尹浩腾律师专注于征地拆迁领域,涉及类型广泛,主要包括:集体土地征收、国有土地房屋征收、群体性拆迁、城中村、棚户区改造、腾退、厂房、企业拆迁、养殖场搬迁、厂房企业的提升改造等方面。
五保户是指符合特定条件的农村村民,享受农村五保供养待遇。根据《农村五保供养工作条例》第六条,五保户的认定条件如下:
1)主体条件1. 年龄与健康状况:申请人需为老年、残疾或未满16周岁的村民。老年一般指年满60周岁,残疾则需持有《中华人民共和国残疾人证》且达到二级以上残疾标准。
2. 无劳动能力:因年老、残疾或其他原因,申请人无法从事正常生产劳动以维持基本生活。
2)经济与生活状况条件1. 无生活来源:申请人没有稳定的经济收入渠道,如工资性收入、经营净收入等,且财产状况符合当地特困人员财产状况规定。捡垃圾等不稳定且不固定的收入来源不被视为有生活来源。
2. 无法定赡养、抚养、扶养义务人,或其义务人无相应能力:法定赡养、抚养、扶养义务人因生活困难、丧失劳动能力等原因,无法履行赡养、抚养、扶养义务。
3)申请与审批程序1. 申请:由本人向村民委员会提出申请,或由村民小组、其他村民代为申请。
2. 审核评议:村民委员会进行民主评议,对符合条件的在本村范围内公告,无异议后报送乡镇人民政府审核。
3. 审批:乡镇人民政府审核后,报送县级人民政府民政部门审批。批准者发给《农村五保供养证书》,不批准者书面说明理由。
房子卖了后,关于老祖宗(遗产)的处理,需根据具体情况,结合继承法相关规定进行。
1)明确遗产范围与继承人1. 遗产范围:需明确老祖宗的遗产是否仅限于已售房产的售房款,还是包括其他财产。
2. 继承人确定:依据《民法典》第一千一百二十三条,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。因此,需确认是否存在有效遗嘱,若无,则按法定继承顺序确定继承人,即配偶、子女、父母为第一顺序继承人。
2)遗产分配与过户1. 分配原则:同一顺序继承人一般均等分配遗产,但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
2. 过户流程:继承人需携带相关材料(如死亡证明、房产证、继承公证书等)至不动产登记机构申请过户,将售房款或其他遗产过户至继承人名下。
3)特殊情况处理1. 多个继承人:若存在多个继承人,需就遗产分割达成一致,或通过法律途径解决争议。
2. 遗产管理:在遗产分配前,可指定遗产管理人负责遗产的保管与处理,确保遗产安全。
特困人员分散供养的条件主要依据《农村五保供养工作条例》的相关规定。具体来说,分散供养是特困人员供养的一种方式,与集中供养相对应。以下是关于特困人员分散供养条件的详细解释:
1)供养对象的选择权根据《农村五保供养工作条例》第十二条,农村五保供养对象可以在当地的农村五保供养服务机构集中供养,也可以在家分散供养。这意味着特困人员有权自行选择供养形式,如果选择在家分散供养,即符合特困人员分散供养的条件。
2)供养内容的保障1. 根据《社会救助暂行办法》第十五条,特困人员供养的内容包括提供基本生活条件、对生活不能自理的给予照料、提供疾病治疗以及办理丧葬事宜。这些供养内容同样适用于分散供养的特困人员。
2. 分散供养的特困人员,虽然不在供养服务机构集中生活,但仍然应当享受符合要求的供养。乡、民族乡、镇人民政府应当与村民委员会或者农村五保供养服务机构签订供养服务协议,确保分散供养的特困人员得到适当的照料和服务(依据《农村五保供养工作条例》第十七条)。
3)供养标准的确定与衔接1. 特困人员供养标准由省、自治区、直辖市或者设区的市级人民政府确定、公布,这一标准同样适用于分散供养的特困人员(依据《社会救助暂行办法》第十五条)。
2. 分散供养的特困人员供养应当与城乡居民基本养老保险、基本医疗保障、最低生活保障、孤儿基本生活保障等制度相衔接,确保特困人员能够全面享受各项社会保障政策(依据《社会救助暂行办法》第十五条)。
