土地流转拆迁补偿归谁,土地被征用地上附着物补偿款归谁所有

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一、土地被征用地上附着物补偿款归谁所有

土地被征用地上附着物补偿款归其所有者所有。

一、补偿款归属原则

1. 依据所有权：

- 地上附着物，包括但不限于建筑物、构筑物、青苗等，若由土地所有权人建造或种植，则补偿款自然归土地所有权人所有。

- 若附着物由合法取得土地使用权的土地使用权人建造或种植，无论其是通过家庭承包、租赁还是其他合法方式取得土地使用权，补偿款通常归土地使用权人所有。

2. 遵循约定：

- 根据《中华人民共和国民法典》第五条，民事主体从事民事活动应遵循自愿原则。因此，如果土地所有者与附着物所有者之间就补偿归属存在明确的书面约定，应严格按照该约定执行。

二、特殊情形下的补偿归属

1. 土地流转情况：

- 在土地承包经营权流转中，若受流转方在土地上投入并形成附着物，且流转合同未明确约定补偿归属，则附着物补偿原则上归实际投入建造或种植的受流转方所有。

2. 违法建筑与临时建筑：

- 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对认定为违法建筑的，不予补偿。

- 对于未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿，且补偿一般归临时建筑的建造者；超过批准期限的临时建筑则不予补偿。

三、补偿程序与注意事项

1. 补偿程序：

- 在土地征收过程中，县级以上地方人民政府会发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查，其中包括对地上附着物的权属、种类、数量等情况的查明。

- 社会稳定风险评估也是征收土地的重要环节，评估过程中会考虑被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

2. 注意事项：

- 土地被征用前，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建，否则对抢栽抢建部分不予补偿。

- 在处理土地附着物补偿归属问题时，建议当事人积极寻求专业的法律咨询，以确保自己的合法权益得到妥善维护。

土地被征用地上附着物补偿款的归属，主要依据附着物的所有权以及可能存在的书面约定。在特殊情形下，如土地流转、违法建筑与临时建筑等，补偿款的归属会有所不同。因此，在处理此类问题时，应综合考虑物权、合同关系等多个法律方面，并遵循相关法律法规和征收程序的规定。

二、最高法司法解释规定承包土地征收补偿款归 包户还是所属村民小组

承包土地征收补偿款的归属问题，依据相关法律法规，可以明确如下：

承包土地被征收时，补偿款的归属需根据补偿款的具体类别来确定。依据《中华人民共和国土地管理法》及相关实施条例，土地补偿费归农村集体经济组织所有，而地上附着物及青苗补偿费则归承包人所有。

1. 土地补偿费：根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是支付给被征地的农村集体经济组织的，用于补偿其因土地被征收而造成的经济损失。这部分补偿费不属于土地承包人，而是归集体所有。

2. 地上附着物及青苗补偿费：依据《土地管理法实施条例》，地上附着物及青苗补偿费是支付给承包人的，因为承包人享有承包地的使用、收益和土地承包经营权流转的权利，并承担对土地的经营管理责任。因此，当土地被征收时，承包人有权获得地上附着物及青苗的补偿费。

1. 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

2. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归承包人所有。

在土地流转的情况下，如果承包地已经流转给他人，那么土地补偿费仍然归农村集体经济组织所有，但地上附着物及青苗补偿费则应归实际使用权人所有。同时，如果流转合同中另有约定，则按照合同约定执行。

承包土地征收补偿款的归属需根据补偿款的具体类别来确定。土地补偿费归农村集体经济组织所有，而地上附着物及青苗补偿费则归承包人所有。这一规定符合《中华人民共和国土地管理法》及相关实施条例的精神，也保障了各方的合法权益。

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内容来源参考：头条-最高法司法解释规定承包土地征收补偿款归 包户还是所属村民小组,

内容审核：张春涛律师

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