拆迁房买卖回迁款归谁,正规回迁房买卖过户谁来承担费用

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一、正规回迁房买卖过户谁来承担费用

正规回迁房买卖过户费用的承担主体并非固定不变，而是由买卖双方根据具体情况协商确定，并应明确写入房屋买卖合同中。以下是对此问题的详细分析：

一、法定承担情况

在没有特别约定的情况下，买卖双方需根据法律规定各自承担相应的税费：

1. 卖方承担的费用：

- 增值税：若房产证或契税票未满2年，卖方需按一定比例缴纳增值税。若满2年，则免征。

- 个人所得税：若转让的住房自用达5年以上且为唯一家庭生活用房，免征个人所得税；否则，按相关规定缴纳。

2. 买方承担的费用：

- 契税：根据购买住房的情况和套数不同，契税税率有所区别。如购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上则为1.5%。

- 登记费、工本费：买方需向不动产登记机构支付登记费，一般为80元/件，以及权属证书制作的工本费，一般为10元/本。

二、约定承担情况

除法定承担外，买卖双方可在购房合同中自由约定过户费用的承担方式，包括但不限于：

1. 全部过户费用由买方承担。

2. 部分过户费用由一方承担，另一方承担剩余部分。

3. 原本应由法定买方承担的费用由卖方承担。

三、实际操作建议

为避免后续产生不必要的纠纷，建议买卖双方在签订买卖合同前务必明确约定过户费用的承担方式，并在合同中详细列明各项费用的名称、金额及承担方。

二、回迁房买卖土地出让金是谁交

回迁房买卖的土地出让金，通常由买方承担。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这意味着，在回迁房的买卖中，如果涉及到土地使用权的转让，受让方（即买方）需要承担土地出让金的缴纳责任。

2. 回迁房特殊情况：需要注意的是，如果回迁房的土地使用权原本就是通过出让方式获得的，那么在买卖过程中可能就不需要再次缴纳土地出让金。如果回迁房的土地使用权是通过划拨方式获得的，那么在转让时就需要按照上述法律规定办理土地使用权出让手续，并由受让方缴纳土地出让金。

回迁房买卖中的土地出让金通常由买方承担，但具体情况还需根据回迁房的土地使用权取得方式以及当地的政策法规来确定。

三、回迁安置房业主卖房时如果需要缴纳土地出让金 是应该由原业主交 还是新买家

回迁安置房业主卖房时土地出让金的缴纳问题，主要取决于土地性质及当地政策，具体分析如下：

一、土地性质为划拨的情况

1. 补交必要性：若回迁安置房所占土地为划拨性质，业主在卖房时，通常需补交土地出让金。这是因为划拨土地是政府无偿提供的，房屋上市交易时，需将土地性质从划拨转为出让，以赋予房屋完整产权和自由交易能力。

2. 缴纳主体：补交土地出让金的责任可由原业主承担，也可由买方在购房时缴纳，具体取决于当地政策规定和双方协商结果。

二、土地性质为出让的情况

1. 无需补交：若回迁安置房所占土地本身就是出让性质，意味着开发商在获取土地时已缴纳了土地出让金。因此，业主在卖房时，一般无需再次补交土地出让金。

2. 正常交易：此类回迁安置房可正常进行产权登记和交易流转，与普通商品房无异。

三、地区政策差异与操作建议

1. 政策差异：由于各地具体政策和标准存在差异，建议业主和买方在交易前，向当地房地产管理部门或专业律师咨询，以获取准确信息和指导。

2. 操作建议：在交易前，务必核实房产所占土地性质及当地政策要求；如需缴纳土地出让金，应按规定程序办理手续，确保资金安全合规；对于不确定或存在争议的情况，及时咨询专业律师或法律机构。

四、买别人回迁房过户费谁

买别人回迁房过户费一般由买卖双方共同承担。具体费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费等，其中买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税等，卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。不过，房屋产权过户是卖房人的法定义务，因此，过户发生的费用双方有约定按约定，没有约定则按法定交纳。

回迁房过户的基本程序包括签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证等步骤。在此过程中，买卖双方需携带相关资料到房管局办理房产转移登记，并按要求缴纳各自税费。

买别人回迁房过户费由买卖双方共同承担，具体费用根据交易情况而定。在办理过户手续时，应遵循相关法律法规和程序要求。

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内容审核：邓青锋律师

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