拆迁房配套设施有哪些,房屋配套设施具体有哪些

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一、房屋配套设施具体有哪些

房屋配套设施主要包括两大类：基础设施与公共设施。

基础设施主要是指与购房人所买房屋所在小区建设相配套的设施，包括：

1. 水、电、燃气供应设施，为居民提供基本的生活需求。

2. 道路设施，确保小区内的交通便利。

3. 通讯设施，保障居民的通讯需求。

4. 绿化设施，提升小区居住环境。

公共设施主要是指与购房人购买房屋所在小区建设相配套的公共建筑和设施，包括：

1. 停车设施，为居民提供停车服务。

2. 娱乐设施，如小区内的公园、游乐场等，提供休闲娱乐场所。

3. 教育设施，如幼儿园、小学等，方便居民子女就近入学。

4. 商业设施，如超市、餐馆等，满足居民的日常生活需求。

从更微观的层面来看，房屋附属设施还包括电梯、空调、安防设备、照明设备、消防设备、监控设备、综合布线、弱电系统以及给排水设备等。这些设施都是房屋不可分割的部分，一般不单独计价。

房屋配套设施涵盖了居民生活的方方面面，从基本的生活需求到休闲娱乐、教育、商业等多元化需求，都得到了充分的考虑和满足。

二、房子的配套设施是什么

房屋的配套设施是指与房屋紧密相关，为居民提供基本生活需求及提升居住品质的各种设施设备和场所，主要包括基础设施和公共服务设施两大类。

一、基础设施

1. 供水排水系统：供水系统确保居民获得符合卫生标准的生活用水，包括自来水管道和可能的二次供水设施。排水系统则涵盖污水和雨水排放管道，维持小区环境卫生。

2. 供电系统：从外部电网引入电力，小区内设置配电室、配电箱等设备，合理分配电力到各个住户和公共区域，并配备电力保护和计量装置。

3. 供气系统：接入天然气管道，为居民提供做饭、取暖等生活用气，并配备燃气计量表、安全阀门等装置。

4. 通讯系统：包括宽带网络线路、有线电视线路和固定电话线路等，满足居民信息通信需求。

5. 供暖系统（在需要地区）：完善的供暖管道系统连接到每家每户，并配备锅炉房或热力交换站等设施。

6. 道路与交通设施：小区内部道路系统规划合理，包括主干道、次干道和支路等。同时，提供地面停车场、地下停车场或立体停车库等不同形式的停车设施。

二、公共服务设施

1. 教育设施：如幼儿园、小学等，为居民子女提供就近入学便利。

2. 医疗卫生设施：包括社区卫生服务站、诊所等，提供基本医疗保健服务。

3. 商业服务设施：超市、便利店等，满足居民日常生活购物需求。

4. 休闲娱乐设施：如绿地、景观、健身设施、儿童游乐设施等，丰富居民精神文化生活和体育锻炼需求。

5. 社区服务设施：居委会办公用房、物业管理用房等，保障社区正常管理和运转。

三、住建部商品房配套设施规定

住建部关于商品房配套设施的规定，主要涉及到商品房的预售条件以及小区配套设施的规划和所有权等方面。以下是对相关规定的详细解读：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合一系列条件，包括已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证等。这些规定确保了商品房在预售阶段已经具备了一定的开发进度和合法性，从而保障购房者的权益。

1. 配套设施的规划

小区配套设施主要包括与基本居住有关的各种公用管线及设施，如水电、天然气、有线电视等，以及满足家庭生活需求的公共设施，如教育、医疗卫生、文化体育等设施。这些设施的规划应当与小区住宅规模或人口规模相对应，确保居民的基本生活和服务需求得到满足。

2. 配套设施的所有权

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路（除城镇公共道路外）、绿地（除城镇公共绿地或明示属于个人的外）以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。这意味着上述配套设施的所有权归全体业主共同所有，任何单位或个人不得擅自改变其用途或侵占其权益。

根据《物业管理条例》的相关规定，物业管理用房属于全体业主所有，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变其用途。具体配置标准包括建筑面积的一定比例（如不少于总建筑面积的千分之四，最少不低于五十平方米等），以及应具备的基本使用功能（如水、电等）。这些规定确保了物业管理用房的合理配置和有效利用，从而维护了业主的合法权益。

住建部关于商品房配套设施的规定涉及多个方面，包括预售条件、配套设施的规划和所有权以及物业管理用房的配置等。这些规定共同构成了商品房开发和管理的重要法律框架，旨在保障购房者的合法权益和提升居住品质。

四、房屋极其附属物包括哪些

房屋及其附属物主要包括庭院及配套设施、地上附着物、房屋附属建筑、室内外装修及设施以及其他相关设施设备。以下是对这些附属物的详细阐述：

一、庭院及配套设施

1. 围墙与院门：作为房屋周边的隔离和防护结构，围墙与院门无论材质如何，均属于房屋附属物。

2. 庭院硬化与景观：庭院地面的硬化处理，如水泥、石板地面，以及花池、花坛等景观设施，均属附属物范畴。

二、地上附着物

1. 取水与储存设施：水井、地窖等用于生活取水或储存物品的设施，是房屋使用不可或缺的部分。

2. 能源设施：沼气池等利用微生物发酵产生能源的设施，同样属于地上附着物。

三、房屋附属建筑

1. 停车设施：车库、车棚等停放车辆的场所，与房屋使用紧密相关。

2. 储物空间：储物间、仓库等独立于主房屋之外的存放空间，也属于房屋附属建筑。

四、室内外装修及设施

1. 固定装修：门窗、地板、天花板以及室内的定制家具等固定装修，因拆除会对房屋造成较大损坏，故属于附属物。

2. 厨卫与供暖制冷设施：嵌入式的炉灶、抽油烟机、热水器等厨卫设施，以及中央空调系统、暖气片等供暖制冷设备，均属附属物范畴。

五、其他设施设备

1. 电气系统：包括供电设备、照明系统、弱电系统等，确保房屋的正常用电和通讯需求。

2. 给排水系统：供水设备、排水设备等，保障房屋的日常用水和排水需求。

3. 消防设施：消防水系统、消防报警系统、灭火器材等，确保房屋的安全。

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内容来源参考：头条-房子的配套设施是什么,住建部商品房配套设施规定

内容审核：司秉雷律师

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