王家才律师
王家才律师，北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
拆迁房卖给同村的子女,宅基地卖给同村人后我能要回来吗,拆迁房给子女谁说了算
一、宅基地卖给同村人后我能要回来吗
宅基地卖给同村人后，一般情况下是不能要回来的。因为宅基地的买卖，如果走的是正规的程序，即双方签订了买卖合同，并且经过了村集体的同意，那么这份合同是具有法律效力的。以下是对此问题的详细分析：
1. 宅基地的性质与转让规定
- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地属于农村集体所有，个人只有使用权，没有所有权。因此，宅基地的转让必须遵守相关法律法规。
- 宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，但必须满足一定条件，如转让人与受让人为同一集体经济组织成员，转让必须经过村集体的同意等。
2. 买卖合同的法律效力
- 如果宅基地的买卖走的是正规程序，双方签订了买卖合同，并且合同内容合法、有效，没有违反法律法规的强制性规定，那么这份合同就具有法律效力。
- 一旦合同生效，双方就必须履行合同义务，买方有权要求卖方交付宅基地，卖方则无权再要求收回宅基地。
3. 违约责任
- 如果卖方在签订买卖合同后反悔，想要收回宅基地，那么就需要承担违约责任。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
宅基地卖给同村人后，一般情况下是不能要回来的。因为双方签订的买卖合同具有法律效力，必须履行。如果卖方反悔，想要收回宅基地，就需要承担违约责任。因此，在进行宅基地买卖时，双方应该谨慎考虑，确保合同内容合法、有效，并严格遵守合同约定。
二、宅基地卖给同村人还能返回吗
宅基地卖给同村人后，一般情况下是不能要回的。
1）依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村的宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，且此时宅基地买卖合同是具有法律效益的。因此，若走的是正规的买卖程序，宅基地是不能随意要回的。2）买卖宅基地必须符合一定条件，包括：转让人双方必须为村集体内成员，转让必须经过村集体的同意，转让人不再申请宅基地，受让人符合宅基地分配条件，以及宅基地与房屋必须同时转让。在这些条件下进行的宅基地买卖，是受到法律保护的。如果是买方在签订宅基地买卖协议后反悔，可以选择解除买卖协议或合同，但需要承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿因违约给对方造成的损失。
宅基地卖给同村人后，除非买方反悔并愿意承担违约责任，否则一般情况下是不能要回的。在进行宅基地买卖时，应确保符合相关法律法规，并咨询专业人士的意见，以避免可能的纠纷。
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