拆迁房没有产证买卖,购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费

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一、购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费

购置拆迁房过户领取产证需缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、登记费、可能的印花税、测绘费及交易手续费等。以下是对各项费用的详细梳理：

1. 契税：契税是拆迁房产权转移时必须缴纳的税种，税率根据房屋面积和家庭购房情况确定。如家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积超过90平方米，税率为1.5%或更高。购买二套房或三套及以上住房，税率也有相应规定。部分地区对拆迁补偿部分给予契税减免。

2. 公共维修基金：用于住宅共用部位和设施设备的维修、更新与改造，缴纳标准因地区而异，通常按购房款的一定比例（如2%-3%）或每平方米固定金额（如50-200元）收取。

3. 登记费（工本费）：包括权证印花税等费用，住宅类房屋登记费一般为每件80元，非住宅类房屋登记费为每件550元。工本费通常较低，几十元至百元不等。

4. 印花税：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅类拆迁安置房可能需要按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。

5. 测绘费：对房屋进行测绘产生的费用，收费标准依房屋类型和面积而定，一般每平方米在1-2元左右。

6. 交易手续费：根据房屋类型确定，住宅的交易手续费常按每平方米3-6元收取，由买卖双方分担；非住宅的交易手续费则按每平方米10-20元收取。

二、动迁房没满三年怎么交易

动迁房没满三年一般是不可以交易的。

具体来说：

动迁房在取得产证后通常有一定的交易限制期限，这主要是为了确保动迁安置的稳定性和公平性。根据相关法规及政策的规定，动迁房一般需满一定年限（如三年或五年，具体年限可能因地区政策而异）才可以进行买卖。因此，如果动迁房没满三年，一般是不能进行交易的。

也有一些特殊情况下，动迁房可能在不满三年的情况下进行交易。例如，如果因房产开发等因素而动拆迁，且动迁公司通过其他途径安置或者代为安置人购买的中低价位商品房，这类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，可能没有转让期限的限制，可以自由上市交易。但这种情况并不常见，具体还需根据当地相关政策和法规来判断。

如果您持有的动迁房没满三年，且不属于上述特殊情况，建议您耐心等待至满足交易条件后再进行买卖。在此期间，您可以咨询当地相关部门或专业律师，了解更多关于动迁房交易的政策和法规，以确保您的权益得到保障。同时，也要注意保护好自己的房产证和其他相关证件，避免发生不必要的纠纷。

三、拆迁房没有产证可以抵押贷款吗

拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，这个问题需要分情况讨论。

拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，关键在于拆迁房是否具有明确的产权证明。如果有房产证，那么就可以进行抵押贷款；如果没有房产证，仅有拆迁协议，那么一般来说是无法进行抵押贷款的。

四、征收安置住房 三年内不得转让 抵押 时间从大产证开始算还是小产证开始算

征收安置住房三年内不得转让、抵押的时间计算，通常从大产证（即不动产权证）登记日期开始算起。以下是对此问题的详细分析：

1. 初始登记与产权确立：不动产权证的登记日期标志着不动产权利的正式确立。对于征收安置住房而言，当开发商或建设单位完成建设并申请首次登记，获得不动产权证后，该住房的产权即得到法律确认。

2. 时间计算的起点：征收安置住房三年内不得转让、抵押的规定，旨在保障被征收人的居住权益，防止短期内频繁交易或抵押导致的居住不稳定。因此，这一时间限制通常从不动产权证登记日期开始计算，即大产证颁发之日起算。

1. 地方政策差异：虽然一般原则是从大产证登记日期开始计算，但具体执行中可能因地方政策差异而有所不同。例如，某些地区可能规定从房屋交付给被安置人之日起计算，或者从拆迁安置补偿协议签订之日起计算。

2. 合同约定：如果拆迁安置补偿协议或购房合同中明确约定了禁止转让、抵押的期限，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则应以合同约定为准。

1. 查阅地方政策：由于地方政策可能存在差异，建议被征收人在办理不动产权证前，先查阅当地的相关政策规定，了解具体的时间计算方式。

2. 咨询专业律师：如果对于时间计算方式存在疑问或争议，建议咨询专业律师，以获取更准确、更权威的法律意见。

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内容来源参考：头条-动迁房没满三年怎么交易,拆迁房没有产证可以抵押贷款吗

内容审核：邓青锋律师

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