绍兴市人民政府集体土地,集体土地是归谁所有

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一、集体土地是归谁所有

集体土地归农民集体所有。这一所有权归属是明确且受法律保护的，具体分析如下：

一、集体土地所有权的归属主体

1. 村农民集体：对于行政村内的集体土地，如耕地、林地等，其所有权归属于该村的全体农民集体。这些土地由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使经营和管理的权利。

2. 村内多个农村集体经济组织：在较大的行政村内，如果土地已经分别属于村内不同的村民小组或农村集体经济组织，则这些土地的所有权归属于相应的村民小组或农村集体经济组织的农民集体。

3. 乡（镇）农民集体：由于历史原因形成的、由乡（镇）组织直接管理的集体土地，其所有权归乡（镇）全体农民集体所有。这些土地由乡（镇）农村集体经济组织负责经营和管理。

二、集体土地的具体类型

集体土地包括农村和城市郊区的土地（法律另有规定的除外）、宅基地、自留地、自留山等。这些土地均归农民集体所有，但使用权和经营权可能因土地类型和用途的不同而有所差异。例如，宅基地的所有权归集体，但农村村民享有使用权，并遵循“一户一宅”原则。

三、集体土地的使用与管理

根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，集体土地的使用和管理必须严格遵守法律法规。任何单位或个人都不得擅自买卖、出租或抵押集体土地用于非农业建设。同时，集体土地的出让、出租等行为需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并签订书面合同，明确双方的权利义务。

二、二轮土地承包后户口迁出不是集体成员三轮能延包吗

二轮土地承包后户口迁出，在三轮延包时是否能继续承包，需根据具体情况分析。

一、法律基础

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条，承包期内，发包方不得收回承包地，且国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。

二、具体情况分析

1. 迁入设区的市并转为非农业户口：

- 若承包农户全家在承包期内迁入设区的市，并转为非农业户口，按照法律规定，应将承包的耕地和草地交回发包方。若不交回，发包方有权收回。这意味着，在此情况下，该家庭可能丧失原村集体的土地承包经营权，无法参与原村集体的三轮延包。

2. 迁入小城镇落户：

- 若承包农户全家迁入小城镇落户，根据法律规定，应保留其土地承包经营权或允许其依法流转。因此，此类家庭在三轮延包时，可根据自身意愿选择继续承包或进行其他处置。

3. 部分家庭成员户口迁出：

- 农村土地承包以户为单位。只要户内仍有成员具备本集体经济组织成员资格（即农村户口），该户的土地承包经营权就不受影响。在三轮延包时，该户可继续承包土地。

4. 特殊情况：

- 如因上学、服兵役等原因将户口迁出，这些情况具有临时性或特殊性，承包方与原农村集体经济组织仍有一定联系，一般也可以在符合条件时进行延包。

三、建议与指导

面对二轮土地承包后户口迁出是否影响三轮延包的问题，建议咨询当地的农业部门或相关法律机构，以获取更准确的信息和指导。

三、我的土地别人栽树补偿款归谁

在探讨“我的土地别人栽树补偿款归谁”这一问题时，我们首先要明确土地的所有权与使用权，以及补偿款的分配原则。

1. 土地所有权与使用权：

- 根据我国土地管理制度，土地所有权归属于国家或集体，个人或单位可以拥有土地的使用权。

- 在本题中，若土地为农村集体土地，则所有权归农村集体经济组织所有。

2. 补偿款的分配原则：

- 当土地被征收时，补偿款通常包括土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费、安置补助费等。

- 土地补偿费：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》及相关规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，由村集体以村民会议或村民代表会议的形式决定分配和使用。

- 地上附着物及青苗补偿费：归地上附着物及青苗的所有者所有。若别人在您的土地上栽树，且这些树木属于地上附着物的一部分，则树木的补偿费应归树木的所有者所有。

- 安置补助费：根据安置方式的不同，支付给农村集体经济组织、安置单位或被安置人员个人。

3. 特殊情况处理：

- 若土地上栽种的树木是未经您同意而擅自栽种的，即属于“抢栽抢建”的情况，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，对抢栽抢建部分不予补偿。

- 若您与树木所有者之间存在租赁、承包等合同关系，且合同中对补偿款的分配有明确约定，则应按合同约定执行。

对于“我的土地别人栽树补偿款归谁”的问题，应明确土地的所有权与使用权归属，以及补偿款的分配原则。在大多数情况下，土地补偿费归农村集体经济组织所有，而地上附着物（包括树木）的补偿费则归其所有者所有。若存在特殊情况或合同纠纷，应依据相关法律法规和合同约定进行处理。

四、宅基地面积超过200平怎么办

宅基地面积超过200平的处理方式主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。首先，明确一点，宅基地超占部分应当退还，因为多占的土地属于非法占用。

1. 法律后果：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

- 超过批准的数量占用土地，多占的土地同样以非法占用土地论处。

2. 处理方式：

- 如果宅基地面积超过规定标准，村委会或相关部门可能会要求村民退还超占部分，或者征收超占部分面积的有偿使用费。

- 在土地登记簿以及土地权利证书记事栏内会注明超过标准的面积，待以后分户建房或拆迁、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，超过的部分应退还给集体。

3. 实际操作：

- 对于超出规定面积的宅基地，其超出部分不予办理土地使用权登记。

- 超出部分的宅基地可能会被国家依法予以没收，并可能面临罚款等行政处罚。

- 在某些地区，如安徽省金寨县，对“一户一宅”超规定的面积部分，有明确的收费标准，如超出20平方米以下部分不收取有偿使用费，超出20～70平方米部分按每年3元/平方米收费，超出规定面积每增加50平方米，收费标准提高3元/平方米。

宅基地面积超过200平，需要根据具体情况进行处理，可能包括退还超占部分、缴纳有偿使用费或面临行政处罚等。在处理过程中，应严格遵守《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

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内容来源参考：头条-二轮土地承包后户口迁出不是集体成员三轮能延包吗,我的土地别人栽树补偿款归谁

内容审核：吴琨律师

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