租的厂房拆迁有赔偿吗,租用拆迁集体土地建厂房属于违建吗怎么处理

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一、租用拆迁集体土地建厂房属于违建吗怎么处理

租用拆迁集体土地建厂房是否属于违建，以及如何处理这一问题，涉及多个方面：

租用拆迁集体土地建厂房的行为，通常被视为违建。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。由于拆迁集体土地往往并未转为建设用地，因此，在没有经过相应的农用地转用审批手续的情况下，租用此类土地建厂房是违法的。

对于租用拆迁集体土地建厂房的违法行为，处理方式通常包括以下几个步骤：

1. 主管部门会首先审查违建认定的合法性，确保处理过程符合法律法规。

2. 行政机关会进行调查，收集相关证据，如建造时间、面积、照片等。

3. 在确认违建事实后，会通知违法者，并给予其合理的申辩时间。

4. 如果违建被认定为需要强制拆除，相关部门会依法进行拆除工作。在此过程中，如果违章建筑内的个人财产受到损失，应给予相应的补偿。

租用拆迁集体土地建厂房属于违建行为，应依法进行处理。在处理过程中，应遵循法律法规，确保处理的公正性和合法性。

二、单位公房住了30年 现在拆迁怎么办

单位公房住了30年现在面临拆迁的问题，主要涉及公房的产权归属以及拆迁补偿的相关法律规定。

公房，也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公房使用者只有承租权，没有转让权。因此，即使住了30年，公房的产权仍然属于国家。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。虽然公房的使用者不是房屋的所有权人，但在拆迁时，仍然有权获得一定的补偿。

1. 补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

2. 补偿内容

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

由于公房的特殊性，其拆迁补偿可能涉及更多的复杂因素。例如，公房使用者可能需要与房屋所有权人（如单位）协商补偿分配问题。不同地区的拆迁补偿政策也可能有所不同，因此具体补偿金额和方式可能需要根据当地政策确定。

单位公房住了30年现在拆迁，公房使用者有权获得一定的补偿。但具体补偿金额和方式需要根据当地政策和房屋所有权人的协商结果确定。同时，建议公房使用者在拆迁过程中积极了解相关法律法规和政策，以维护自己的合法权益。

三、农村建设用地建厂房是不是违建

农村建设用地建厂房是否属于违建，需结合具体情况进行判断。

因此，农村建设用地建厂房是否为违建，需根据是否已办理相关审批手续以及是否符合规划和管理要求来判断。如未办理相关手续或不符合要求，则可能面临法律责任，包括拆除违建、罚款等。建议在进行此类建设前，先咨询当地相关部门，了解具体的规定和要求，以确保建设行为的合法性。

四、职工长期霸占单位公房违法吗

职工长期霸占单位公房是违法的。具体分析如下：

1. 公房属于单位财产，职工无权长期霸占。公房是单位为了解决职工住房问题而提供的，职工只有使用权，没有所有权。因此，职工不能长期霸占公房，否则就构成了对单位财产的非法侵占。

2. 霸占公房可能构成侵占罪或非法侵入住宅罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，非法占用他人财物，拒不交出或退还的，可能构成侵占罪；违背房屋主人意愿，拒不退出的，可能构成非法侵入住宅罪。

1. 承担民事责任。职工长期霸占公房，单位有权要求其退还房屋，并赔偿因此造成的损失。如果职工拒不退还，单位可以通过法律途径追究其民事责任。

2. 承担行政责任。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，擅自占用土地或违反规定使用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，并处罚款。虽然此法规主要针对土地，但霸占公房也涉及对单位土地使用权的侵犯，因此也可能受到行政处罚。

3. 承担刑事责任。如前所述，霸占公房可能构成侵占罪或非法侵入住宅罪。一旦构成犯罪，职工将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役等。

1. 协商解决。单位可以与职工进行协商，要求其退还公房。如果职工同意退还，双方可以达成和解协议。

2. 法律途径解决。如果协商无果，单位可以通过法律途径追究职工的法律责任。这包括向法院提起诉讼，要求职工退还公房并赔偿损失；或者向公安机关报案，追究职工的刑事责任。

职工长期霸占单位公房是违法的，需要承担相应的法律责任。单位应该通过合法途径维护自己的权益，要求职工退还公房并赔偿损失。

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内容来源参考：头条-单位公房住了30年 现在拆迁怎么办,农村建设用地建厂房是不是违建

内容审核：孙凌枫律师

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