刘一帆律师
擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷，以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发，结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判，处理疑难案件，从实质上保障委托人的合法权益。
珠海土地拆迁补偿政策,拆旧建新可以按原来的面积吗,珠海市征地补偿标准
一、拆旧建新可以按原来的面积吗
拆旧建新是否能按原来的面积进行，需根据具体情况及相关法规综合判断。
1）合法情况1. 符合规划与面积标准：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若拆旧建新后的面积未超出原宅基地面积，且符合当地规定的宅基地面积标准，同时符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，未占用永久基本农田，则通常可以按原面积进行建设。
2. 取得规划许可：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，进行建设活动需申请办理建设工程规划许可证。若拆旧建新已依法取得建设工程规划许可证，且建设活动严格按照许可证的要求进行，即使面积与原房屋相同，也是合法的。
2）违法情况1. 未经审批擅自建设：若拆旧建新未经过相关部门审批，或未取得建设工程规划许可证等合法手续，即使按原面积建设，也可能因违反法定程序而被认定为违建。
2. 超出批准范围或违反规划：若拆旧建新的面积超出了原宅基地面积或当地规定的宅基地面积标准，且未依法办理相关审批手续，或者建设活动违反了乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，则超出部分或全部建设可能被视为违建。
二、拆旧建新可以按原来的面积吗
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1）合法情况1. 符合规划与面积标准：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若拆旧建新后的面积未超出原宅基地面积，且符合当地规定的宅基地面积标准，同时符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，未占用永久基本农田，则通常可以按原面积进行建设。
2. 取得规划许可：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，进行建设活动需申请办理建设工程规划许可证。若拆旧建新已依法取得建设工程规划许可证，且建设活动严格按照许可证的要求进行，即使面积与原房屋相同，也是合法的。
2）违法情况1. 未经审批擅自建设：若拆旧建新未经过相关部门审批，或未取得建设工程规划许可证等合法手续，即使按原面积建设，也可能因违反法定程序而被认定为违建。
2. 超出批准范围或违反规划：若拆旧建新的面积超出了原宅基地面积或当地规定的宅基地面积标准，且未依法办理相关审批手续，或者建设活动违反了乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，则超出部分或全部建设可能被视为违建。
三、在农村可以主动申请有偿退出宅基地吗
农村村民可以主动申请有偿退出宅基地。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。具体退出宅基地的程序和补偿标准可能因地区而异，一般包括以下方面：
1. 退出程序：农村村民申请退出宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。
2. 补偿标准：自愿退出农村宅基地的补偿标准可能包括按年补偿和一次性补偿两种方式。按年补偿指的是农民选择自愿退出宅基地后，国家会按照当地每年的平均收入水平，给予一定的经济补偿，补偿年限一般为30年。一次性补偿则是结合当地的经济收入水平，给予农民一次性的补偿费，具体数额根据宅基地面积、房屋评价报告等因素确定。
需要注意的是，禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。
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