物业要求拆迁房买车位,回迁房物业让缴停车费合理吗

物业要求拆迁房买车位,回迁房物业让缴停车费合理吗,买拆迁房物业费交不交

一、回迁房物业让缴停车费合理吗

回迁房小区收取停车费在一定条件下是合法的。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，可以通过出售、附赠或出租等方式约定。若这些车位占用业主共有的道路或其他场地，则属于业主共有。因此，若回迁房小区内的停车位是业主共有的，且物业合同中包含了停车管理服务，那么物业收取停车费是合法的。

2. 停车费的收费标准应由业主委员会和物业服务企业协商确定，遵循《物业管理条例》第四十条关于物业服务收费的原则，即合理、公开及费用与服务水平相适应。

3. 如果物业服务合同中并未包含停车服务，则物业不能单方面收取停车费。同时，物业在收取停车费时，应确保符合当地政府制定的停车场收费管理标准和规定。

回迁房小区收取停车费的合法性取决于停车位的产权归属、物业服务合同的内容以及是否遵循相关法规和地方政府的规定。

二、物业将小区公共车位指定给部分业主作固定车位违法吗

物业将小区公共车位指定给部分业主作固定车位是否违法

结论前置：物业将小区公共车位指定给部分业主作固定车位，在未经过业主大会同意或未遵循相关法律法规的情况下，是违法的。

1. 公共车位的归属：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这意味着小区内的公共车位不属于物业或个别业主私有，而是全体业主共同所有。

2. 公共车位的使用原则：

- 同样依据《民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这表明，公共车位的使用应优先考虑全体业主的停车需求，而非仅满足部分业主。

1. 未经授权指定车位：

- 若物业未经业主大会或业主委员会的授权，擅自将公共车位指定给部分业主作为固定车位，这违反了《物业管理条例》第四十九条和第五十四条的规定。这些条例明确指出，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，且利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意。

2. 侵犯业主共有权益：

- 物业的上述行为还侵犯了其他业主对公共车位的共有权益。根据《民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

1. 法律后果：

- 如果物业的行为被认定为违法，根据相关法律法规，物业可能需要承担相应的法律责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。

2. 业主权益保护：

- 业主可以通过业主大会或业主委员会向物业提出质疑，要求物业纠正其违法行为，并恢复公共车位的正常使用。如果物业拒不改正，业主还可以向相关部门投诉或寻求法律途径维护自己的权益。

物业将小区公共车位指定给部分业主作固定车位，在未经过合法程序授权的情况下，是违法的。这种行为侵犯了其他业主的共有权益，且违反了相关法律法规的规定。业主应当积极维护自己的权益，要求物业纠正违法行为。

三、老小区物业说没有停车位不给办理怎么办 需要送礼吗

老小区物业说没有停车位不给办理，并不需要通过送礼的方式解决，这并非合法或合理的解决途径。以下是根据相关法律法规提供的解决建议：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，业主应首先明确停车位的权属情况，是开发商的产权车位还是公摊车位。

2. 如果是公摊车位，这类车位所有权属全体业主共有，物业无权拒绝业主使用。若物业以此为由不给办理停车位，则属于违规行为。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。如果物业未能满足业主的停车需求，业主有权要求物业提供合理的解决方案。

2. 若物业拒绝提供停车位或服务态度恶劣，业主可以通过以下途径维护自己的权益：

- 向物业管理部门投诉，要求处理物业的不当行为；

- 向小区内的居委会或业主委员会反映情况，寻求他们的帮助和支持；

- 如果问题无法得到解决，业主还可以考虑通过法律途径起诉物业，要求其履行相应的义务。

1. 送礼给物业以换取停车位或特殊待遇是不合法且不道德的行为。这不仅可能涉及行贿等违法行为，还可能损害其他业主的公平权益。

2. 业主应该通过合法途径解决停车位问题，而不是依赖送礼等不正当手段。如果物业存在违规行为，业主应该积极向相关部门举报并寻求法律帮助。

老小区物业说没有停车位不给办理时，业主应通过明确停车位权属、维护自身权益以及拒绝非法手段等合法途径来解决问题。送礼并非解决此类问题的合理方式，且可能涉及违法行为。

四、民法典对小区停车位是怎么规定的 业主和物业各自有什么权利

《民法典》对小区停车位的规定及业主与物业的权利如下：

一、停车位的归属

1. 规划车位：根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着开发商与业主可通过合同形式确定车位、车库的所有权或使用权。

2. 共有道路或场地上的车位：同样依据第二百七十五条，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此类车位产生的收益，如停车费，在扣除合理成本后，也应归全体业主所有。

二、业主的优先权

1. 优先满足需求：《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这保障了业主对于小区内停车位的基本使用权益。

2. 优先购买和承租权：在同等条件下，业主享有对规划内车位、车库的优先购买权和优先承租权。

三、物业服务企业的责任与管理

1. 管理责任：物业服务企业对小区停车位负有管理责任，需维护停车秩序，确保车辆有序停放，不影响其他业主的正常生活。同时，要保障停车位及相关设施设备的正常使用和安全。

2. 收费与管理：物业公司可根据物业服务合同的约定，对管理区域内的车位等共用部位进行管理和收费。收费标准需经过物价部门审核和备案，并向业主公示。收取的停车费用，在扣除合理管理成本后，收益部分归业主共有。

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内容来源参考：头条-物业将小区公共车位指定给部分业主作固定车位违法吗,老小区物业说没有停车位不给办理怎么办 需要送礼吗

内容审核：杨海军律师

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