刘晓刚律师
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厂房拆迁的房子能卖吗,买的厂房50年后就没了吗,厂房拆迁补偿
一、买的厂房50年后就没了吗
买的厂房50年后并不会自动“消失”，其处理方式需依据相关法律法规来确定。以下是对此问题的详细分析：
1）厂房使用年限的法律依据1. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，工业用地的土地使用权出让最高年限为50年。厂房通常建设在工业用地上，因此其使用年限一般与工业用地的土地使用权年限相符，即为50年。
2. 50年指的是土地使用权的期限，而非厂房本身的物理存续期限。厂房作为建筑物，只要质量合格、维护得当，其物理存在时间可能远超50年。
2）土地使用年限届满后的处理1. 申请续期：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。
2. 土地被收回：若土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。对于土地上的建筑物，若有约定则按约定处理；若无约定，则依据法律、行政法规办理。若因规划、政策原因不能续期，政府通常会给予一定补偿。
3）特殊情况的处理1. 若厂房所在土地因公共利益需要被提前收回，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十八条，政府应当对土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
2. 对于集体土地上的厂房，由于集体土地不能直接买卖或转让，情况可能更为复杂。厂房可能面临被拆除的风险，且补偿通常不会太多。在这种情况下，建议与当地政府协商，争取获得合理的补偿。
二、地皮是别人的 我建房 这房间归谁
地皮是别人的，自己在其上建房，房子的归属权问题需要根据实际情况和相关法律规定来确定。具体来说：
1）土地使用权与房屋所有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地使用权和房屋所有权可以分离。土地使用权归属于土地所有者，而房屋的所有权则可能归属于建造者或投资者。在这种情况下，虽然地皮属于别人，但你在其上建造的房屋的所有权可能归属于你。
2）合同约定与法律规定如果在建房前，你与地皮所有者之间有明确的合同约定，确定了房屋的归属，那么应按照合同约定执行。例如，如果合同规定房屋建成后归你所有，那么你将成为房屋的所有者。如果没有明确的合同约定，则需要根据《中华人民共和国民法典》中关于物的归属的规定来确定。
3）物的归属原则《中华人民共和国民法典》规定，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。这意味着，在没有明确约定的情况下，房屋的归属可能会考虑到房屋的效用以及保护无过错当事人的原则。
地皮是别人的，自己在其上建房，房屋的归属问题并不是一成不变的。它可能受到合同约定、法律规定以及物的归属原则等多重因素的影响。因此，在具体情况下，需要综合考虑这些因素来确定房屋的归属。
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