北京市房管所腾退,非京籍申请可以申请共有产权房吗

北京市房管所腾退,非京籍申请可以申请共有产权房吗,北京 房管所

一、非京籍申请可以申请共有产权房吗

非京籍家庭可以申请共有产权房，但需满足一系列条件。以下是具体的申请条件及流程：

一、基本申请条件

1. 申请人资格：申请人应具有完全民事行为能力，且为夫妻双方或年满30周岁的单身人士（含未成年子女）。

2. 住房情况：申请家庭应符合北京市住房限购条件，且在北京市内无任何住房记录。一个家庭仅限购买一套共有产权住房。

二、特定非京籍条件

1. 社保或个税缴纳：非京籍申请人需连续在北京市缴纳社保或个税满60个月（即5年），以证明其在京有稳定的工作和收入来源。

2. 居住证要求：申请人需持有有效《北京市工作居住证》或已办理北京市居住证，以证明其合法居住身份。

3. 工作稳定性：部分项目可能要求申请人在项目所在区有稳定工作，具体以项目公告为准。

三、其他重要注意事项

1. 离婚限制：若夫妻离异后单独提出申请，申请时点需距离婚年限满3年，以防止通过离婚手段获取购房资格。

2. 住房记录审查：申请前三年内，家庭无在京住房转出记录，且未享受过任何保障性、政策性住房，确保共有产权房资源真正惠及有需要的家庭。

3. 公共租赁住房腾退：若家庭已承租公共租赁住房或公有住房，需在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋，避免重复享受住房保障。

四、申请流程

1. 网上申请：在共有产权住房项目申购期间，登录所在区住房城乡建设委（房管局）官方网站提交购房申请。

2. 联网审核：相关部门对申请家庭的资格进行全面审核，包括社保、个税、住房等情况。

3. 摇号配售：对通过审核的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。

4. 选房购房：按照摇号顺序选房并签订正式的购房合同。

二、非京籍申请可以申请共有产权房吗

非京籍家庭可以申请共有产权房，但需满足一系列条件。以下是具体的申请条件及流程：

一、基本申请条件

1. 申请人资格：申请人应具有完全民事行为能力，且为夫妻双方或年满30周岁的单身人士（含未成年子女）。

2. 住房情况：申请家庭应符合北京市住房限购条件，且在北京市内无任何住房记录。一个家庭仅限购买一套共有产权住房。

二、特定非京籍条件

1. 社保或个税缴纳：非京籍申请人需连续在北京市缴纳社保或个税满60个月（即5年），以证明其在京有稳定的工作和收入来源。

2. 居住证要求：申请人需持有有效《北京市工作居住证》或已办理北京市居住证，以证明其合法居住身份。

3. 工作稳定性：部分项目可能要求申请人在项目所在区有稳定工作，具体以项目公告为准。

三、其他重要注意事项

1. 离婚限制：若夫妻离异后单独提出申请，申请时点需距离婚年限满3年，以防止通过离婚手段获取购房资格。

2. 住房记录审查：申请前三年内，家庭无在京住房转出记录，且未享受过任何保障性、政策性住房，确保共有产权房资源真正惠及有需要的家庭。

3. 公共租赁住房腾退：若家庭已承租公共租赁住房或公有住房，需在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋，避免重复享受住房保障。

四、申请流程

1. 网上申请：在共有产权住房项目申购期间，登录所在区住房城乡建设委（房管局）官方网站提交购房申请。

2. 联网审核：相关部门对申请家庭的资格进行全面审核，包括社保、个税、住房等情况。

3. 摇号配售：对通过审核的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。

4. 选房购房：按照摇号顺序选房并签订正式的购房合同。

三、知青户口在册 但未实际居住 他处无福利房 认定同住人的条文依据

关于知青户口在册但未实际居住，且他处无福利房的情况下，如何认定同住人的问题，以下是根据相关法律知识进行的详细解答：

同住人的认定需满足一定的条件，其中包括：

1. 在被拆迁房屋处有常住户口；

2. 在拆迁许可证核发之日时，已在该房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）；

3. 在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难。住房是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。需注意的是，虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房；

4. 同住人户口必须在产权人持有的房产中。

对于知青这类特殊情况，虽然户口在册但未实际居住，且他处无福利房，其同住人的认定需结合具体情况分析。根据相关法律知识，以下情形可被视为同住人：

1. 因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的；

2. 房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。

虽然《中华人民共和国民法典》第三百零一条和第七百三十二条并未直接涉及同住人的认定问题，但同住人的认定在拆迁补偿、房产税核定等方面具有重要意义。根据同住人的基本认定条件和特殊情况下的认定规则，知青户口在册但未实际居住，且他处无福利房的情况下，若满足上述特殊情形中的任一条件，仍有可能被认定为同住人。

知青户口在册但未实际居住，且他处无福利房的情况下，其同住人的认定需结合具体情况和相关法律知识进行综合判断。

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内容审核：郭一卒律师

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