姚伟律师为人正直,业务能力突出、喜欢钻研研究,对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究,办案认真、严谨、负责,执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务,代理相关案件几百起,涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权,尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼,取得了良好的办案成果,受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧,秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,姚伟律师仅代理被拆迁客户,尽最大努力维护委托人的合法权益。
政府派人来量房子通常是为了进行特定的行政活动或项目规划,这些活动可能与执法局有关联,但并非所有测量都直接由执法局执行。具体来说,政府测量房屋的目的可能包括:
1)城市规划与建设、棚户区改造或旧城区更新1. 政府为了城市的整体规划和未来发展,会派遣专业人员对房屋进行测量,以准确掌握土地和建筑现状,为新的开发建设、道路拓宽或公共设施建设提供依据。
2. 在棚户区改造或旧城区更新过程中,测量房屋有助于评估老旧房屋的具体情况,制定改造方案,并确定合理的补偿标准。
2)征收拆迁1. 当因公共利益需要征收土地和房屋时,政府会进行前期测量工作,精确测量房屋的面积、结构等信息,为后续制定拆迁补偿安置方案提供依据。
2. 征收拆迁过程中,执法局可能参与执行相关法规,确保拆迁工作的合法性和公正性,但测量工作本身可能由其他专业部门或机构执行。
3)房产登记与确权、房地产市场统计1. 政府为了完善房产登记制度,保护产权人的合法权益,会组织人员进行房屋测量和确权工作,确保房产信息的准确性和完整性。
2. 同时,收集房屋相关数据还有助于政府了解当地房地产市场的现状和供需情况,为制定房地产调控政策提供数据支持。
与执法局的关系:虽然执法局在某些情况下可能参与房屋测量相关的行政活动,如执行拆迁法规、查处违法建筑等,但政府测量房屋的主要目的并非直接由执法局决定,而是根据城市规划、征收拆迁等具体需求来确定。因此,不能简单地将政府测量房屋与执法局直接划等号。
控江四村的房子是否会拆迁,这个问题涉及到多个方面,包括政府规划、土地收储、拆迁方案制定等。根据目前提供的信息,无法直接给出是否会拆迁的明确答案。但我可以从法律角度和一般流程上为您解析这个问题。
1)从法律角度来看根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,为了公共利益的需要,政府可以征收国有土地上的房屋,并给予被征收人公平补偿。这意味着,如果控江四村的房子位于政府规划的征收范围内,且符合征收条件,那么这些房子是有可能被拆迁的。
2)从一般流程上来看1. 规划阶段:政府会提出城中村改造项目申请,并进行立项、审批等程序。如果控江四村被纳入改造项目范围,那么拆迁的可能性就会增加。
2. 土地收储阶段:改造范围内的土地会由土地储备中心进行收储。这个过程中,会涉及到对土地上房屋的调查和登记。
3. 拆迁方案制定阶段:政府会制定拆迁补偿安置方案,并进行公示和复核。如果方案获得通过,那么拆迁工作就会进入实施阶段。
因此,要判断控江四村的房子是否会拆迁,您可以关注以下几个方面的信息:
1. 政府是否发布了关于控江四村或周边地区的征收公告或改造规划;
2. 是否有专业的评估机构或拆迁局组织对控江四村的房屋进行测量和登记;
3. 您也可以直接向当地相关部门咨询或查询相关信息。
请注意,以上分析仅供参考,并不能作为确定拆迁与否的依据。具体情况还需根据政府发布的官方信息和实际进展来判断。
控江四村的房子是否会拆迁,这个问题涉及到多个方面,包括政府规划、土地收储、拆迁方案制定等。根据目前提供的信息,无法直接给出是否会拆迁的明确答案。但我可以从法律角度和一般流程上为您解析这个问题。
1)从法律角度来看根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,为了公共利益的需要,政府可以征收国有土地上的房屋,并给予被征收人公平补偿。这意味着,如果控江四村的房子位于政府规划的征收范围内,且符合征收条件,那么这些房子是有可能被拆迁的。
2)从一般流程上来看1. 规划阶段:政府会提出城中村改造项目申请,并进行立项、审批等程序。如果控江四村被纳入改造项目范围,那么拆迁的可能性就会增加。
2. 土地收储阶段:改造范围内的土地会由土地储备中心进行收储。这个过程中,会涉及到对土地上房屋的调查和登记。
3. 拆迁方案制定阶段:政府会制定拆迁补偿安置方案,并进行公示和复核。如果方案获得通过,那么拆迁工作就会进入实施阶段。
因此,要判断控江四村的房子是否会拆迁,您可以关注以下几个方面的信息:
1. 政府是否发布了关于控江四村或周边地区的征收公告或改造规划;
2. 是否有专业的评估机构或拆迁局组织对控江四村的房屋进行测量和登记;
3. 您也可以直接向当地相关部门咨询或查询相关信息。
请注意,以上分析仅供参考,并不能作为确定拆迁与否的依据。具体情况还需根据政府发布的官方信息和实际进展来判断。
提灯定损的房子不一定会被拆。房屋动迁需要遵循一定的流程和规定,单测量不能证明房屋一定会动迁。通常情况下,房屋动迁需要的流程包括暂停公示、入户调查评估、内业计算、制定拆迁实施方案、申请拆迁许可证、发布拆迁公告、出具正式评估报告、送达拆迁评估报告等步骤。因此,仅仅进行了提灯定损(即测量评估)并不意味着房子一定会被拆除。
根据相关法律法规,如《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》,政府在征收土地或房屋时需要遵循法定程序,并进行公告、听取公众意见等步骤。因此,即使房子被测量并定损,也需要等待政府进一步的动作和通知。
提灯定损的房子并不一定会被拆除,具体情况需要根据政府的规划和征收程序来确定。如果您对此有疑问或担忧,建议您咨询当地政府或专业律师以获取更准确的信息和建议。
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内容来源参考:头条-控江四村的房子会拆迁吗,控江四村的房子会拆迁吗
内容审核:姚伟律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。