金明宇律师
深耕行政诉讼领域，专注于征地拆迁方面，代理相关案件达100余件，涵盖了行政案件类型的大部分，主要有国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁等，对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
农村多层自建房拆迁补偿,国家对城市自建房的规定,农村多建的房子要拆吗
一、国家对城市自建房的规定
国家对城市自建房的规定主要包括以下几点：
1）土地获取与规划1. 城市土地一般通过公开拍卖的方式出让，符合条件的单位或者个人可以参与拍卖，竞拍成功后取得土地使用权。
2. 自建房需要符合城市规划，并办理各类建房的审批手续，在手续齐全的情况下可以建房。
2）建房要求与限制1. 不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。
2. 不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。
3. 不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障居住需要，不允许在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。
3）审批与许可1. 在城市自建房要取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。
2. 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，需依照相关法律规定办理审批手续。
自建房必须遵守相关法律法规，符合城市规划和土地利用规划，并经过相关部门的审批和许可。具体规定可能会因地区和政策的不同而有所差异，因此在实际操作前，建议详细了解当地政策和规定。
二、住宅组团用地 分类标准
住宅组团用地分类主要依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》进行划分，该标准详细规定了住宅用地的分类标准，以下是对住宅组团用地分类标准的详细阐述：
1）按居住类型划分1. 一类居住用地（R1）：主要指环境良好、设施齐全，以低层住宅为主的用地，如独立式住宅、联排式住宅等。这类用地通常具有较高的居住舒适度和较低的容积率。
2. 二类居住用地（R2）：设施较齐全、环境较好，以多层、中高层及高层住宅为主的用地。这是城市中最常见的居住用地类型，满足了大部分居民的居住需求。
3. 三类居住用地（R3）：主要指需要改造的旧式住宅区，包括危房、棚户区等。这类用地在城市更新和改造过程中具有重要意义，通过改造可以提升居民的居住条件和生活质量。
2）按土地性质与权属划分1. 国有住宅用地：国家所有的、用于住宅建设的土地。这类土地通常通过出让、划拨等方式取得使用权，并受法律法规的严格监管。
2. 集体住宅用地：农村集体经济组织所有的、用于村民住宅建设的土地。这类土地主要用于农村村民的自建房，其流转和使用受到一定的限制。
3）按开发程度与配套设施划分1. 熟地：已完成基础设施配套开发，可直接用于建设的土地。这类土地通常已经完成了道路、供水、供电、排水等基础设施的建设，开发周期短，但成本相对较高。
2. 毛地：虽已办理征收手续，但仍需进行拆迁安置补偿等前期工作的土地。这类土地在开发过程中存在较多的不确定性风险，如拆迁难度、补偿标准等。
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