房：全称为公共租赁住房，是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。其产权归国家所有，租户只有使用权而没有所有权。

- 保租房：即保障性租赁住房，是指由政府或相关机构提供的一种保障性住房，旨在为中低收入家庭提供负担得起的租赁住房。保租房的来源多样，包括政府直接投资建设、政府与社会资本合作建设、政府购买社会房源后转租等多种形式。

2. 申请条件与供应对象：

- 公租房：申请条件较为严格，主要面向本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员。

- 保租房：申请条件相对宽松，特别是对非户籍家庭开放申请，且特别考虑了人才引进的需要，如全日制大专及以上学历的人才均可申请。

3. 租金与租期：

- 公租房：租金标准通常远低于市场价，以减轻承租人的经济负担。租期通常较短且有限制，合同期满后需要续租或腾退。

- 保租房：租金标准通常低于市场价，但具体标准会根据当地的经济水平、房源状况等因素进行调整。租期可以根据当地政策和房源状况进行调整，一般较长且稳定。

由于公租房和保租房在性质、管理等方面存在差异，因此公租房不能直接转为保租房。如果承租人符合保租房的申请条件，并希望从公租房转为保租房，通常需要按照以下流程操作：

1. 退出公租房：

- 承租人需要先与公租房产权单位或管理部门协商，解除现有的公租房租赁合同，并按照规定办理退房手续。

2. 申请保租房：

- 在退出公租房后，承租人可以根据当地保租房的申请流程和要求，提交相关申请材料，申请保租房。

虽然《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同转租的规定（如第七百一十六条、第七百一十八条）并不直接适用于公租房转保租房的情况，但这些规定体现了租赁合同中关于转租的一般原则，即承租人转租需经出租人同意。在公租房和保租房的转换过程中，虽然不涉及直接的转租行为，但承租人同样需要遵循相关政策和规定，与出租人（即政府或相关机构）协商一致，完成租赁合同的变更或解除。

公租房不能直接转为保租房。如果承租人希望从公租房转为保租房，需要按照相关政策和规定办理退房手续并重新申请保租房。

四、申请公租房需要什么条件和资料

申请公租房需满足一定条件并准备相应资料，具体如下：

一、申请条件

1. 年龄与身份：申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。

2. 收入与财产：家庭收入需符合当地规定的中等偏下水平标准，家庭财产（包括银行存款、车辆、有价证券等）总和不得超过规定限额。

3. 住房状况：申请人及其家庭成员在本地无自有住房，或人均住房建筑面积低于当地规定的标准。部分城市还要求申请人在一定年限内无住房转让记录。

4. 户籍与居住：本地户籍家庭需具有常住户口，并可能要求落户达到一定年限。非本地户籍人员需持有有效居住证，并在当地连续缴纳社保或公积金达到规定期限。

5. 就业情况：新就业无房职工需有稳定工作，并与用人单位签订长期劳动合同。外来务工人员除稳定就业外，还需满足当地连续就业时长要求。

二、申请资料

1. 身份与户籍资料：申请人及共同申请人的身份证、户口簿原件及复印件。非本地户籍者还需提供居住证。

2. 婚姻与家庭状况证明：已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证或法院判决书，未婚者提供未婚声明或单身证明。

3. 收入与财产证明：包括工作单位出具的收入证明、近6个月的工资银行流水、财产证明（如车辆、银行存款、有价证券等）。

4. 住房情况证明：由房地产管理部门出具的无房证明，若租房居住则需提供房屋租赁合同。

5. 其他资料：社保缴纳证明、公积金缴存证明（如适用）、特殊群体证明材料（如残疾证、优抚证等）。

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内容来源参考：头条-公房没户口腾退怎么算,公租房转保租房是什么情况

内容审核：刘清伟律师

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