储物间拆迁补偿,住建部对赠送面积的规定

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一、住建部对赠送面积的规定

住建部对赠送面积的规定主要涉及产权归属、规划合法性及消费者权益保护等方面。以下是对这些规定的详细解析：

一、产权归属的明确区分

1. 有产权的赠送面积：若赠送面积已计入房屋产权面积，并明确包含在房产证登记的建筑面积内，则购房者对这部分面积拥有完整的产权，可以自由处置。例如，开发商通过优化户型设计增加的套内使用面积，或政府为鼓励节能、环保建设而给予的面积奖励，若计入产权，则均属于此类。

2. 无产权的赠送面积：对于未计入产权登记范围的赠送面积，如露台、未办理产权登记的地下室等，购房者仅享有使用权，而无所有权。这类面积在房屋交易、拆迁补偿时可能无法获得与有产权面积同等的待遇。

二、规划与合法性的严格要求

1. 符合城市规划与建筑规范：赠送面积必须符合城市规划和建筑设计规范，不得通过违规建设获取。如《商品房销售管理办法》中规定，开发商不得以赠送面积为诱饵进行不正当销售行为，包括返本销售、变相返本销售以及售后包租或变相售后包租等。

2. 避免违规搭建：开发商未经审批搭建的额外空间，如屋顶阳光房、露台储物间等，属于违规建筑，不仅可能面临拆除风险，还可能对购房者的权益造成损害。

三、使用限制与风险提示

1. 交易与评估影响：无产权的赠送面积在房屋再次交易时可能无法作为实际面积进行评估和交易，从而影响房屋价值。

2. 拆迁补偿风险：在房屋面临拆迁、征收时，无产权的赠送面积可能无法获得与有产权面积相同的补偿标准。

二、住建部对赠送面积的规定

住建部对赠送面积的规定主要涉及产权归属、规划合法性及消费者权益保护等方面。以下是对这些规定的详细解析：

一、产权归属的明确区分

1. 有产权的赠送面积：若赠送面积已计入房屋产权面积，并明确包含在房产证登记的建筑面积内，则购房者对这部分面积拥有完整的产权，可以自由处置。例如，开发商通过优化户型设计增加的套内使用面积，或政府为鼓励节能、环保建设而给予的面积奖励，若计入产权，则均属于此类。

2. 无产权的赠送面积：对于未计入产权登记范围的赠送面积，如露台、未办理产权登记的地下室等，购房者仅享有使用权，而无所有权。这类面积在房屋交易、拆迁补偿时可能无法获得与有产权面积同等的待遇。

二、规划与合法性的严格要求

1. 符合城市规划与建筑规范：赠送面积必须符合城市规划和建筑设计规范，不得通过违规建设获取。如《商品房销售管理办法》中规定，开发商不得以赠送面积为诱饵进行不正当销售行为，包括返本销售、变相返本销售以及售后包租或变相售后包租等。

2. 避免违规搭建：开发商未经审批搭建的额外空间，如屋顶阳光房、露台储物间等，属于违规建筑，不仅可能面临拆除风险，还可能对购房者的权益造成损害。

三、使用限制与风险提示

1. 交易与评估影响：无产权的赠送面积在房屋再次交易时可能无法作为实际面积进行评估和交易，从而影响房屋价值。

2. 拆迁补偿风险：在房屋面临拆迁、征收时，无产权的赠送面积可能无法获得与有产权面积相同的补偿标准。

三、两层楼拆迁怎样算面积

两层楼拆迁的面积计算，通常依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。具体来说：

根据相关法律法规，房屋拆迁补偿的面积，应按照房屋的建筑面积来计算。而房屋的建筑面积，则以房屋权属证书记载的为准。如果拆迁当事人觉得房屋权属证书记载的面积与实际面积不一致，那么可以以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

1. 对于两层楼的拆迁，首先需要分别计算每一层的建筑面积。这通常包括房间、走廊、楼梯等部分的面积。

2. 如果两层楼内部有共享空间，如楼梯、电梯等，这部分面积需要按照一定比例分摊到每一层。

3. 在计算拆迁面积时，还需要考虑到房屋的附属设施，如阳台、储物间等。这些部分的面积也需要计入拆迁面积。

1. 在进行拆迁面积计算时，应确保所有的测量和计算都符合相关法律法规的规定。

2. 如果对拆迁面积的计算有任何疑问或争议，应及时寻求专业法律人士的帮助，以确保自身权益得到保障。

两层楼拆迁的面积计算是一个复杂而细致的过程，需要遵循相关法律法规的规定，并考虑到各种实际情况。

四、拆迁时屋檐怎么计算面积

拆迁时屋檐面积的计算需根据具体情况、相关法律法规及地方政策综合判断，以下为详细分析：

一、屋檐计入拆迁面积的情况

1. 永久性建筑且符合规定：若屋檐为永久性建筑结构，高度达标（通常2.2米以上），有完整结构体系及使用功能，且在产权登记中明确记录为房屋面积一部分，拆迁时通常计入面积。

2. 地方政策支持：某些地区为保障被拆迁人权益或鼓励特定设计，可能将符合条件的屋檐纳入拆迁面积计算范围，如高度不足但与房屋主体相连且有一定封闭性的屋檐，可能按比例折算后计入。

3. 具有实际使用功能的屋檐：具备永久性顶盖、结构牢固，能遮风避雨，且实际被用作储物或活动空间的屋檐，部分地区可能将其部分面积（如水平投影面积的一半）计入拆迁范围。

二、屋檐不计入拆迁面积的情况

1. 临时搭建或附属设施：后期临时搭建、未经审批、结构简单且不具备永久性使用功能的屋檐，如用塑料布和木棍搭建的简易屋檐，拆迁时通常不计入面积。

2. 不符合建筑规范或高度标准：屋檐高度过低（如小于2.2米），或虽高度达标但不符合其他建筑规范要求（如无永久性顶盖），且不具备独立使用价值时，不计入拆迁面积。

3. 未在产权登记范围内：房屋产权登记证上明确记载的房屋面积不包含屋檐部分，且无其他有效证据证明屋檐应属于合法建筑面积的组成部分时，拆迁时同样不计入面积。

三、建议措施

1. 咨询当地拆迁部门：及时了解具体的拆迁政策和规定，以便准确判断屋檐是否会被计入拆迁面积。

2. 仔细查看拆迁文件：阅读拆迁公告、补偿方案等相关文件，看是否有关于屋檐面积计算的明确规定或特殊说明。

3. 保留证据材料：如认为屋檐应计入拆迁面积，可准备相关证明材料（如设计图纸、照片、产权证等），以便在需要时进行申诉或协商。

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内容来源参考：头条-住建部对赠送面积的规定,两层楼拆迁怎样算面积

内容审核：黄晓丽律师

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