拆迁房属于商住房吗,商品房和商住房有啥区别

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一、商品房和商住房有啥区别

商住房与商品房存在多方面的区别，具体如下：

一、产权年限与土地性质

1. 商住房：产权年限通常较短，一般为40年（商业用地）或50年（综合用地）。土地性质多为商业或综合用地，到期后需按法律法规续期，可能涉及土地出让金补缴。

2. 商品房：产权年限较长，通常为70年，土地性质为住宅用地。到期后理论上可以续期，且续期流程相对简单。

二、房屋用途与规划设计

1. 商住房：用途灵活，兼具居住和商业办公功能。规划设计上更注重灵活性和多功能性，如开放式布局、挑高空间等，以满足居住和办公的双重需求。

2. 商品房：主要用于居住，不允许擅自改变为经营性用途。规划设计上更注重居住的舒适性和私密性，如合理的户型布局、完善的采光通风系统等。

三、生活成本与税费缴纳

1. 商住房：生活成本较高，水电费等费用按商业标准收取，且部分商住房可能无法接入燃气管道。交易时涉及的税费种类多且税率较高，如增值税、个人所得税、土地增值税等。

2. 商品房：生活成本相对较低，水电费等费用按民用标准收取。交易税费相对较低，且满足特定条件（如满五唯一）可免征个人所得税，契税征收标准也较低。

四、落户与教育配套

1. 商住房：一般不能用来落户，因此无法享受该区域的学区资源和其他公共服务。

2. 商品房：可以用来落户，购房者可以享受该区域的学区资源和其他公共服务，子女可享受相应的义务教育资源，就近入学。

二、商住房与住宅房的区别

商住房与住宅房之间存在明显的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 商住房，顾名思义，是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。这种房产类型有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。它融合了商业和居住的功能。

2. 住宅房则是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅房的主要功能是居住。

1. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，商住房由于属于经营性用地，其土地使用权年限为50年，而非永久产权。到期后，需要向国家申请延长土地使用权。

2. 住宅房则享有70年的土地使用权，到期后会自动续期。

1. 商住房在交易过程中，契税通常较高，为房屋总价的3%，相比住宅房的1.5%要高出一倍。商住房的水电费用按照商业标准计算，通常比住宅用房要高。

2. 住宅房在交易税费方面享有较多优惠，契税较低，且水电费用按照居民标准计算。

1. 商住房的居住密度通常较大，居住环境可能较为复杂，且户型多样，包括东南西北各种朝向，面积以40-80平方米为主。

2. 住宅房则通常居住密度适中，环境相对安静舒适。户型以板楼居多，南北通透和双阳户型为主，且户型面积弹性范围较大。

商住房与住宅房在定义与用途、产权年限、交易税费与费用以及居住环境与户型等方面都存在明显的区别。在选择购买时，应根据个人需求和实际情况进行综合考虑。

三、商住房和住宅房有什么区别

商住房与住宅房之间存在明显的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 商住房，顾名思义，是既可以居住也可以作为办公用房的房产，如商住公寓。它融合了居住与商业功能，有时也可作为店面使用。

2. 住宅房则专指用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工宿舍等，其设计和使用均以满足居住需求为主。

1. 商住房由于属于经营性用地，因此其土地使用权年限通常为50年，而非永久。到期后，需向国家申请续期，并可能需支付一定的土地使用权出让金。

2. 住宅房则享有70年的土地使用权，到期后一般可自动续期，且住户通常无需支付额外费用。

1. 商住房在交易过程中，其契税、物业费、水电费等均按照商业标准收取，明显高于住宅用房。例如，商住房的契税通常为房屋总价的3%，而住宅房仅为1.5%。

2. 若通过按揭贷款购买，商住房的贷款利息也通常比住宅房高出约1%。商住房在税费方面通常无法享受住宅房的优惠政策。

1. 商住房的居住密度通常较大，可能导致居住环境嘈杂，舒适度降低。同时，电梯使用频率高，楼道内可能存在垃圾堆放等问题。

2. 住宅房则通常设计为较低的居住密度，提供更为宁静和舒适的居住环境。户型方面，住宅房通常更为多样，包括南北通透和双阳户型等，而商住房则可能较为单一。

商住房与住宅房在定义与用途、产权年限、交易费用与税费以及居住环境与户型等方面均存在显著差异。因此，在选择购买时，应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。

四、商住房和住宅房有什么区别

商住房与住宅房之间存在明显的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 商住房，顾名思义，是既可以居住也可以作为办公用房的房产，如商住公寓。它融合了居住与商业功能，有时也可作为店面使用。

2. 住宅房则专指用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工宿舍等，其设计和使用均以满足居住需求为主。

1. 商住房由于属于经营性用地，因此其土地使用权年限通常为50年，而非永久。到期后，需向国家申请续期，并可能需支付一定的土地使用权出让金。

2. 住宅房则享有70年的土地使用权，到期后一般可自动续期，且住户通常无需支付额外费用。

1. 商住房在交易过程中，其契税、物业费、水电费等均按照商业标准收取，明显高于住宅用房。例如，商住房的契税通常为房屋总价的3%，而住宅房仅为1.5%。

2. 若通过按揭贷款购买，商住房的贷款利息也通常比住宅房高出约1%。商住房在税费方面通常无法享受住宅房的优惠政策。

1. 商住房的居住密度通常较大，可能导致居住环境嘈杂，舒适度降低。同时，电梯使用频率高，楼道内可能存在垃圾堆放等问题。

2. 住宅房则通常设计为较低的居住密度，提供更为宁静和舒适的居住环境。户型方面，住宅房通常更为多样，包括南北通透和双阳户型等，而商住房则可能较为单一。

商住房与住宅房在定义与用途、产权年限、交易费用与税费以及居住环境与户型等方面均存在显著差异。因此，在选择购买时，应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。

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内容来源参考：头条-商住房与住宅房的区别,商住房和住宅房有什么区别

内容审核：卢恩光律师

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