拆迁房办理购房合同太慢,购房合同写收楼后720个工作日办理房产证 合理吗

拆迁房办理购房合同太慢,购房合同写收楼后720个工作日办理房产证 合理吗,跟拆迁办签的购房协议合法吗?

一、购房合同写收楼后720个工作日办理房产证 合理吗

购房合同中约定收楼后720个工作日办理房产证，这一条款的合理性需结合具体情况分析。以下是对该问题的详细解答：

1. 根据《民法典》的合同意思自治原则，只要该约定是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，且不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么该约定即合法有效，对双方均具有法律约束力。

1. 时间跨度：720个工作日相当于约3年时间，这一期限在商品房买卖中相对较长。通常情况下，购房者会期望更短的办证时间，以便尽快获得房屋的完整产权。

2. 行业惯例与法定期限：在合同无约定或约定不明确的情况下，根据相关司法解释，对于尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日内应办理完毕房产证；对于已竣工的房屋，自合同订立之日起90日内应办理完毕。因此，720个工作日的约定显然超过了这一法定期限或行业惯例。

1. 查看合同条款：购房者在签订合同时，应仔细审查关于办理房产证期限及违约责任的条款。若认为办理期限过长或违约责任不明确，可与开发商协商修改。

2. 积极主张权利：若开发商超过约定时间仍未协助办理房产证，购房者应先与开发商沟通协商，要求其尽快履行义务并承担违约责任。若协商无果，可通过法律途径维护权益，如向人民法院提起诉讼。

二、购房合同丢了那么麻烦吗怎么办

购房合同丢失后，确实会带来一定的麻烦，但不必过于担心，因为根据相关法律法规，购房合同是可以补办的。具体处理方式如下：

1. 购房合同未做预售登记前丢失：

- 在这种情况下，购房者只需将剩余的合同作废，并与开发商重新签订一份合同。所需支付的费用通常只是一份合同的工本费。

2. 购房合同已做预售登记，但未办理银行按揭前丢失：

- 购房者需要在报纸上刊登声明，宣布原合同作废。三个月后，持报纸到预售登记机关申请注销原合同，并与开发商重新签订新合同，再进行预售登记。此期间，购房者需支付刊登声明的费用、合同的工本费以及新合同的印花税。

3. 购房合同已做预售登记，并已办理银行按揭后丢失：

- 除需按照第二种情况处理外，购房者还需与贷款银行签订一份变更协议，并将新合同质押在银行。因为原合同已注销，新合同的合同号将发生变化，需与银行更新相关信息。

4. 购买现房且已办理过户登记：

- 若购房合同是在购买现房后丢失，且已办理房屋过户登记手续，则合同丢失不会带来太大影响。因为房屋买卖合同在办理过户登记后即为有效成立，法律予以保护。此时，只需补办丢失的材料即可。

5. 购买期房且未办理房产登记：

- 若购买的是期房，且尚未办理房产登记，购房者可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定，商品房预售时，开发经营企业应与购房人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。若已办理产权登记，则不必担心合同丢失带来的问题。

购房合同丢失后，应根据具体情况采取不同的补办措施。在补办过程中，购房者应遵守相关法律法规，并与开发商、银行及房地产管理部门等保持沟通，确保补办手续顺利进行。

三、去产权处办产权购房合同被收走了 以后要用购房合同原件怎么办

在办理产权购房合同后，购房合同原件被收走，若日后需要使用购房合同原件，可按照以下方式处理：

1. 合同份数与留存：购房合同通常为一式三份，购房人持有一份，开发商持有一份，房管所登记备案一份。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，办理房产证时，房管所已留存一份购房合同原件，因此，不需要再将购房者手中的合同原件收走。

2. 合同原件的获取：若购房者的合同原件被不当收走，首先应与收走合同的一方（如开发商或房管所）进行沟通，要求归还原件或提供复印件并加盖公章，以确保其法律效力。

1. 法律证明：购房合同是买卖双方关于房屋买卖事宜的书面证明，具有法律效力。在涉及房屋产权纠纷、继承、赠与、出售等事务时，购房合同原件是重要的法律凭证。

2. 办理相关手续：在办理房屋贷款、抵押、过户等手续时，银行、金融机构或相关部门可能要求提供购房合同原件或经过公证的复印件，以核实房屋交易的真实性和合法性。

1. 法律保障：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。购房合同作为房屋买卖的法律凭证，其原件的留存和保管对于维护购房者的合法权益至关重要。

2. 救济途径：若购房者因合同原件被收走而遭受损失或无法办理相关手续，可通过法律途径维护自身权益。例如，向收走合同的一方提出书面请求要求归还原件或提供有效复印件；若协商无果，可向当地房地产管理部门投诉或寻求法律援助；在必要时，还可通过诉讼方式维护自身权益。

购房合同原件的留存对于购房者而言至关重要。在办理产权购房合同后，若合同原件被收走，购房者应及时与收走合同的一方沟通并要求归还原件或提供有效复印件。同时，购房者也应妥善保管好自己的合同原件，以备不时之需。

四、办房产证之后购房合同没拿回来怎么办

在办理房产证后，如果购房合同没有拿回来，首先需要明确的是，购房合同在办理房产证过程中通常会被收走用于登记备案，但购房人应保留一份合同原件。如果购房合同确实丢失，以下是可以采取的措施：

1. 确认合同丢失情况：

- 购房合同一般是一式三份，购房人、开发商和房管所各持一份。在办理房产证后，房管所会留存购房合同的复印件，而购房人应保留原件。

- 如果发现原件丢失，应首先确认是否真的没有拿回，或者是否可能被误放或遗失在某个地方。

2. 补办购房合同：

- 如果确认购房合同确实丢失，房屋产权人可以持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书。

- 房屋档案馆会复印档案中的房屋图纸文件，并开具“房屋权属查询证明”。

- 随后，产权人需要在报纸上刊登购房合同遗失声明，以声明合同丢失并作废。

- 最后，携带相关证件和资料到房管局申请办理补证手续。

3. 法律依据与注意事项：

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，具有法律约束力。因此，购房合同的丢失并不影响合同本身的法律效力。

- 补办购房合同的过程中，应严格按照房管局和房屋档案馆的要求进行操作，确保所有手续齐全、合法。

- 在日常生活中，应妥善保管好购房合同等重要文件，避免丢失或损坏带来的不便。

如果办理房产证后购房合同没有拿回来且确认丢失，可以通过上述步骤进行补办。在补办过程中，应遵守相关法律法规和程序要求，确保自身权益不受损害。

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内容来源参考：头条-购房合同丢了那么麻烦吗怎么办,去产权处办产权购房合同被收走了 以后要用购房合同原件怎么办

内容审核：王彤律师

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