白云杰律师
白云杰律师具备扎实的法学理论基础和丰富的征地拆迁经验，迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁及房屋纠纷等类型案件百余件。工作态度严谨认真，工作效率高，服务意识强，善于运用多层次、多元主体的纠纷解决方式为当事人解决实际问题。
深圳市集体土地管理条例,土地出让金在什么情况需要缴纳,深圳集体土地合作开发
一、土地出让金在什么情况需要缴纳
土地出让金在以下情况需要缴纳：
1）集体经营性建设用地使用权出让根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，当土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让方式交由单位或者个人使用。在此情况下，土地使用者需缴纳土地出让金。
2）划拨土地使用权转让依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，符合特定条件的划拨土地使用权可以转让，但转让时需向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获收益抵交土地使用权出让金。这些条件包括土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，领有国有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明，并依照规定签订土地使用权出让合同。
3）其他情况除了上述两种情况外，还有一些其他情况也可能需要缴纳土地出让金。例如，当土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，而政府决定收回国有土地使用权时，如果原土地使用者希望继续使用该土地，可能需要重新缴纳土地出让金。房改房、经济适用房以及70年产权到期的房子在交易或续期时，也可能需要缴纳土地出让金。
土地出让金的缴纳情况主要包括集体经营性建设用地使用权出让、划拨土地使用权转让以及其他特定情况。在每种情况下，土地使用者都需按照相关法律法规的规定缴纳土地出让金。
二、什么情况下要交房产税和土地使用税
需要交纳房产税和土地使用税的情况分别如下：
1）土地使用税根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照规定缴纳土地使用税。具体包括以下情况：
1. 城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地；
2. 纳税人新征用的耕地；
3. 购置的新建商品房以及存量房。
2）房产税根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定，房产税由产权所有人缴纳。具体纳税情况包括：
1. 产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；
2. 产权出典的，由承典人缴纳；
3. 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。对于房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
当单位和个人在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地，以及拥有产权的房产时，需要分别按照相关法规缴纳土地使用税和房产税。
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内容来源参考：头条-什么情况下要交房产税和土地使用税,
内容审核：白云杰律师
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