集体土地永久使用权年限是多少,集体土地使用超过20年的 使用权归谁所有

集体土地永久使用权年限是多少,集体土地使用超过20年的 使用权归谁所有,集体土地永久承包合法吗

一、集体土地使用超过20年的 使用权归谁所有

集体土地使用超过20年的使用权归属问题，主要依据的是土地所有权及使用权的相关法律规定。

1. 土地所有权归属：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

2. 土地使用权规定：

- 集体土地的使用权，在未经特殊法律程序转为国有土地的情况下，其使用权仍归属于集体或集体成员。对于租赁集体土地的情况，《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，即使集体土地被租赁出去，其租赁期限也受到20年的限制。

3. 使用权归属判断：

- 如果集体土地被某单位或个人连续使用超过20年，但并未通过合法程序获得土地所有权或长期使用权（如租赁续期），那么超过20年的使用部分并不赋予使用者额外的权利。土地的所有权仍然归属于原集体所有。

- 在特殊情况下，如农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，且期间无争议，可能会根据具体情况和法律规定，视为现使用者所有，但这需要县级以上人民政府的确认。

集体土地使用超过20年的，其使用权并不自动归属于使用者，而是仍然归属于原集体所有，除非通过合法程序进行了土地所有权的转移或获得了长期的使用权授权。

二、政府征地是永久性还是多少年

政府征地并非永久性，其使用期限与土地的性质有关。具体来说：

这些规定依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。如果是征收农民集体所有的非农业建设用地，其使用期限通常也会按照上述规定进行确定。

政府征地的使用期限并非永久，而是根据土地用途的不同，有具体的使用年限规定。

三、农村土地永久性基本农田性质变更是几年

农村土地永久性基本农田的性质变更并非基于固定的年限，而是根据特定条件和程序进行。

一、永久基本农田的特殊性

永久基本农田是依法划定的优质耕地，受到法律的严格保护，其性质变更受到严格限制，并非基于时间周期自动变更。

二、变更条件与程序

1. 变更条件：

- 永久基本农田的变更通常涉及国家重大建设项目、生态保护等特殊需求，必须符合土地利用总体规划和相关法律法规。

- 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十八条，承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业农村、林业和草原等主管部门批准。尽管此条主要针对承包地调整，但永久基本农田的变更同样需经过严格审批程序。

2. 变更程序：

- 变更永久基本农田性质需经过严格的规划调整、审批和登记程序，确保变更的合法性和合理性。

- 涉及农用地转用的，还需依照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定办理审批手续。

三、变更的例外情况

- 在极少数特殊情况下，如因国家重大建设项目需要占用永久基本农田，且符合相关规划和审批条件，可依法进行性质变更。但这种情况极为罕见，且需经过严格的审查和批准程序。

四、宅基地使用权时间限制

农村宅基地使用权的时间限制因土地性质不同而有所差异，具体分为以下两种情况：

1. 使用权年限：国有土地上的宅基地使用权年限不超过七十年。这一规定依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，其中明确居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。

1. 使用权年限：集体土地上的宅基地使用权是无年限的，即永久使用。这是农村集体经济组织成员因身份而获得的权益，只要符合农村宅基地的分配条件，就可以持续使用。

2. 权益与限制：农村宅基地使用权人享有在宅基地上建造房屋及其附属设施的权利，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。这种使用权具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性等特点。宅基地使用权不得单独转让，必须随房屋一并转让，且需满足一定条件，如转让人拥有二处以上的农村住房、受让人符合宅基地分配条件等。

农村宅基地使用权的时间限制因土地性质不同而有所区别。国有土地上的宅基地使用权有七十年年限，而集体土地上的宅基地使用权则是永久的。

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内容来源参考：头条-政府征地是永久性还是多少年,农村土地永久性基本农田性质变更是几年

内容审核：赵权律师

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