农村拆迁诈骗手段,真结婚敢上拆迁完后离婚算诈骗吗

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一、真结婚敢上拆迁完后离婚算诈骗吗

真结婚后拆迁完再离婚，若目的是骗取拆迁款，则可能构成诈骗。以下是对此问题的详细分析：

1. 主体方面：诈骗罪的主体为一般主体，即达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人。在真结婚后拆迁完再离婚以骗取拆迁款的情境中，无论男女，只要符合这一条件，均有可能成为诈骗罪的主体。

2. 主观方面：诈骗罪要求行为人主观上具有非法占有的目的，并且明知自己的行为是通过欺诈手段骗取财物。若行为人以虚假的婚姻关系为手段，意图在拆迁后通过离婚获取更多拆迁款，且明确知道这种行为的非法性，则符合诈骗罪的主观要件。

3. 客体方面：诈骗罪侵犯的是公私财物的所有权。拆迁款作为政府或相关部门对被拆迁人的经济补偿，属于公共财产或他人的合法财产。通过欺骗手段获取拆迁款，无疑是对公私财物所有权的侵犯。

4. 客观方面：诈骗罪要求行为人使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。在真结婚后拆迁完再离婚的案例中，行为人可能会通过虚构事实（如假意结婚并维持婚姻关系至拆迁完成）或隐瞒真相（如隐瞒真实的婚姻动机）的方法，制造出符合拆迁政策中关于家庭人口等条件的假象，从而骗取更多拆迁款。这种行为完全符合诈骗罪的客观要件。

1. 民事责任：若通过虚构事实、隐瞒真相使拆迁方在违背真实意思的情况下签订拆迁补偿协议，拆迁方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。协议撤销后，骗取方需返还已取得的拆迁补偿款。

2. 行政责任：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，通过假离婚或真结婚后离婚等方式虚构事实、隐瞒真相骗取拆迁补偿款，数额较小尚不构成犯罪的，可能会面临五日以上十日以下拘留，并可处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，并可处一千元以下罚款。

3. 刑事责任：若骗取拆迁款数额较大，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，可能涉嫌诈骗罪。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或没收财产。

1. 判断标准：是否构成诈骗，关键在于是否存在故意虚构事实、隐瞒真相以获取拆迁利益的行为。如果夫妻双方虽然办理了结婚登记，但结婚的目的是为了骗取拆迁款，并在拆迁完成后通过离婚手段获取不当利益，则属于违法行为。

2. 建议与警示：面对拆迁等问题时，应遵守法律法规，坚持诚实信用原则，通过合法途径维护自己的权益。遇到困难或疑问时，应咨询专业的律师或相关部门，寻求合法的解决方案。切勿尝试通过真结婚后离婚等手段骗取拆迁款，以免承担严重的法律后果和社会责任。

二、房子还没办证断供会被执行吗

在没有办理房产证的情况下断供，房屋仍有可能被法院执行，但需根据具体情况判断。

一、断供的法律后果

1. 信用影响：

- 个人征信受损：断供后，银行会将逾期记录上报至央行征信系统，不良记录将在个人征信报告中保留长达5年。这会影响借款人申请信用卡、贷款等金融业务，金融机构可能因征信问题质疑其还款能力和信用状况，导致申请被拒或额度降低、利率提高。

2. 经济损失：

- 高额罚息和违约金：银行贷款合同中通常规定，未按时还款将按一定比例收取罚息和违约金，罚息可能在原贷款利率基础上上浮30%-50%。随着断供时间延长，这些费用会不断累积，增加借款人的债务负担。

- 诉讼费用和律师费：断供达到一定期限后，银行可能采取法律手段追讨贷款，购房者需承担银行聘请律师的费用及诉讼相关费用，如诉讼费、财产保全费等。

3. 房屋处置风险：

- 银行有权收回房屋：房贷是以所购房屋为抵押物的贷款。断供后，银行有权依据合同和法律向法院申请处置抵押房屋。法院判决后，房屋将被拍卖，所得款项首先用于偿还银行贷款及相关费用。若拍卖所得不足以覆盖费用，借款人仍需承担剩余债务。

- 低价拍卖导致资产损失：司法拍卖中，为尽快变现，房屋拍卖价格往往低于市场价格，导致借款人损失房屋部分价值，并可能面临无家可归的困境及失去房产增值收益。

4. 法律风险：

- 面临法律诉讼：断供后，银行会通过催收方式追讨贷款，无果后会提起诉讼。借款人需参加诉讼，承担举证责任等法律义务。未能妥善应对可能导致判决结果不利。

- 刑事责任风险（特殊情况）：虽然房贷断供一般属于民事纠纷，但若借款人在申请贷款时提供虚假资料、存在骗贷故意，并断供后逃避还款责任，可能构成贷款诈骗罪，面临刑事处罚。根据《中华人民共和国刑法》相关规定，诈骗银行贷款数额较大的，将受到相应的刑罚和罚金。

二、无房产证房屋的执行条件

1. 权属明确：

- 虽未办理产权登记，但存在合法建造等事实行为，且没有其他权属争议。例如农村自建房若符合当地规划许可，即使未取得房产证，也可通过确权程序认定权属后执行。

2. 具备处置价值：

- 房屋需具有实际使用价值或市场流通潜力。如城市老旧小区中因历史原因未办证的房屋，若具备居住功能且存在交易需求，可通过评估确定可执行价值。

3. 法律允许性：

- 不属于禁止流通物或限制处置财产。例如小产权房因违反土地管理法规，即便权属清晰也不得强制执行；而军产房等特殊性质房屋则需经审批后方可处置。

三、无房产证房屋的执行方式

1. 现状处置：

- 直接拍卖使用权或现状产权。适用于集体土地上无证厂房等情形，买受人获得房屋占有使用权益，但需自行承担后续办证风险。

2. 补办手续后处置：

- 要求被执行人限期完善产权登记。如开发商名下未竣工验收的楼盘，可先完成工程验收、缴纳税费等流程取得房产证后再进行司法拍卖。

3. 折价抵偿债务：

- 经债权人同意以物抵债。当房屋难以变现时，双方可协商按评估价折抵相应债务金额，完成所有权转移手续。

四、执行中的注意事项

1. 优先权保护：

- 需核查是否存在购房人优先权、建设工程价款优先受偿权等法定优先权利，避免侵害第三方合法权益。

2. 瑕疵披露义务：

- 拍卖公告必须明示无证情况及相关法律风险，确保买受人知悉房屋可能存在的过户障碍、拆迁补偿争议等问题。

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内容来源参考：头条-房子还没办证断供会被执行吗,

内容审核：侯森律师

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