农村拆迁要宅子,拆迁了宅基地还属于自己吗

农村拆迁要宅子,拆迁了宅基地还属于自己吗,农村拆迁需要什么

一、拆迁了宅基地还属于自己吗

拆迁后，宅基地不属于原使用者。宅基地的所有权归属于村集体，个人只享有使用权。一旦房屋拆迁，原使用者就不再是村集体成员，因此不能继续使用宅基地，宅基地会被村集体收回。宅基地上的房屋属于个人财产，村集体不能随意处置。如果进城落户的农民的宅基地上的房屋倒塌，那么该宅基地将被收归集体所有。

拆迁后的宅基地不再属于原使用者，而是归村集体所有。这一结论基于《中华人民共和国土地管理法》第九条和第十条，以及《中华人民共和国民法典》中关于宅基地使用权的相关规定。

二、中央明确农村6类不属违建的规定

中央明确农村6类不属违建的规定，主要涉及合法审批、农业生产设施、历史遗留问题及特殊政策下的建筑。以下是对这6类情况的详细解析：

一、合法审批与建设

1. 符合宅基地申请条件且按规定建造的住宅：村民需经过法定程序，包括向村集体提出宅基地申请、经村集体同意、乡镇政府审核及县级政府批准后，方可在获批的宅基地上建房。此过程中获得的宅基地使用权限和建房许可是关键，且需遵循“一户一宅”原则，宅基地面积不得超过当地规定标准。

2. 取得完整审批手续的建筑：建筑需办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证件。只要农民按照这些证件的规定进行建设，即使后来政策调整，也不应被视为违建。

二、农业生产相关设施

1. 直接用于农业生产的建筑：如存放农具、农产品的仓库，养殖牲畜、家禽的圈舍等，只要符合农业生产规划和相关规定，即为合法。

2. 符合设施农业用地政策的建筑：需办理设施农业用地备案手续后建设的生产设施、附属设施和配套设施，均属合法。

三、历史遗留问题及特殊政策

1. 2008年以前建造的房屋：这类房屋若拥有完整的土地使用权，尽管可能因历史原因未获得全部证件，但仍不被视为违章建筑，拆迁时应获全额补偿。

2. 从祖辈流传下来的老宅：具有历史和文化价值的老宅子，即便没有完整证件或与现代建筑标准不完全一致，也不应被视为违章建筑，拆迁时应得到相应保护和补偿。

3. 通过招商引资政策建设的房屋：在地方政府的鼓励和支持下建造的房屋，不属于违章建筑，拆迁时政府通常会给予合理补偿。

三、中央明确规定农村哪6种不算违建 正式文件

中央并未明确规定农村六种不算违建的具体情形，但根据相关法律法规及政策，以下六类农村建筑通常不被视为违建：

一、合法审批与建设

1. 符合宅基地申请条件且按规定建造的住宅：村民需经过法定程序，包括向村集体提出宅基地申请、经村集体同意、乡镇政府审核及县级政府批准后，方可在获批的宅基地上建房。此过程中获得的宅基地使用权限和建房许可是关键。

2. 取得完整审批手续的建筑：建筑需办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证件。只要农民按照这些证件的规定进行建设，即使后来政策调整，也不应被视为违建。

二、农业生产相关设施

1. 直接用于农业生产的建筑：如存放农具、农产品的仓库，养殖牲畜、家禽的圈舍等，只要符合农业生产规划和相关规定，即为合法。

2. 符合设施农业用地政策的建筑：需办理设施农业用地备案手续后建设的生产设施、附属设施和配套设施，均属合法。

三、历史遗留问题

1. 早期建造的房屋：2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，若拥有完整的土地使用权，尽管可能因历史原因未获得全部证件，但仍不被视为违章建筑。

2. 从祖辈流传下来的老宅：具有历史和文化价值的老宅子，即便没有完整证件或与现代建筑标准不完全一致，也不应被视为违章建筑。

四、特殊政策下的建筑

- 通过招商引资政策建设的房屋：在地方政府的鼓励和支持下建造的房屋，不属于违章建筑，拆迁时政府通常会给予合理补偿。

五、改造与翻建

- 履行审批手续的改造：对原有合法住宅进行改造、扩建或翻建时，需向相关部门提出申请并获得批准，改造后的建筑即为合法。

六、符合规划的集体经营性建设用地上的建筑

- 这类土地需经过依法规划和出让程序，土地使用者需取得建设工程规划许可证等合法手续，按照规划用途和建设要求进行建设。

四、自家的宅基地不会红线也不会黄线为什么村委会不批

针对自家的宅基地不会红线也不会黄线为什么村委会不批的问题，首先明确，如果符合申请宅基地的条件，但村委会不批准，可以根据相关法律法规进行处理。

1. 法律依据与协商处理

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，应由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

2. 分析不批原因与应对措施

- 不符合申请条件：如果申请人不符合宅基地申请的条件（如年龄、户籍、分户等），则需等待条件达标后再申请。

- 村里无多余宅基地：若村里没有多余的宅基地，可以考虑向本集体经济组织成员购买宅基地，或者申请将农田转为建设用地来建房，但后者审批较为严格。

- 村里有征收拆迁规划：如果村里有征收拆迁规划，建议不要再申请宅基地，以免造成资源浪费。

- 一户多宅：对于已拥有一处宅基地的家庭，再次申请将不予批准。

- 村委会无故不批：如果申请人符合宅基地申请条件，且村里有建设用地可用，但村委会无故不批，可以申请乡镇政府责令村委会履行其职责，或者依法起诉村委会。

3. 申请宅基地的流程与条件

- 申请流程：根据《农村宅基地管理办法》第十七条，农村村民申请宅基地，应向村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经讨论同意并公布无异议后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准。

- 申请条件：包括户籍条件（农村户口、独立成户、名下无宅基地等）、规划建设（因国家规划或公共建设需要搬迁等）、危房改造（自然灾害导致房屋破坏或房屋达到使用寿命等）。

如果自家的宅基地符合申请条件但村委会不批，可以首先尝试与村委会协商；协商不成时，可以请求乡级或县级以上人民政府处理；对处理决定不服的，还可以依法向人民法院起诉。同时，也应了解并分析不批的具体原因，采取相应的应对措施。

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内容来源参考：头条-中央明确农村6类不属违建的规定,中央明确规定农村哪6种不算违建 正式文件

内容审核：徐会元律师

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