莆田房屋拆迁怎么补偿,农业户口的村民在同村委的其它村买自留地建房拆迁有宅基地安置吗

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一、农业户口的村民在同村委的其它村买自留地建房拆迁有宅基地安置吗

农业户口的村民在同村委的其它村买自留地建房，若该房屋面临拆迁，关于是否有宅基地安置的问题，首先需要明确的是，宅基地的分配与村民的户口及其所在的村集体紧密相关。

1. 宅基地的归属与分配原则：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，不属于个人所有。因此，宅基地的分配和使用需遵循村集体的规定和国家的法律法规。

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这表明宅基地的分配是以户为单位，且有限额的。

2. 跨村购买自留地建房的法律后果：

- 村民在同村委的其他村购买自留地建房，实际上涉及到了土地使用权的转移。由于宅基地属于农民集体所有，这种跨村的土地使用权转移可能并不符合法律规定，除非得到了相关政府部门的批准和村集体的同意。

- 如果未经批准擅自跨村购买自留地建房，那么在拆迁时，该房屋可能无法被视为合法的宅基地上的房屋，从而影响拆迁补偿和安置的资格。

3. 拆迁时的宅基地安置问题：

- 在拆迁时，对于合法的宅基地上的房屋，村民通常有权获得相应的拆迁补偿和安置。这包括货币补偿、产权调换或宅基地安置等方式。

- 对于跨村购买自留地建房的情况，如果该房屋被认定为非法或不符合规定，那么村民可能无法获得宅基地安置的资格。在这种情况下，他们可能只能获得对房屋的货币补偿，而无法获得新的宅基地。

农业户口的村民在同村委的其它村买自留地建房拆迁时，是否有宅基地安置取决于该房屋是否合法以及是否符合宅基地的分配和使用规定。如果未经批准擅自跨村购买自留地建房，那么在拆迁时可能无法获得宅基地安置的资格。

二、迁出农村户口后 宅基地使用权如何处理

农村户口迁出后，宅基地使用权的处理是一个涉及土地管理和宅基地使用权法律规定的问题。以下是对此问题的详细解答：

1. 宅基地使用权的性质：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这意味着宅基地使用权是基于集体土地所有权的一种用益物权。

2. 户口迁出后的影响：农村户口迁出后，原宅基地使用权人将丧失继续占有和使用该宅基地的法律依据。因为宅基地使用权是与农村集体经济组织成员身份紧密相关的，户口迁出即意味着脱离了该集体经济组织，从而失去了宅基地使用权的资格。

1. 宅基地的收回：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。当村民户口迁出后，其原宅基地理应由村集体收回，以重新分配或用于其他符合规划的用途。

2. 宅基地上房屋的归属：虽然宅基地使用权被收回，但宅基地上的房屋仍属于原村民的私有财产。根据“地随房走”的原则，只要房屋存在，原村民就仍享有对该房屋的所有权。一旦房屋自然灭失或倒塌，村集体就有权收回该宅基地。

3. 特殊情况的处理：若村民迁出户口后，其父母仍留在村内且未分户，则父母可继续使用原宅基地；若全家户口均迁出，则宅基地将被村集体收回。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十五条，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。因此，在户口迁出后，原宅基地使用权人应配合村集体办理宅基地使用权的注销登记手续。

农村户口迁出后，宅基地使用权将被村集体收回，但宅基地上的房屋仍属于原村民的私有财产。原村民应配合村集体办理宅基地使用权的变更或注销登记手续。

三、单独把存款给女儿不给女婿可以吗生前转账怎么弄

单独将存款赠与女儿而不给女婿，在法律上是可行的，但需要通过特定的法律手段来确保该财产仅属于女儿个人。以下是详细的解答：

生前转账，如果体现了转账人的赠与意愿，并且赠与行为已经完成，那么该存款就属于接受赠与者的个人财产，而非遗产。这意味着，如果父母在生前将存款转账给女儿，并且明确表示这是赠与给女儿个人的，那么这笔存款就不属于父母的遗产，也不会在父母去世后成为女儿和女婿的夫妻共同财产。

1. 明确赠与意愿：在转账时，父母可以在转账备注中明确写明“赠与女儿个人”，以体现其赠与意愿。这是最直接且有效的方式。

2. 签订赠与协议：父母还可以与女儿签订赠与协议，进一步明确赠与的财产仅属于女儿个人。赠与协议应当详细载明赠与的财产内容、赠与的目的、赠与的财产归属等条款，并由双方签字确认。

3. 保留证据：无论是转账备注还是赠与协议，都应妥善保管，作为日后可能出现的法律纠纷的证据。

- 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

- 同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条也提供了类似的指导原则，即父母为子女购置房屋等财产的出资，如果没有明确表示赠与双方，则应认定为对自己子女个人的赠与。

父母可以通过生前转账并明确赠与意愿的方式，将存款赠与女儿个人，而不涉及女婿。为确保赠与的合法性和有效性，建议采取签订赠与协议并保留相关证据的措施。

四、迁户口后家里的宅基地怎么办

迁户口后，原家里的宅基地处理方式主要取决于具体情况。一般来说，有以下几种处理方式：

如果是进城落户的农村村民，国家允许依法自愿有偿退出宅基地。同时，也鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

迁户口后家里的宅基地处理方式需要根据具体情况来决定，包括是否保留原宅基地上的房屋、是否全家迁出以及父母户口是否仍在农村等因素。在处理过程中，应遵循相关法律法规和政策规定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条、第三百六十三条

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第四十四条

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内容来源参考：头条-迁出农村户口后 宅基地使用权如何处理,单独把存款给女儿不给女婿可以吗生前转账怎么弄

内容审核：宋晓峰律师

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