2019城中村拆迁赔偿,政府征收房屋残值怎么处理

2019城中村拆迁赔偿,政府征收房屋残值怎么处理,城中村拆迁按什么标准

一、政府征收房屋残值怎么处理

政府在征收房屋时，对于房屋残值的处理主要涉及到补偿和拆迁程序。以下是对这一问题的详细解答：

1. 征收房屋补偿原则：

- 依据《中华人民共和国民法典》第一百一十七条，为了公共利益需要征收不动产的，应当给予公平、合理的补偿。这意味着政府在征收房屋时，必须按照法律规定，对被征收房屋的所有人进行公正且适当的补偿，其中包括房屋残值。

2. 征收决定及强制执行：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，政府在特定情形下可作出房屋征收决定，如国防、基础设施建设等公共利益需要。

- 若被征收人在法定期限内未申请行政复议、未提起行政诉讼，且未在规定期限内搬迁，政府可依法申请人民法院强制执行，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条所述。在此过程中，房屋残值的处理将作为补偿的一部分被考虑。

3. 抵押房屋的处理：

- 如果被征收房屋存在抵押情况，政府需依据相关法律法规进行谨慎处理。虽然具体的法律条文未直接提及抵押房屋在征收中的处理，但可以从民法原则出发，即抵押权人的权益应得到保护。

- 政府在与房屋所有人协商补偿时，应考虑到抵押权人的利益，确保补偿金额能够覆盖抵押贷款等债务，或采取其他措施保障抵押权人的合法权益。

政府在征收房屋时，对于房屋残值的处理需遵循公平、合理的补偿原则，并依法进行征收决定和强制执行。若涉及抵押房屋，政府还需额外注意保护抵押权人的利益。在具体操作中，政府应结合实际情况，与相关方进行充分协商，以确保征收工作的合法性和顺利进行。

二、不同意现在还可以强拆房子吗

不同意拆迁，在符合法定条件与程序的情况下，仍可能被强拆。具体分析如下：

一、合法强拆的法定条件

1. 司法强拆：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，若被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内未搬迁，市、县级人民政府可依法申请人民法院强制执行。此程序需满足“补偿决定生效+未履行搬迁义务+法院裁定准予执行”三重条件。

2. 违法建筑拆除：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、第六十五条及第六十八条，未取得建设工程规划许可证或未按许可建设的房屋，经城乡规划主管部门认定后，可责令限期拆除；逾期未拆的，县级以上地方人民政府可责成有关部门强制拆除。

二、不同意拆迁的法律后果

1. 未启动法律救济程序：若被征收人未在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，视为放弃程序性权利，征收决定或补偿决定的法律效力得以维持，政府可依法推进强拆。

2. 已启动法律救济程序：若被征收人已申请复议或诉讼，但法院最终维持征收决定或补偿决定，且被征收人仍拒绝搬迁，政府仍可申请司法强拆。

三、违法强拆的禁止与救济

1. 禁止性规定：任何单位或个人不得采取暴力、威胁、中断供水供热等非法方式迫使搬迁，否则构成违法强拆。

2. 救济途径：被征收人遭遇违法强拆时，可立即报警并保留证据，通过申请行政复议、提起行政诉讼或国家赔偿诉讼等途径维护权益，要求赔偿损失。

三、强制拆除房屋违反哪条法律

强制拆除房屋违反的法律主要涉及多个层面，以下是对此问题的详细分析：

一、实体法层面的违反

1. 《中华人民共和国城乡规划法》：

- 依据该法第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，应责令停止建设，并视情况采取改正措施、罚款或拆除等措施。但强制拆除必须依法进行，若未经法定程序直接强拆，则构成违法。

2. 《中华人民共和国土地管理法》：

- 根据该法第七十七条，未经批准或骗取批准非法占用土地的，应责令退还土地，并视情况拆除建筑物、恢复土地原状等。同样，强制拆除需遵循法定程序，否则即为违法。

3. 《中华人民共和国民法典》：

- 民法典第二百四十条保护所有权人对不动产的占有、使用、收益和处分权利。若强制拆除未经所有权人同意，侵犯了其合法权益，则构成民事侵权。

- 同时，民法典第二百四十三条强调征收应依法给予补偿，保障被征收人的权益。未依法补偿的强制拆除违反了此条款。

二、程序法层面的违反

1. 《中华人民共和国行政强制法》：

- 依据该法第四十四条，对违法的建筑物等需要强制拆除的，应由行政机关公告并限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可依法强制拆除。但未经公告、催告等程序直接强拆的，属于程序违法。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：

- 该条例第二十八条禁止暴力强拆，要求市县政府在司法强拆中承担主体责任，确保程序合法性与被拆迁人权益保障。若强制拆除未遵循此条例规定的程序，则构成违法。

三、责任后果

1. 行政责任与刑事责任：

- 非法强拆的相关责任人可能被追究党纪政纪责任，甚至面临刑事处罚，如《中华人民共和国刑法》第二百四十五条规定的非法侵入住宅罪和第二百七十五条规定的故意毁坏财物罪。

2. 国家赔偿：

- 因违法强拆造成财产损失的，受害人可依据《国家赔偿法》主张赔偿，要求国家承担因其违法行为给公民造成的损害。

强制拆除房屋必须严格遵守相关法律法规，包括实体法和程序法的规定。任何未经合法程序、未给予合理补偿的强拆行为都是违法的，并将受到法律的制裁。因此，在进行房屋拆除时，必须确保程序的合法性和正当性，保障被拆迁人的合法权益。

四、什么叫房屋残值

房屋残值，指的是房屋在达到使用年限或因其他因素导致价值减损后所剩余的价值。以下是对房屋残值的详细解释：

一、房屋残值的定义

1. 定义阐述：房屋残值，亦称为房屋剩余价值，是房屋在使用年限内或因特定原因（如损坏、老化）导致其原始价值减少后，剩余的可回收价值。

2. 重要性：在房屋买卖、租赁、拆迁及保险理赔等场合，房屋残值的准确评估是保障各方权益的关键。

二、房屋残值的计算方法

1. 直线折旧法：房屋残值可通过房屋原值乘以残值率来计算。房屋原值包括购置或建造时的全部费用，残值率则根据经验或行业规定确定，通常在2%-5%之间。

2. 市场评估法：通过专业评估机构综合考虑房屋结构、使用状况、损耗程度、市场建筑材料价格及拆除成本等因素来确定残值。

3. 成本法估算：先确定重置成本（重新建造相同房屋的费用），再计算累计折旧额，用重置成本减去累计折旧额得到现值，最后估算拆除后残余材料的回收价值并考虑拆除成本。

三、房屋残值在拆迁补偿中的应用

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。房屋残值作为房屋价值的一部分，在拆迁补偿中应得到合理考虑。

2. 补偿内容：房屋残值补偿通常包括房屋补偿费，根据被拆迁房屋的结构、面积、折旧程度等因素确定，由专业评估机构进行评估。

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内容来源参考：头条-不同意现在还可以强拆房子吗,强制拆除房屋违反哪条法律

内容审核：白云杰律师

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