拆迁房没产证价格,购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费

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一、购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费

购置拆迁房过户领取产证需缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、登记费、可能的印花税、测绘费及交易手续费等。以下是对各项费用的详细梳理：

1. 契税：契税是拆迁房产权转移时必须缴纳的税种，税率根据房屋面积和家庭购房情况确定。如家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积超过90平方米，税率为1.5%或更高。购买二套房或三套及以上住房，税率也有相应规定。部分地区对拆迁补偿部分给予契税减免。

2. 公共维修基金：用于住宅共用部位和设施设备的维修、更新与改造，缴纳标准因地区而异，通常按购房款的一定比例（如2%-3%）或每平方米固定金额（如50-200元）收取。

3. 登记费（工本费）：包括权证印花税等费用，住宅类房屋登记费一般为每件80元，非住宅类房屋登记费为每件550元。工本费通常较低，几十元至百元不等。

4. 印花税：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅类拆迁安置房可能需要按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。

5. 测绘费：对房屋进行测绘产生的费用，收费标准依房屋类型和面积而定，一般每平方米在1-2元左右。

6. 交易手续费：根据房屋类型确定，住宅的交易手续费常按每平方米3-6元收取，由买卖双方分担；非住宅的交易手续费则按每平方米10-20元收取。

二、安置房没有产证怎么样交易

安置房没有产证无法进行正常交易。要进行交易，首先需要办理产权证书。具体步骤如下：

安置房一般是因为城市建设或房产开发等因素而动拆迁，由政府或开发商为拆迁户提供的住房。这类房屋在一定期限内（如五年）可能无法办理产权证书。因此，在交易前，务必了解清楚安置房的具体产权情况以及办理产权证书的条件和时限。

1. 持有安置房满五年：在符合相关法规规定的时间要求后（如持有安置房满五年），可开始办理产权证书。

2. 缴纳相关税费：需缴纳土地出让金、契税、住房维护基金等税费。这些费用是办理产权证书的必要条件，具体金额可咨询当地相关部门。

3. 申请并领取产权证书：准备好相关材料，向当地土地管理部门和房产管理部门申请办理产权证书。经过核实和审批后，可领取房屋所有权证书和土地使用权证书。

在取得产权证书后，安置房即转变为正规商品房，此时才允许上市交易过户他人。交易过程需遵循相关法律法规，签订正规的买卖合同，并办理相关过户手续。

安置房没有产证是无法直接进行交易的。要交易安置房，必须先办理产权证书，将安置房转变为正规商品房后，方可进行合法交易。在整个过程中，建议咨询专业律师或相关机构以确保交易的合法性和安全性。

三、拆迁房没有产证可以抵押贷款吗

拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，这个问题需要分情况讨论。

拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，关键在于拆迁房是否具有明确的产权证明。如果有房产证，那么就可以进行抵押贷款；如果没有房产证，仅有拆迁协议，那么一般来说是无法进行抵押贷款的。

四、拆迁一般是按户口本上的人来赔偿吗

拆迁赔偿并非单纯依据户口本上的人数来确定。拆迁赔偿的性质和方式因情况而异，可能按照户口本数量赔偿，也可能按照户口本上的人数赔偿。具体来说：

1. 私房补偿：对于未出租的私有居住房屋或已解除租赁关系的出租居住房屋，补偿通常包括房屋本身的补偿和户口本上人口的补偿。房屋补偿根据被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴计算，而人口补偿则依据户口。

2. 公房补偿：补偿主要针对同住人，即户口本上的人口。若公房的户主对房屋有所有权，即使没有产证，也可能获得房屋上的补偿。

补偿对象通常是以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件计户的家庭。拆迁补偿安置按户进行，而不是单纯依据户口本上的人数。被拆房用途和面积以相关证件记载为准。

拆迁赔偿并非简单依据户口本上人数确定，而是根据具体情况和补偿性质来定。在实际操作中，应参照相关法律法规，并结合当地政策进行具体分析和处理。

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内容来源参考：头条-安置房没有产证怎么样交易,拆迁房没有产证可以抵押贷款吗

内容审核：李群杰律师

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