儿子跟父亲抢拆迁房,拆迁房协议上写了儿子和父亲的名字 那是属于谁的房产

儿子跟父亲抢拆迁房,拆迁房协议上写了儿子和父亲的名字 那是属于谁的房产,儿子的拆迁款父亲要拿可以吗

一、拆迁房协议上写了儿子和父亲的名字 那是属于谁的房产

拆迁房协议上写了儿子和父亲的名字，房产归属需根据具体情况综合判断，不能直接认定归某一方所有。以下是对此问题的详细分析：

1. 拆迁补偿协议优先原则：拆迁补偿协议是确定拆迁房权属的重要依据。若协议中明确规定了房屋的权属归属，如明确写明房屋归儿子和父亲共有，则应严格按照协议执行。

2. 物权登记原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，房屋的所有权最终以登记为准。若拆迁房已登记在儿子和父亲名下，则他们共同拥有该房产。

1. 家庭共有情况：若拆迁房是基于家庭共有房产拆迁获得，即便拆迁安置协议或房产证上写了儿子和父亲的名字，该房屋仍可能属于家庭共有。此时，需根据家庭内部关于房产权益的约定以及各自的贡献大小来确定份额。

2. 特殊约定情况：若家庭成员之间就拆迁房的归属有明确书面约定，且该协议不存在无效或可撤销情形，那么应严格按照约定来确定房屋归属。例如，若约定房屋虽写两人名字，但实际权益分配有特定比例，则按约定执行。

3. 继承情况：若在拆迁安置过程中，一方去世，其继承人有权依法继承该房屋中属于其的份额。此时，房产的归属可能因继承而发生变化。

若对拆迁安置房屋的归属存在争议，当事人首先可通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据相关证据和法律规定来确定房屋的产权归属。

二、父亲和继母占着儿子名下房子不搬走 怎么办

如果父亲和继母占着儿子名下房子不搬走，儿子可以采取以下措施：

首先，建议通过协商的方式解决。儿子可以与父亲和继母进行沟通，明确表达自己对房屋所有权的立场，以及希望他们能够搬离的意愿。通过和平协商，双方可以寻求到一个都能接受的解决方案。

1. 确认房屋所有权：

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，儿子需要确保自己拥有该房屋的所有权。如果房屋确实登记在儿子名下，那么儿子作为房屋的所有权人，有权要求他人搬离。

2. 提起诉讼：

如果协商未果，儿子可以向人民法院提起诉讼，要求父亲和继母搬离房屋。在诉讼过程中，儿子需要提供充分的证据证明自己是房屋的所有权人，以及父亲和继母无理占据房屋的事实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，人民法院会受理此类因财产关系提起的民事诉讼。

3. 申请强制执行：

如果儿子在诉讼中获胜，但父亲和继母仍然拒绝搬离，儿子可以向人民法院申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院有权采取很多强制措施，如冻结银行账户、查封财产等，甚至可能被追究刑事责任，以确保判决得到履行。

1. 保留证据：

在整个过程中，儿子应保留所有与房屋所有权和协商过程相关的证据。这些证据在提起诉讼或申请强制执行时将起到关键作用。

2. 诉讼时效：

根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为三年。儿子应在知道自己的权利被侵犯之日起三年内提起诉讼，否则可能失去法律的保护。

3. 诉讼费用：

提起诉讼和申请强制执行都需要支付一定的诉讼费用。儿子在决定采取法律途径前，应了解相关费用并做好经济准备。

如果父亲和继母占着儿子名下房子不搬走，儿子可以通过协商和法律途径来解决问题。在协商无果的情况下，向人民法院提起诉讼并要求强制执行是有效的解决方式。

三、拆迁房父亲给儿子房子过户需要交多少钱

拆迁房父亲给儿子房子过户需要交纳的费用包括登记费、核档费、契税、评估费等。具体费用如下：

1. 登记费：80元/套。

2. 核档费：50元/证。

3. 契税：缴纳比例为3％。

4. 评估费：为专业人员评估价的0.5％。

如果是以赠与方式过户，需要办理赠与公证，缴纳公证费2%，同时因为赠与被视为无偿受赠行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税。如果是买卖方式过户，根据房屋情况可能免除个税和营业税，但需要缴纳契税、印花税等。

拆迁房父亲给儿子过户的具体费用取决于房屋的具体情况、过户方式以及当地政策。为了获取最准确的费用信息，建议咨询当地房产部门或专业律师。

另外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。因此，在完成过户手续后，务必及时办理相关权证的变更登记。

四、儿子买房25年了 被执行了 父亲提执行异议之诉说房子是借儿子买的怎么办

在儿子名下的房产被执行时，父亲提出执行异议之诉称房子是借儿子买的，能否得到支持需视具体情况而定，关键在于能否证明借名买房事实的存在及房屋的真实归属。以下是对此问题的详细分析：

一、确认借名买房协议的法律效力及事实

1. 协议效力：借名买房协议若具备法律效力，是后续维权的基础。该协议应详细、明确地约定双方的权利义务，特别是房屋的实际出资人、购房目的及风险承担等关键内容。只有协议合法有效，才能为后续的法律程序提供有力支持。

2. 事实确认：父亲需提供充分证据证明借名买房事实的存在。这包括但不限于书面协议、出资凭证（如银行转账记录、契税和维修基金缴纳凭证等）、实际占有和使用证据（如水电费、物业费缴纳记录、房屋装修合同及付款凭证、实际居住的照片和视频等）。这些证据应形成完整的证据链，以证明房屋虽登记在儿子名下，但实际由父亲出资购买并控制使用。

二、提出执行异议及后续诉讼程序

1. 提出执行异议：在发现房屋被执行后，父亲应立即向执行法院提出执行异议。执行异议申请书应清晰阐述借名买房的事实经过，明确指出房屋的实际所有权归自己所有，执行该房屋会损害自身合法权益，并附上前面收集到的各项证据材料。提交申请时，要确保按照法院的要求提交一式多份，并在规定的期限内完成。

2. 执行异议之诉：若执行异议被驳回，父亲应及时启动执行异议诉讼程序。在执行异议之诉中，需进一步围绕借名买房的真实性、自身对房屋享有的权益等方面进行举证和论证。根据《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，请求法院判决停止对房屋的执行，并确认房屋归自己所有。

三、法院审查与处理流程

1. 调查核实：法院将对借名买房事实及房屋归属进行详细调查。这包括传唤相关人员、查询房产登记资料、银行账户信息等，以确定借名买房的真实性、合法性及房屋的实际归属。

2. 处理措施：

- 若法院认定借名买房事实存在且房屋实际归父亲所有，可能裁定中止对该房屋的执行，并确认房屋归父亲所有。

- 若法院认定借名买房事实不成立或房屋存在其他权属争议，则可能驳回父亲的执行异议及诉讼请求，继续对房屋进行执行。

四、特殊情况及应对策略

1. 恶意转移财产情形：若父亲将房产登记在儿子名下是为了逃避债务等恶意目的，且该行为损害了债权人的利益，则该行为可能因恶意串通而被认定为无效。在此情况下，债权人可根据《民事诉讼法》等相关法律规定，请求法院撤销该财产转移行为，并将已转移的财产重新纳入执行范围。

2. 财产权属存在争议：若对房屋归属存在争议，父亲与儿子或其他相关方可通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。在争议解决前，执行法院可能暂缓对房屋的执行。

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内容审核：张心升律师

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