集体土地使用证过户两套,八七年之前的房子如何确权,集体土地使用证能过户吗?能办不动产权证吗?
一、八七年之前的房子如何确权
对于八七年之前的房子如何确权的问题，首先需要明确的是，无论房屋建造于何时，其确权的流程主要依据的是现行的法律法规。以下是关于八七年之前房子确权的具体步骤和法律依据：
1）确权的基本途径1. 协商与调解：如果房屋的所有权存在争议，首先可以尝试通过协商或调解的方式解决。这通常适用于家庭成员之间或邻里之间的纠纷。
2. 政府处理或诉讼：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋产权发生争议的，当事人可以向人民政府申请处理确权，或者向法院起诉确权。对于国有土地上房屋权属的争议，通常选择向法院起诉的方式解决。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十四条：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”
2）农村老房子的确权流程对于农村地区的八七年之前的老房子，其确权流程可能更为特殊，通常遵循以下步骤：
1. 申报登记：到村委会领取并填写农村宅基地使用权申报登记表，这是确权的第一步。
2. 实地测量与审核：县级土地管理部门收到材料后，会进行实地测量，并对提交的材料进行审核。
3. 公告与审批：审核通过后，会进行公告。公告期满无异议的，将进行审批，并登记注册。
4. 发证：审批通过后，会核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。
- 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条：“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。”以及《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定。
3）特殊情况的处理对于户口已迁出农村但老房子仍存在的情况，其确权方式也有所不同。一般来说，如果房屋产权没有变化，可以依法确定其集体土地建设用地使用权。但如果房屋拆除后没有批准重建，土地使用权将由集体收回。
- 法律依据：相关法律法规对于宅基地使用权的规定，以及实际操作中的惯例。
八七年之前的房子确权需要遵循现行的法律法规，并根据房屋所在地区、所有权状况以及是否存在争议等因素，选择适当的确权途径和流程。
二、现在农村集体厂房固定资产在哪个部门确权登记
农村集体厂房固定资产的确权登记，主要依据的是《不动产登记暂行条例》以及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。
1）确权登记部门1. 根据《不动产登记暂行条例》第六条，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作。因此，农村集体厂房固定资产的确权登记，应当在当地县级以上人民政府确定的不动产登记机构进行。
2）确权登记流程虽然具体的确权登记流程可能因地区而异，但一般遵循以下基本步骤：
1. 申请：由农村集体经济组织或相关权利人向当地不动产登记机构提出确权登记申请，并提交相关材料，如土地使用权证、厂房建设相关批准文件等。
2. 审核：不动产登记机构对提交的材料进行审核，包括权属来源、界址、面积等。
3. 公告：对审核通过的确权登记结果进行公告，以便相关权利人提出异议。
4. 登记发证：公告期满无异议的，不动产登记机构将予以登记，并颁发相应的不动产权证书。
3）法律依据1. 《不动产登记暂行条例》第六条明确规定了不动产登记机构的设置和职责。
2. 《中华人民共和国土地管理法》第十二条和第十三条虽然主要关注的是土地的所有权和使用权的登记，但农村集体厂房作为土地上的附着物，其确权登记也应参照相关不动产登记的法律、行政法规执行。
农村集体厂房固定资产的确权登记应在当地县级以上人民政府确定的不动产登记机构进行，并遵循相应的确权登记流程。在确权登记过程中，应严格遵守相关法律法规，确保登记的合法性和有效性。
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