谭深杰律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。代理案件覆盖行政诉讼、民商事诉讼及刑事辩护等业务，是一位全能型律师。为人尽职尽责、务实、高效、专业、守信，且法律功底扎实，法律逻辑清晰，诉讼技巧灵活务实，屡获各庭审主审法官肯定与认可。
农村拆迁还要房产证吗吗,农村的宅基地需要办房产证吗,农村拆迁有拆迁证吗
一、农村的宅基地需要办房产证吗
农村宅基地本身不直接办理房产证，但宅基地上的合法房屋可以办理。以下是详细解答：
一、宅基地与房屋产权性质
1. 宅基地权属：宅基地所有权归农村集体经济组织，村民仅享有使用权，无所有权。因此，宅基地本身无法办理房产证。
2. 房屋产权：村民在宅基地上合法建造的房屋，所有权归村民所有。根据《不动产登记暂行条例》第八条，房屋可作为不动产申请登记，领取不动产权证书。
二、宅基地上房屋办理房产证的条件
1. 建房合规性：
- 宅基地选址、面积需符合当地规划及标准，未超出省级政府规定的面积限制。
- 建房前需取得宅基地使用权证及乡村建设规划许可证等批准文件。
- 房屋建设需按批准的规划和面积进行，符合质量和安全标准。
2. 主体资格：
- 申请人须为本村集体经济组织成员，且遵循“一户一宅”原则。
- 通过合法继承房屋取得宅基地使用权的非本村成员，可依法办理登记。
三、办理流程与材料
1. 所需材料：
- 登记申请书、申请人身份证明（身份证、户口簿）。
- 宅基地使用权证明（如宅基地批准文件）、房屋符合规划的证明（如乡村建设规划许可证）。
- 房屋测绘报告或平面图、竣工验收合格证明（部分地区要求）。
2. 办理流程：
- 向当地不动产登记机构提交申请材料。
- 登记机构审核材料并实地查看，公示无异议后登记发证。
二、农村自建房拆迁没有房产证是否补偿
农村自建房拆迁没有房产证是否补偿，取决于该房屋是否为合法建筑以及能否提供相应证明。
1）若农村自建房虽无房产证，但属于合法建筑，且所在集体组织能提供宅基地与房屋所属证明，则可以获得拆迁补偿。特别是2008年之前的自建房，即使没有房产证，也一般可获得全额拆迁补偿。2）如果自建房是违章建筑，因不符合城市规划，不能获得政府审批，此类无产权房屋则不受保护，拆迁时不能获得补偿款。3）对于因未办理过户登记而未取得房产证的房屋，产权人仍是原卖家，买家无法直接获得拆迁补偿款。但买家可以要求卖家在拆迁前尽快办理房屋过户手续，或有权主张解除合同，并要求卖家承担违约责任。总结来说，农村自建房在拆迁过程中，虽无房产证，但只要能证明其合法性及所有权归属，是有可能获得相应补偿的。具体情况仍需根据当地政策和实际评估来确定。
三、农村原有的宅基地拆旧建新 要挽新房产证吗
农村原有的宅基地拆旧建新，是否需要挽新房产证，取决于具体情况。一般来说，如果宅基地的权利未发生变化，即土地使用权和房屋所有权仍然属于原权利人，那么可以选择不更换新的房产证。因为我国不动产权证遵循“不变不换”的原则，持有旧证的权利人可以自主选择更换或不更换新的不动产权证。在这种情况下，旧证具备与新证相同的效力。
如果拆旧建新过程中涉及到宅基地的权利变动，如土地使用权或房屋所有权的转移、分割、合并等，那么就需要办理新的房产证。如果原房产证存在严重损坏、信息错误、面积不符等问题，也建议办理换证手续。
农村原有的宅基地拆旧建新后是否需要挽新房产证，应根据具体情况进行判断和决策。如果权利未发生变化且旧证完好无损，可以不更换新证；如果权利发生变动或旧证存在问题，则需要及时办理新的房产证。
在办理新房产证时，应遵循相关法律法规的规定，如《不动产登记暂行条例》等，确保手续的合法性和有效性。同时，也建议咨询当地相关部门或专业律师的意见，以确保自身权益的得到妥善保障。
四、农村自建房拆迁没房产证就没有补偿款吗
农村自建房没有房产证，在拆迁时是否能获得补偿款，取决于具体情况。
1）如果自建房是在自家的宅基地上，并且所在的集体组织能够提供宅基地与房屋所属证明，即使没有房产证也可以得到拆迁补偿款。特别是2008年之前的自建房，没有房产证也一般可以获得全额拆迁补偿。2）如果自建房被认定为违章建筑，因不符合城市规划，不能获得政府审批，那么此类无产权房屋在拆迁时不能获得拆迁补偿款。3）如果房屋未办理过户登记而未取得房产证，此时房屋的产权人依然是原卖家，买家无法获得拆迁补偿款。但买家可以要求卖家在拆迁前尽快办理房屋过户手续，或者买家有权主张解除合同，并要求卖家承担违约责任。农村自建房没有房产证并不意味着在拆迁时就一定无法获得补偿款。是否能获得补偿，需要根据房屋的性质、历史背景以及具体的产权情况来综合判断。如有任何疑问，建议咨询专业律师以获取最准确的法律意见。
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内容审核：谭深杰律师
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