拆迁房窗户维修费用,新房窗户质量找哪个部门管

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一、新房窗户质量找哪个部门管

新房窗户质量问题可以找以下部门进行处理：

根据《城市房地产开发经营管理条例》第四条，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。因此，如果出现新房窗户质量问题，也可以向当地的房地产开发主管部门投诉。

在处理此类问题时，建议消费者保留好相关证据，如购房合同、窗户照片等，以便更好地维护自己的权益。同时，如果开发商或窗户生产厂家拒绝承担责任，消费者还可以通过法律途径追究其责任。

二、开发商交房窗户质保几年

开发商交房时，窗户的质保期通常为2年，但具体期限可能因合同约定或开发商政策而有所不同。以下是对此问题的详细分析：

- 根据《建设工程质量管理条例》第四十条，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年，自竣工验收合格之日起计算。窗户安装通常被视为装修工程的一部分，因此，其质保期至少为2年。

- 购房合同或质量保证书中可能明确规定了窗户的保修期限。如果合同中有明确规定，那么该期限即为双方约定的质保期，可能长于或等于法定最低期限，但不得短于法定最低期限。

- 购房者应仔细查阅购房合同，了解窗户的具体保修期限。如果合同中没有明确规定，可以咨询开发商或相关部门以获取准确信息。

- 在实际操作中，开发商可能根据自身情况制定更长的保修期以吸引购房者。因此，具体的保修期限还可能受到开发商政策的影响。

- 购房者在购房时，可以询问开发商关于窗户的保修期限，并确保这一期限被明确写入购房合同或质量保证书中。

三、房屋窗户漏水物业有责任吗

房屋窗户漏水物业是否有责任，需根据具体情况分析。以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

根据《物业管理条例》第二条，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。因此，物业对于小区内的公共设施和房屋配套设备负有一定的维修和养护责任。

1. 房屋质量问题导致的漏水：

- 根据《中华人民共和国建筑法》第六十条，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量，屋顶、墙面不得留有渗漏等质量缺陷。若窗户漏水是由于房屋本身的质量问题，如建筑施工时的缺陷或材料问题，那么在保修期内，应由开发商负责维修（依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条）。

2. 公共部位导致的漏水：

- 如果窗户漏水是由于公共部位，如外墙、屋顶等的原因导致的，那么这属于物业公司负责维修的范围。因为物业有责任对公共部位进行维修和养护（依据《物业管理条例》的相关规定）。

3. 业主自用部位使用不当导致的漏水：

- 如果窗户漏水是由于业主自用部位使用不当，如私自改造窗户、未做好防水等，那么责任应由业主自行承担。物业在这种情况下没有维修义务。

- 在保修期内，因房屋质量问题导致的漏水，应由开发商负责维修。若开发商不履行维修义务，经业主大会同意，可以由物业维修，费用由开发商承担（依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条）。

- 过了保修期，若窗户漏水是由于公共部位导致的，物业有责任进行维修；若是业主自用部位的问题，则由业主自行负责。

房屋窗户漏水物业是否有责任，需根据漏水的具体原因来判断。如果是由于房屋质量问题或公共部位导致的漏水，物业有责任进行维修或协调维修；如果是业主自用部位使用不当导致的漏水，物业则没有维修义务。

四、房子卖了还没过户 窗户高空掉物砸坏车子 责任算谁

房子卖了还没过户，窗户高空掉物砸坏车子，责任归属问题需根据以下法律条款和原则进行分析：

1. 过错责任原则：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在此案例中，若房屋的卖方或买方因管理不善或未采取必要的安全措施导致窗户掉落砸坏车子，则应承担相应的侵权责任。

2. 交付与风险转移：虽然房屋尚未过户，但若已实际交付给买方，且买方已实际控制和管理该房屋，则买方应承担因房屋管理不善导致的损害责任。若房屋尚未交付，仍由卖方实际控制和管理，则卖方应承担相应责任。

1. 若房屋已交付买方：

- 买方作为房屋的实际管理人和使用人，有义务确保房屋及其附属设施的安全。若因买方未采取必要的安全措施或管理不善导致窗户掉落砸坏车子，买方应承担侵权责任。

2. 若房屋尚未交付买方：

- 卖方作为房屋的实际管理人，有义务确保房屋及其附属设施在交付前处于安全状态。若因卖方未履行此义务导致窗户掉落砸坏车子，卖方应承担侵权责任。

- 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

- 《中华人民共和国民法典》相关条款（虽未直接提及，但依据过错责任原则和交付风险转移原则进行推理）。

房子卖了还没过户时窗户高空掉物砸坏车子的责任归属，需根据房屋是否已交付以及何方存在过错进行判断。若已交付买方且买方存在过错，则责任由买方承担；若尚未交付或卖方存在过错，则责任由卖方承担。

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内容来源参考：头条-开发商交房窗户质保几年,房屋窗户漏水物业有责任吗

内容审核：李佳琦律师

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