特困人员分散供养的条件主要包括供养对象的选择权、供养内容的保障以及供养标准的确定与衔接。只要特困人员选择在家分散供养,并符合相关供养标准和要求,即可享受分散供养待遇。
办理农村五保户的基本政策主要包括其供养标准、供养内容、申请条件及流程。
1. 供养标准
根据《农村五保供养工作条例》第十条,农村五保供养标准不得低于当地村民的平均生活水平,并根据当地村民平均生活水平的提高适时调整。这一标准可以由省、自治区、直辖市人民政府制定,并在本行政区域内公布执行;也可以由设区的市级或者县级人民政府制定,但需报所在的省、自治区、直辖市人民政府备案后公布执行。国务院民政部门、国务院财政部门负责加强对这一标准制定工作的指导。
2. 供养内容
根据《农村五保供养工作条例》第二条,农村五保供养是指在吃、穿、住、医、葬方面给予村民的生活照顾和物质帮助。具体来说,这包括保障五保户的粮油、副食品和生活用燃料;提供日常服装、被褥等生活用品和零用钱;提供符合基本居住条件的住房;负责疾病治疗,并对生活不能自理的给予照料;以及办理丧葬事宜等。
3. 申请条件及流程
申请条件依据《农村五保供养工作条例》第六条,主要包括:老年、残疾或者未满16周岁的村民,无劳动能力、无生活来源又无法定赡养、抚养、扶养义务人,或者其法定赡养、抚养、扶养义务人无赡养、抚养、扶养能力。
申请流程包括:由五保户本人或者委托代办人填写农村五保供养申请表,并准备好身份证、户口簿和相关证明材料向村民委员会提出申请;村民委员会进行核实和评议,对符合条件的进行公告,并处理村民的异议;审核通过后,由村委会将相关资料和申请报送当地乡镇人民政府;乡镇人民政府相关部门审核通过并给出意见后,再将资料报送县级人民政府民政部门;县级人民政府民政部门在收到审核意见和有关材料之日起10个工作日内作出审批决定,对符合条件的发给农村五保供养证书,对不符合条件的书面说明理由。
办理农村五保户的基本政策涵盖了供养标准、供养内容以及申请条件和流程,旨在确保农村五保户的基本生活得到全面保障。
五保户应遵守的规定主要围绕其申请条件、供养内容及申请流程展开,具体如下:
1. 五保户的申请条件
根据《农村五保供养工作条例》第六条,老年、残疾或者未满16周岁的村民,若满足无劳动能力、无生活来源又无法定赡养、抚养、扶养义务人,或者其法定赡养、抚养、扶养义务人无赡养、抚养、扶养能力的条件,即可享受农村五保供养待遇。
2. 五保户的供养内容
依据《农村五保供养工作条例》第二条,农村五保供养是指在吃、穿、住、医、葬方面给予村民的生活照顾和物质帮助。这意味着五保户应接受并遵守与这些供养内容相关的规定,确保供养资源的合理使用。
3. 五保户的申请流程
根据《农村五保供养工作条例》第七条,享受农村五保供养待遇的申请流程包括:由村民本人(或因年幼、智力残疾无法表达意愿时由村民小组或其他村民代为)向村民委员会提出申请;经村民委员会民主评议,对符合条件的在本村范围内公告,无重大异议后报送乡、民族乡、镇人民政府审核;乡、民族乡、镇人民政府提出审核意见并报送县级人民政府民政部门审批;县级人民政府民政部门作出审批决定,对批准者发给《农村五保供养证书》,对不符合条件者书面说明理由。在此流程中,五保户应配合提供必要的材料和信息,并接受相关部门的调查核实。
五保户应遵守的规定主要涉及符合申请条件、合理使用供养资源以及按照规定的流程进行申请和接受审核。这些规定旨在确保五保供养制度的公平、公正和有效实施。
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内容来源参考:法律头条-房子卖了老祖宗怎么处理,特困人员分散供养需要什么条件
内容审核:尹浩腾律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。