拆迁所有玻璃窗都不赔偿,商品房交房五年入住四年开发商的外窗玻璃自爆裂责任申谁承担

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一、商品房交房五年入住四年开发商的外窗玻璃自爆裂责任申谁承担

商品房交房五年入住四年后，开发商的外窗玻璃自爆裂，责任一般不由开发商承担，但具体需根据自爆原因及合同条款综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 质保期外：根据《建设工程质量管理条例》及相关规定，玻璃的保修期通常在购房合同中约定，若交房五年后玻璃自爆，且已超出合同约定的保修期，开发商一般不再承担维修或更换责任。

2. 非质量问题：若玻璃自爆并非由于开发商选材或施工导致的质量问题，如自然老化、外力撞击等，开发商同样不承担责任。

1. 业主责任：若玻璃自爆是由于业主使用不当、维护不善或人为损坏导致的，责任由业主自行承担。

2. 物业责任：若物业公司在日常管理中存在过错，如未及时检查、维护公共区域玻璃，导致安全隐患未及时发现，物业可能需要承担一定责任。但此情况通常针对公共区域玻璃，业主私有部分玻璃自爆，物业一般不直接担责。

3. 玻璃供应商责任：若能证明玻璃自爆是因玻璃本身存在严重质量缺陷，且业主有充分证据证明质量缺陷与自爆之间的因果关系，业主可向玻璃供应商主张责任。

1. 及时取证：玻璃自爆后，业主应立即拍照、录像，保留相关证据。

2. 专业鉴定：联系专业机构对玻璃自爆原因进行鉴定，明确责任方。

3. 法律咨询：根据鉴定结果和合同约定，咨询专业律师，确定责任归属和维权途径。

4. 协商或诉讼：根据律师建议，与相关方协商或通过法律途径解决争议。

二、交房不到两年窗户玻璃自爆谁的责任

交房不到两年窗户玻璃自爆，责任归属需根据具体情况判断，一般可能涉及开发商、玻璃供应商或安装单位。以下是对此问题的详细分析：

一、开发商责任

1. 质保期内责任：若玻璃自爆发生在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》及购房合同中的质量约定，开发商作为房屋的建设者和组织者，需承担维修或更换责任。玻璃作为房屋建筑的一部分，其质量问题或安装问题导致的自爆，开发商应负责解决。

2. 批量质量问题：即便过了质保期，若能证明小区存在玻璃频繁自爆等批量质量问题，业主仍可与开发商协商，要求其承担部分责任。

二、玻璃供应商或安装单位责任

1. 玻璃质量问题：若鉴定显示玻璃自爆源于本身质量缺陷，如内部杂质、应力不均等，根据《中华人民共和国民法典》关于产品质量责任的规定，玻璃供应商需承担侵权责任。

2. 安装问题：安装工艺对玻璃使用安全至关重要。若安装不当导致自爆，如受力不均、密封胶条不规范等，安装单位需承担相应责任。

三、业主应对措施

1. 固定证据：业主在发现玻璃自爆后，应及时拍照、录像，保留现场证据，以便后续维权。

2. 沟通协商：与开发商、物业或玻璃供应商、安装单位积极沟通，明确责任并寻求解决方案。

3. 法律途径：若协商无果，业主可向当地建设行政主管部门、消费者协会等相关部门投诉，或委托第三方专业鉴定机构鉴定玻璃自爆原因，为维权提供有力证据。必要时，可通过诉讼等法律手段，依法追究相关方的法律责任。

三、物业是否负责业主的玻璃窗外的擦洗

物业是否负责业主玻璃窗外的擦洗，需根据具体情况判断，主要取决于物业管理合同的约定、玻璃的位置及损坏原因。以下是对此问题的详细分析：

一、物业管理合同有约定的情况

1. 若业主与物业签订的《物业服务合同》中明确规定了物业对房屋窗户玻璃等设施的擦洗、维护责任，物业应按照合同约定执行。例如，合同中规定物业负责小区内所有业主房屋外窗玻璃的日常擦洗，则物业需履行此义务。

二、物业管理合同无明确约定的情况

1. 公共区域玻璃：若玻璃属于建筑物的公共部分，如小区楼道、大堂等区域的窗户，物业负有管理和维护的责任，应及时安排擦洗，以保障公共安全和使用。

2. 业主专有部分玻璃：业主房屋内的窗户玻璃通常属于业主的专有部分，物业没有义务擦洗。但物业可以提供有偿擦洗服务，业主可自行选择是否接受。

3. 物业过错时需负责：若窗户玻璃擦洗过程中，因物业的过错行为（如操作不当）导致玻璃损坏或业主财产受损，物业需承担相应的赔偿责任。

三、特殊情况

1. 保修期内：新购房屋且在开发商提供的保修期内，窗户玻璃擦洗若导致破损，可能属于房屋质量问题，应由开发商负责维修或更换。

2. 物业保险覆盖：若小区为物业购买了相关保险，且保险涵盖擦洗过程中意外损坏的修复费用，业主可咨询物业公司是否可通过保险解决。

四、窗户玻璃自爆应该由二房东负责 还是由业主负责

窗户玻璃自爆的责任归属，需根据具体情况判断由二房东还是业主负责，主要依据玻璃自爆的原因及租赁合同约定。

1. 若玻璃自爆非人为因素导致，且属于房屋自然损耗或质量问题：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。在此情况下，若二房东作为出租人未履行维修义务，则应由二房东负责维修或承担维修费用。

2. 若玻璃自爆是由于承租人（如租户）的过错导致：如使用不当、故意破坏等，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。此时，责任应由承租人自行承担。

- 租赁合同中可能对房屋设施的维修责任有具体约定。若合同中明确规定了玻璃等附属设施的维修责任归属，则应按照合同约定执行。

- 若玻璃自爆涉及建筑物或其附属物的脱落、坠落，且所有人、管理人或使用人不能证明自己无过错，根据相关法律规定，应承担侵权责任。在此情况下，若业主作为所有人或管理人无法证明无过错，则可能需承担一定责任。但通常情况下，此责任更侧重于公共区域或共有部分的设施，对于专有部分（如租户房间内的窗户玻璃）的维修责任，仍应依据上述玻璃自爆原因及租赁合同约定来判断。

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内容来源参考：头条-交房不到两年窗户玻璃自爆谁的责任,物业是否负责业主的玻璃窗外的擦洗

内容审核：刘德凤律师

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