马建波律师
马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
拆迁还建房政策措施,拆迁房住了五年了房产证还没下来,房屋拆迁还建
一、拆迁房住了五年了房产证还没下来
拆迁房住了五年仍未拿到房产证，您可采取以下措施来维护自身权益：
一、明确原因
1. 与拆迁方沟通：首先，与拆迁方（如开发商或政府拆迁部门）取得联系，了解房产证办理延迟的具体原因。可能的原因包括手续不全、资金问题、质量验收未通过或资料准备不齐等。
2. 查询政策法规：研究当地关于拆迁安置房产证办理的相关政策法规，明确正常的办理流程和时间限制，以判断是否存在违规操作或行政不作为。
二、积极协商与投诉
1. 与拆迁方协商：依据拆迁安置协议，与拆迁方进行友好协商，要求其尽快履行办理房产证的义务，并提出合理的时间节点。
2. 向政府部门投诉：若协商无果，可向当地住房和城乡建设局、房地产管理局等部门投诉，请求介入调查和督促。提交详细的书面报告，附上所有相关证据和资料。
三、法律途径维权
1. 发送律师函：委托专业律师向拆迁方发送律师函，正式提出办理房产证的诉求，并警告若不按时履行将承担的法律后果。
2. 提起诉讼：若拆迁方仍不履行义务，可依据《民法典》中关于合同违约的规定，向法院提起民事诉讼，要求拆迁方承担违约责任，赔偿损失，并尽快办理房产证。准备充分的证据，如拆迁安置协议、付款凭证、政府部门的答复等。
四、保留证据与联合行动
1. 保留证据：妥善保管所有与拆迁和房产相关的证据和文件，包括拆迁安置协议、付款记录、政府部门的回复、律师函等。
2. 联合行动：考虑联合其他遇到类似问题的拆迁户共同行动，通过集体投诉或诉讼，增强解决问题的力度和效率。
二、已经建好的自建房如何办理房产证
已建好的自建房办理房产证需遵循以下步骤与要求：
一、确认建房合法性
1. 自建房必须符合当地城乡规划和土地利用总体规划，不得存在违法占地、未批先建等行为。
2. 需提供宅基地批准文件、建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证等证明材料，以证实建房行为的合法性。
二、准备申请材料
1. 身份证明：申请人身份证、户口本等有效身份证明文件。
2. 土地证明：宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明，如宅基地审批文件、土地使用证等。
3. 规划许可：建设工程规划许可证，证明自建房建设符合城乡规划要求。
4. 房屋测绘报告：由专业测绘机构出具，准确反映房屋实际建造情况，包括面积、结构、层数等。
5. 其他材料：根据当地政策要求，可能还需提供婚姻状况证明、建房申请书、房屋照片等。
三、提交申请并缴费
1. 将准备好的申请材料提交给当地不动产登记机构（一般为不动产登记中心），并填写不动产登记申请表。
2. 根据相关规定缴纳登记费、工本费等必要费用。
四、等待审核与实地查看
1. 不动产登记机构对申请材料进行详细审核，核实材料的真实性、合法性以及与实际情况的一致性。
2. 部分情况下，登记机构会安排工作人员到自建房现场进行实地查看，核实房屋的实际建造情况。
五、公告与领证
1. 经审核符合登记条件的，登记机构会进行公告，公告期一般不少于15个工作日。
2. 公告期满无异议或者异议不成立的，登记机构核准登记，并将房屋的有关事项记载于不动产登记簿。申请人凭受理凭证、身份证明等材料领取不动产权证书。
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内容审核：马建波律师
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