94集体土地使用证算确权吗,我家有2011年办的大红本宅基地集体土地使用证非常清晰还用确权吗上门也不会去

94集体土地使用证算确权吗,我家有2011年办的大红本宅基地集体土地使用证非常清晰还用确权吗上门也不会去,集体土地使用证可以确权吗

一、我家有2011年办的大红本宅基地集体土地使用证非常清晰还用确权吗上门也不会去

关于2011年办的大红本宅基地集体土地使用证是否还需确权的问题，以下进行详细解答：

若您家2011年办理的大红本宅基地集体土地使用证上的登记信息准确无误，且土地权属自登记以来一直清晰明确，没有发生任何争议或变更，那么从法律角度来看，无需再次进行确权。

1. 确权的必要性与法律依据：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权应依法登记，受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这为集体土地使用证的确权提供了法律基础。

- 确权的主要目的是明确土地权属，防止纠纷，促进土地的合理利用和规范管理。在土地权属清晰且登记信息准确无误的情况下，确权并非必须。

2. 不需要确权的具体情况：

- 土地权属清晰且登记信息准确无误：如您家的情况，2011年办理的大红本宅基地集体土地使用证上的登记信息清晰明确，且土地权属自登记以来一直清晰，没有发生任何争议或变更，那么无需再次确权。

- 已完成近期的确权工作且无新的变化：若近期已进行全面确权且无新情况出现，短期内也无需重复确权。

3. 若存在特殊情况需考虑确权：

- 虽然您家的情况目前无需确权，但若未来土地权属发生争议、登记信息出现错误或土地流转、用途变更等情况，则需依法进行确权，以明确权属、防止纠纷、保障权益。

1. 申请：村民向本辖区内国土资源所（或分局）提出书面申请，要求对村集体土地进行确权。

2. 权属审核：国土资源部门进行初审、公告及县国土资源局审核，无异议后报请县人民政府审批。

3. 注册登记：填写相关登记卡片和目录，组装土地登记簿，并进行材料归档。

4. 颁发证书：完成注册登记后，由县级人民政府核发集体土地所有权证书，正式确认村集体的土地所有权。

若您家2011年办理的大红本宅基地集体土地使用证上的登记信息准确无误，且土地权属自登记以来一直清晰明确，那么无需再次进行确权。但若未来出现特殊情况，则需依法进行确权。

二、己有房产证 土地使用证 还要确权登记吗

即使已经拥有了房产证和土地使用证，在特定情况下仍可能需要进行确权登记。以下是对此问题的详细分析：

一、确权登记的必要性

1. 政策完善与统一管理：过去颁发的证件可能存在信息不准确、不完整或格式、标准不统一的问题。确权登记可以更新和完善信息，建立更规范、统一的不动产登记体系，便于政府管理和监督。

2. 明晰产权保障权益：随着时间推移，土地使用情况可能发生变化，如家庭成员增减、土地流转等。确权登记能重新明确权属关系，避免纠纷，保障合法权益。

3. 适应社会发展变化：土地财产属性日益凸显，确权登记为未来土地的合理流转、抵押、继承等提供合法依据，促进土地资源优化配置和合理利用。

4. 解决权属争议：在存在权属争议或边界纠纷时，确权登记是明确各自权益的必要手段。

5. 应对证件问题与政策变化：如果原有证件存在信息错误、不全、伪造、过期等问题，或者相关法律政策发生变化，都需要通过确权登记来核实和纠正。

二、确权登记的流程

1. 申报：填写《农村宅基地使用权申报登记表》，并提交相关权属来源证明。

2. 权属调查：国土部门对宅基地的范围、界线、界址、权属性质、用途等进行实地调查，并记录相关信息。

3. 审核与公告：土地行政主管部门审核后，对符合登记要求的宗地进行公告。

4. 审批：公告期满无异议后，进行审批并签章。

5. 登记注册：根据审批结果，填写土地（宅基地）登记卡、归户卡及土地证书。

6. 颁发土地证：向宅基地使用权人颁发不动产权证书。

三、占地面积和建筑基地面积一样吗

占地面积和建筑基地面积在法律上并不等同，两者存在明显的区别。

1. 定义与内涵：

- 占地面积，通常指的是经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。它反映了建筑物在地面上实际占据的空间大小。

- 建筑基地面积，则更多地被理解为宅基地的面积，即本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。它不仅包括建筑物本身占用的土地，还可能包括与建筑物相配套的院子、空地等。

2. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这里提到的宅基地面积，即包含了建筑基地面积的概念。

- 而建筑面积，根据相关法律及常识，是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和，它与占地面积和建筑基地面积是不同的概念。

3. 具体区别：

- 占地面积主要关注的是建筑物本身实际占用的土地面积，是建筑物与地面接触部分的面积。

- 建筑基地面积则是一个更宽泛的概念，它不仅包括建筑物占用的面积，还可能包括与建筑物相关的其他土地面积，如院子、空地等。

- 建筑面积是建筑物各层平面面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积等，与占地面积和建筑基地面积在计算上也有所不同。

占地面积和建筑基地面积在法律上并不相同，它们有着各自的定义、内涵和计算方式。在实际应用中，应根据具体情况和需求进行区分和使用。

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内容来源参考：头条-己有房产证 土地使用证 还要确权登记吗,占地面积和建筑基地面积一样吗

内容审核：陈福文律师

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