还建房遇拆迁怎么赔偿的,拆迁还建房属于什么产权,还建房和拆迁房的区别
一、拆迁还建房属于什么产权
拆迁还建房一般属于大产权房。这类房屋是开发商在征收土地时，作为赔偿给回迁户的房子，其售价通常低于商品房。拆迁还建房与商品房相似，都具备房产证，且可以进行上市交易。此类住房的土地使用权一般属于集体土地，可能没有分户的个人土地证。在满足一定条件（如满5年）后，可以通过补齐土地税等手续，将土地使用证转换为大产权的形式。
需要注意的是，虽然拆迁还建房属于大产权房，但在某些方面可能与普通商品房存在差异，例如土地使用权等。因此，在购买或交易拆迁还建房时，应详细了解其产权状况和相关法律法规，以避免可能的纠纷。
不同地区的拆迁还建房政策可能有所不同，建议在具体操作前咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。
二、拆迁房住了五年了房产证还没下来
拆迁房住了五年仍未拿到房产证，您可采取以下措施来维护自身权益：
一、明确原因
1. 与拆迁方沟通：首先，与拆迁方（如开发商或政府拆迁部门）取得联系，了解房产证办理延迟的具体原因。可能的原因包括手续不全、资金问题、质量验收未通过或资料准备不齐等。
2. 查询政策法规：研究当地关于拆迁安置房产证办理的相关政策法规，明确正常的办理流程和时间限制，以判断是否存在违规操作或行政不作为。
二、积极协商与投诉
1. 与拆迁方协商：依据拆迁安置协议，与拆迁方进行友好协商，要求其尽快履行办理房产证的义务，并提出合理的时间节点。
2. 向政府部门投诉：若协商无果，可向当地住房和城乡建设局、房地产管理局等部门投诉，请求介入调查和督促。提交详细的书面报告，附上所有相关证据和资料。
三、法律途径维权
1. 发送律师函：委托专业律师向拆迁方发送律师函，正式提出办理房产证的诉求，并警告若不按时履行将承担的法律后果。
2. 提起诉讼：若拆迁方仍不履行义务，可依据《民法典》中关于合同违约的规定，向法院提起民事诉讼，要求拆迁方承担违约责任，赔偿损失，并尽快办理房产证。准备充分的证据，如拆迁安置协议、付款凭证、政府部门的答复等。
四、保留证据与联合行动
1. 保留证据：妥善保管所有与拆迁和房产相关的证据和文件，包括拆迁安置协议、付款记录、政府部门的回复、律师函等。
2. 联合行动：考虑联合其他遇到类似问题的拆迁户共同行动，通过集体投诉或诉讼，增强解决问题的力度和效率。
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内容审核：郑远航律师
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