买拆迁房中介合同公证,拆迁房还没房产证可以公证么

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一、拆迁房还没房产证可以公证么

拆迁房没有房产证是否可以公证，需根据具体情况来判断。

拆迁房没有房产证是否可以公证，取决于房产的具体情况和能否提供其他充分的证明材料来证明产权与所有权。

二、房产交易中介让做公证有什么套路

房产交易中介要求做公证可能存在的套路及防范建议

在房产交易中，中介要求房东或买家进行公证委托时，可能隐藏一些风险或套路，需谨慎对待。以下是对此问题的详细分析：

一、公证委托的潜在风险

1. 法律后果严重：公证委托赋予受托人代表房东完成交易的权利，包括签约、收款、过户等。若受托人恶意操作，如私自低价出售房屋或卷款潜逃，房东可能面临财产损失和法律纠纷。

2. 资金安全风险：正规交易中，房款应通过银行监管账户或第三方托管。但公证委托模式下，房款可能直接进入受托人账户，房东失去对资金的直接控制权。

3. 信息不透明与差价陷阱：中介可能利用信息不对称，隐瞒真实买家或虚报成交价，从中赚取差价。例如，房屋实际售价500万，中介告知房东480万，剩余20万据为己有。

二、常见套路解析

1. 虚构买家或“代持”骗局：中介声称已找到买家，但实际买家为中介关联方或虚构人物。通过公证委托，中介可快速过户房产并转卖获利。

2. 高额承诺诱导：以“高价成交”“快速回款”为诱饵，吸引房东接受公证委托。一旦委托生效，中介便掌控主动权。

3. 拖延付款与消失：受托人收到房款后故意拖延支付给房东，或以各种理由推脱，最终卷款潜逃。

三、防范建议

1. 拒绝全权委托：坚持亲自参与交易关键环节，如签约、收款、过户，避免将所有权限授予中介。若需委托他人，仅限单一事项，并明确期限和范围。

2. 核实买家身份与资质：要求中介提供买家真实身份信息、购房资格证明及资金来源说明，并直接与买家沟通，确认交易细节。

3. 选择正规资金监管方式：确保房款通过银行或正规第三方支付平台托管，按进度分批解冻，避免将房款转入个人账户。

三、房屋买卖合同公证的费用是多少

房屋买卖合同公证的费用并不是固定统一的，而是根据房屋交易总价的比例分段累计收取。具体收费标准如下：

1. 房屋价值五十万元以下的，按0.3%的比例收取公证费，如果按此比例计算实收不到二百元，则按二百元收取。

2. 房屋价值超过五十万元但不超过五百万元的，超出五十万元的部分按0.25%的比例收取公证费。

3. 房屋价值超过五百万元但不超过一千万元的，超出五百万元的部分按0.2%的比例收取公证费。

4. 房屋价值超过一千万元但不超过二千万元的，超出一千万元的部分按0.15%的比例收取公证费。

5. 房屋价值超过二千万元但不超过五千万元的，超出二千万元的部分按0.1%的比例收取公证费。

6. 房屋价值超过五千万元但不超过一亿元的，超出五千万元的部分按0.05%的比例收取公证费。

这些收费标准是根据国家相关部门的规定制定的，旨在确保公证服务的公平性和合理性。公证机构在提供公证服务时，会按照上述标准收取费用，并且应当在公示的范围内制定收费标准，不得擅自提高或降低收费标准（《中华人民共和国公证法》第四十六条）。因此，在进行房屋买卖合同公证时，当事人应当了解并遵循当地的公证费用收费标准，以避免因费用问题产生纠纷。

值得注意的是，对于符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费（《中华人民共和国公证法》第三十四条）。这一规定体现了法律对弱势群体的关怀和保护，确保了他们也能够享受到必要的公证服务。

四、买了房子做了公证书有用吗

买了房子做了公证书是有用的。公证书在房产交易中起到了重要的作用，主要体现在以下两个方面：

通过公证机构的严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，房产交易双方能够诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见。这有助于确保交易双方的意思表示真实，进而保障交易的真实性。在复杂的房产交易环境中，公证书的这一作用尤为重要，可以有效地避免因信息不对称或误解而导致的纠纷。

公证机构在办理房产公证时，会对交易行为进行合法性审查。这包括检查交易行为是否符合相关法律法规的规定，是否侵犯了他人的合法权益等。经过公证的房产交易行为，因此在法律上具有较高的可信度。在发生纠纷时，公证书可以作为认定事实的重要依据，有助于维护交易双方的合法权益。

需要注意的是，公证书并不能代替房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证，具有公示公信效力。在房产交易中，买方应务必确保卖方拥有合法的房产证，并办理相应的过户手续。公证书虽然可以增强交易的安全性和可信度，但并不能替代房产证的法律地位。

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内容来源参考：头条-房产交易中介让做公证有什么套路,房屋买卖合同公证的费用是多少

内容审核：曹艳飞律师

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