你的房子距离被拆迁有多远，你会算吗？

在明小编 2025-08-14 06:45:10

导读：违法暴力拆迁，当然也包括通常所说的误拆、帮拆、偷拆，无疑是征地拆迁中被征收人最为忌惮而闻之色变的事情。尤其是在征收补偿问题达不成一致的情况下，房屋的在与不在，拆了与没拆，是有着极为重大的区别的。那么，实践中被征收人该如何把握、拿捏一个“度”，让自己的房屋尽量处于安全范围内而又能够不断争取更为满意的补偿呢？

对此，北京在明律师事务所的青年律师陈丽芳指出，首先必须阐明一点：有些违法暴力拆迁，是根本无法推算“距离”的，因为它在项目启动后的任一时点都有可能突然降临。在一些法治环境比较差的地方，“拆了再说”是见怪不怪的事情。尤其是在农村的土地征收项目中，“两公告一登记”法定程序走不出来就拆房的情况比比皆是。因此，这一问题的基本处置原则是，只要项目启动征收开始，房屋就随时有可能遭遇违法暴力拆迁。

预签约阶段：拆迁风险相对不大

在采用“预征收”模式的项目中，由于这种模拟拆迁模式客观上打破了《国有土地上房屋征收与补偿条例》所规定的房屋征收程序顺序，因此在被人为“探”到前面去的“签约”凑百分比的阶段内，发生违法暴力拆迁的风险是相对有限的。因为在此阶段，征收决定尚且没有作出，一切拆迁行为都是没有前提依据的，违法性将会非常彻底。而如此大的法律风险，政府是不会轻易涉及的。

但是需要指出的是，即使是预签约阶段，各种逼迁手段是仍然有可能发生的，比如潜入住户室内盗窃、毁损物品等等，在实践中是发生过的。也可以说，这一阶段是外松内紧，征收方期望通过“做工作”来让大部分被征收人放弃维权，不战而屈人之兵。

征收决定或征地公告发布阶段：拆迁风险提升

国有土地上是征收决定，集体土地上如果不是那么“规矩”，有大量的批前程序的话，征收往往是从征地公告发布开始的，在此之前，被征收人甚至无从获知征地即将启动的任何消息。在实践中，此阶段拆迁发生的概率仍然不高，但对于前述“拆了再说”的项目，则是有可能发生误拆、偷拆这类的“过失拆迁”情形的。尤其是误拆，因其可以归结为各种错误认知的因素，违法成本相对低廉，在各地近期有上升的势头。一边拆房一边“震”房，拆倒一间震倒一间，这样的苗头被征收人需要警惕。

后公告发布阶段：防拆迁警钟长鸣

在公告发布后，协商沟通开始的这个阶段，以及随后的征收补偿决定、责令交出土地决定，直至强制执行申请，拆迁的威胁都可谓是如影随形，挥之不去。须知，一旦谈判开始，在初始阶段签订补偿协议搬家走人的会是相当一部分人。这就会对剩下来的被征收人构成实质的影响，政府所擅长的“各个击破”“分而治之”手段就会被用上。更为可怕的是，在一些协议拆迁项目中，“帮拆”就会登场，很多人的房子是被各种不明身份人员甚至是同村的村民、邻居帮助拆除的。故此，此前介绍过的防拆迁招数，就一定要及时用上了。

在明拆迁律师最后想提示广大被征收人的是，从以上3个阶段的分析方法不难看出，在维权中的征收程序实际上是需要被从主观层面大幅前提的。实践中，只要被征收人和征收方的上门人员一接触上，一表露出对补偿标准、方案不满，不打算在短期内签订协议的意思来，拆迁就随时可能发生。这里需要避免的一个重大误区是对着法条算步骤，一看征收方还没入户上门评估呢，就想当然的认为还拆不了。须知，评估机构选定的投票，评估报告，这些都是可以作假的，都是可以直接人为制作而不经过实体程序的。等到被征收人反应过来时房屋已被推平，再怎么维权也只能面临国家赔偿的后果，这无疑是被征收人所难以接受的。

可以说，征收维权的过程，就是防违法拆迁的过程，二者在时空上是完全统一的。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！

已有

2041

报名

李***

182*****23232

报名成功

最新新闻

第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？

来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。

25年08月14日

拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？

评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。

25年08月14日

拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？

征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。

25年08月14日

拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？

多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。

25年08月14日

房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？

危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。

25年08月14日

一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？

一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。

25年08月14日

住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？

公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。

25年08月14日

城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？

城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。

25年08月14日

辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！

社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。

25年08月14日