陈丽芳律师
陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。
2022年哪些农村拆迁,农村宅基地建房2027年以后不能确权,今年农村拆迁补偿标准
一、农村宅基地建房2027年以后不能确权
农村宅基地建房2027年以后并非不能确权，能否确权取决于是否符合相关法律法规和政策要求，而非特定年份。以下是对该问题的详细解答：
一、宅基地确权的基本原则
宅基地确权需遵循法律法规和政策规定，确保农民的合法权益。确权的前提是宅基地的合法性和合规性，包括主体资格、土地来源、审批手续等方面均需符合规定。
二、不能确权的常见情形
1. 主体资格问题：非本集体经济组织成员（如城镇居民）购买或建造的宅基地不能确权。没有合法继承人或一户多宅且超出规定标准的部分也不予确权。
2. 土地来源与审批问题：未经审批私自建房、超占面积建房、不符合规划建房以及非法占用耕地建设的宅基地，均不能确权。
3. 产权争议与其他问题：存在权属纠纷、已被依法征收或拆迁补偿、旧宅未拆除或未复垦、空闲或房屋坍塌拆除两年以上未恢复使用以及土地违法违规行为未处理的宅基地，也不能确权。
三、确权与年份无关
宅基地能否确权与特定年份（如2027年）无关，而是取决于上述提到的合法性和合规性条件。只要宅基地符合相关法律法规和政策要求，无论何时建房，均可依法进行确权登记。
二、农村集体经营性建设用地入市障碍
农村集体经营性建设用地入市存在多方面障碍，具体分析如下：
1）规划与登记障碍1. 规划不符：依据《土地管理法》第六十三条及《土地管理法实施条例》第三十八条，入市土地须符合国土空间规划、土地利用总体规划及城乡规划，并确定为工业、商业等经营性用途。若土地规划用途不符或未纳入规划范围，则无法入市。
2. 登记缺失：根据《土地管理法实施条例》第三十八条，入市土地需依法办理土地所有权登记。未完成登记的土地，因权属不清晰，无法进入市场交易。
2）民主决策障碍1. 表决比例要求：根据《土地管理法》第六十三条，入市方案需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。若表决未达比例，方案无法通过，导致入市流程中断。
2. 利益分配矛盾：入市涉及土地增值收益分配，若集体内部对收益分配方式（如集体与个人比例、分配方式等）存在分歧，可能引发决策僵局，阻碍入市进程。
3）程序与合同障碍1. 方案编制与审核：依据《土地管理法实施条例》第四十条，土地所有权人需编制出让、出租方案，并报市、县人民政府审核。若方案不符合规划条件、产业准入或生态环境保护要求，需反复修改，延长入市周期。
2. 合同条款缺失：根据《土地管理法实施条例》第四十一条，合同需载明土地界址、面积、用途、规划条件、使用期限、交易价款支付等条款。若合同未纳入规划条件、产业准入或生态环境保护要求，将导致合同无效，引发法律风险。
4）市场与监管障碍1. 市场认知不足：农村集体经营性建设用地入市政策推广时间较短，部分地区对政策理解不深，市场主体参与意愿低，导致土地流转困难。
2. 监管机制缺失：入市后，土地使用权人需按约定开发建设，但部分地区缺乏动态监管机制，难以确保土地按规划用途使用，可能引发违规改变土地用途等问题。
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内容来源参考：头条-农村集体经营性建设用地入市障碍,
内容审核：陈丽芳律师
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