爷爷要把拆迁房给我住,爷爷住我的房子 可以清走吗

爷爷要把拆迁房给我住,爷爷住我的房子 可以清走吗,爷爷的房子拆迁属于谁

一、爷爷住我的房子 可以清走吗

能否清走居住在房子中的爷爷，需视具体情况而定，主要取决于房屋所有权归属及居住权情况。

1. 房屋所有权归属：

- 若房屋所有权归提问者所有，且爷爷的居住未经提问者同意，提问者有权要求爷爷搬离。但若爷爷年迈且无其他住所，强行清走可能涉及道德及家庭关系问题，建议通过协商解决。

- 若房屋所有权归爷爷所有，提问者无权直接清走爷爷，除非爷爷自愿搬离或存在其他法定事由（如爷爷丧失民事行为能力且需由他人监护等）。

2. 居住权情况：

- 若爷爷通过合法途径（如遗嘱、赠与、租赁等）在房屋上设立了居住权，提问者需尊重爷爷的居住权，不得随意清走。居住权期限届满或居住权人死亡时，居住权消灭。

- 若爷爷未设立居住权，但长期居住且形成事实上的居住关系，提问者需考虑爷爷的居住需求及家庭关系，通过协商或法律途径解决。

3. 特殊情形：

- 若爷爷存在虐待、遗弃家庭成员等严重违法行为，提问者可依法向法院申请解除爷爷的居住权或要求其搬离。

- 若提问者与爷爷之间存在抚养、赡养等法律关系，且爷爷的居住与这些关系密切相关，提问者需履行相应的法律义务，不得随意清走爷爷。

二、爷爷要把房子过户给孙子 儿女需要同意吗

爷爷把房子过户给孙子，儿女是否需要同意，取决于房产过户的方式。

无论爷爷选择通过赠与还是遗嘱方式将房子过户给孙子，都不需要儿女的同意。但请注意，在具体操作过程中需遵循相关法律法规，并确保所有手续的合法性和有效性。

三、孩子上学可以用爷爷奶奶房产证吗

孩子上学在一定条件下可以使用爷爷奶奶的房产证。

根据相关规定，学区房产权归属者一般要求和孩子是直系亲属，通常指的是父母双方。在实际操作中，如果孩子的父母在当地没有房产，但能提供房产登记中心开具的无房证明，那么孩子还是可以在爷爷奶奶的房产所在地办理入学手续的。

另一种情况是，爷爷可以将房产过户到孩子父母的名下。当房屋过户完成后，孩子的户口也需要相应迁入。只有满足这些条件，孩子才能根据该房产的学区规定入学。需要注意的是，房产过户和户口迁入都必须在孩子入学年的规定时间（如六月份）之前完成，否则可能无法及时满足入学条件。

除了上述两种情况外，如果孩子的父母因特殊原因（如犯罪坐牢、患有精神病等）无法履行监护责任，或者孩子因上学等实际需要与爷爷奶奶实际居住在一起，并且能提供相关证明，那么在某些地区，孩子也可能直接使用爷爷奶奶的房产证办理入学。但这种情况具体还需根据当地的政策和规定来确定。

孩子能否使用爷爷奶奶的房产证上学并不是绝对的，而是取决于多种因素的综合考量。因此，建议提前咨询当地教育部门或相关专业人士以获取准确和具体的指导。

四、父母不在了 土地和宅基地确权证归谁

父母不在了，其土地和宅基地确权归属问题主要依据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

1. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条，发包方有义务维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同。因此，父母死亡后，只要土地的使用权和经营权还在承包期内，就仍然归其子女所有，村集体不会收回。

2. 若父母拥有多名子女，且去世前未立下遗嘱，则土地确权由其所有子女平等地继承。子女们可以协商选择平均或者不平均地分割土地的使用权和经营权。

3. 地随屋走，宅基地上的房屋在老人去世后可以继承给子女。同理，宅基地的使用权在房屋存续期间也归属子女。但若子女与父母不在同一户口本上，且已按一户一宅政策分配了其他宅基地，则无宅基地使用权继承资格。不过，宅基地上的房屋根据继承法仍可由子女继承，继承的房屋坍塌后不能重建，房屋消失后，村集体有权收回宅基地。

1. 老人去世个人对宅基地仅拥有使用权，不拥有所有权，宅基地所有权归集体经济组织所有。老人去世后，宅基地不是遗产，不能依法继承，但集体经济组织不收回使用权，归本户内余下人员共有。

2. 宅基地使用权具有福利性和无期限性，与集体经济组织成员资格相关联，具有一定社会保障功能。若权利人长期闲置不用，应视为放弃权利，由集体经济组织无偿收回。

3. 宅基地确权如果拆迁，归宅基地的持证人。对于收回的宅基地，已办理确权登记的，应由集体经济组织报县人民政府批准，注销土地登记。农户再申请宅基地建房时，需重新依照审批程序批准，待房屋建成并实地检查合格后，按规定登记发证。

1. 宅基地使用权的主体为集体经济组织成员，用途具有限制性，不得随意转让、出租或抵押。

2. 权利人取得宅基地使用权后，应积极利用，不得长期闲置。对于闲置不用的宅基地，集体经济组织有权无偿收回，以有效利用土地。

3. 宅基地使用权的特点还包括福利性和无期限性，与集体经济组织成员资格紧密相连，体现了农村社会保障的功能。

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内容审核：殷浩律师

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