拆迁房出售以后成公寓,楼上的房子改成公寓了违法吗

拆迁房出售以后成公寓,楼上的房子改成公寓了违法吗,拆迁公寓和住宅的谁赔付高

一、楼上的房子改成公寓了违法吗

楼上房子改成公寓是否违法，需视具体情况而定，主要取决于是否满足相关法律法规、城市规划要求及获得相关利益方同意。以下是对此问题的详细分析：

1. 规划变更：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，建筑的使用性质在规划设计阶段就已确定。若要将住宅改为公寓，必须向当地规划部门提出变更用途申请，并经过审核批准。只有当变更符合城市规划要求，如区域整体功能布局允许、周边配套设施能够满足变更后的需求等，并依法办理了规划变更手续，改造才是合法的。

2. 土地使用规定：改造后的公寓用途必须与当地的土地使用规划相符。如果土地使用性质不允许用于居住，那么这种改造是不合法的。因此，在进行改造前，需要核实土地使用证上的用途限制。

1. 结构改造审批：将住宅改成公寓可能需要对房屋结构进行改造，如拆除或移动部分墙体。这类改造必须经过原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并进行结构安全评估。未经批准擅自变动建筑主体和承重结构是违法的，会影响建筑物的整体安全性能。

2. 施工许可：在改造过程中，还需按照相关规定办理施工许可等手续，并确保在施工过程中严格按照设计方案进行操作，以保证结构改造的合法合规性。

1. 物业管理规约：改造行为必须遵守物业管理规约，不得影响小区的环境卫生、安全管理难度和整体风貌。在进行改造前，应与物业管理公司进行沟通，取得其同意，并按照物业管理的要求办理相关手续。

2. 其他业主意见：住宅改成公寓可能会对其他业主的权益产生影响，如增加居住密度、导致停车位紧张等问题。因此，在进行改造前，应充分征求有利害关系业主的意见，并获得他们的同意或采取相应的补偿措施。

二、军队干部转业后自购了限价商品房部队公寓房要清退吗

军队干部转业后自购了限价商品房，仍需按照规定清退部队公寓房。以下是对此问题的详细分析：

1. 产权归属：军队公寓房的产权归军队所有，是主要为在职军队人员提供的临时性住所。

2. 使用条件：军队人员的住房保障与其身份和服役状态紧密相连。转业后，军人不再具备使用军队公寓房的资格。

3. 腾退要求：依据《中国人民解放军营房管理条例》及中央军委、各军区出台的相关政策文件，转业军人应腾退所住用的公寓住房。

1. 不影响腾退义务：自购限价商品房并不改变转业军人需要腾退部队公寓房的义务。公寓房的腾退是基于军队住房管理的规定，与个人是否购买其他住房无关。

2. 合理安排住房：转业军人在腾退公寓房前，应合理安排好后续的住房问题，确保平稳过渡。

1. 困难申请延缓：若转业军人因特殊困难（如暂时未找到合适住房）无法按时腾退，可向所在单位提出申请，说明实际困难，申请适当延长腾退时间。

2. 违规处理：若转业军人存在转租、转借或改变公寓房用途等违规行为，将面临立即腾退及可能的纪律处分或经济处罚。

建议：转业军人在面临公寓房腾退问题时，应首先了解并遵循国家或地方的相关政策规定，明确腾退的条件、程序。如有特殊困难或疑问，建议及时咨询所在单位的后勤部门或相关部门，以获取准确的指导和帮助。

三、邻居把房子改成公寓出租违法吗

邻居将住宅改为公寓出租是否违法，需视是否满足法定条件及程序而定，若未满足则违法。具体分析如下：

一、住宅用途变更的法定条件

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，除遵守相关法律法规及管理规约外，必须经有利害关系的业主一致同意。此处的有利害关系业主，通常指本栋建筑物内的其他业主，以及能证明房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响的建筑物外业主。

2. 规划与建筑规范要求：若住宅改为公寓涉及建筑结构改动，需向当地规划部门申请变更用途，并确保改造符合建筑、消防、安全、环保等规范。未经规划许可擅自变更，或改造过程中违反建筑规范的，均属违法行为。

二、违法行为的法律后果

1. 行政处罚：相关部门有权责令停止违法行为、限期改正；逾期不改正的，可能面临罚款、拆除违建部分等处罚。

2. 民事赔偿：若因非法改建导致房屋安全问题，给承租人造成损失的，出租人需承担民事赔偿责任。

3. 合同无效风险：与非法改建的房屋签订的租赁合同，可能因违反法律强制性规定而被认定无效。

三、合法改建与出租的路径

若邻居希望合法将住宅改为公寓出租，需完成以下步骤：

1. 取得规划许可：向规划部门申请变更房屋用途，并获得批准。

2. 遵守建筑规范：确保改造过程符合建筑、消防等安全标准。

3. 获得利害关系业主同意：经本栋建筑物内其他业主及可能受影响的建筑物外业主一致同意。

4. 完成产权变更登记：到不动产登记部门办理产权用途变更登记手续。

四、军人转业后公寓住房腾退规定

军人转业后公寓住房腾退的规定主要涉及以下几个方面：

对于这类家庭，如果确无其他住房，可以按照军队现有住房出售审批程序，在经批准的情况下购买现承租的住房。购房的价格将按照军队的房改政策来执行。

这类家庭如果未享受住房补贴政策，且符合当地租金减免条件，可以向军队住房管理单位或地方住房所属管理部门申请租金减免。若所承租的军产住房需要拆迁，并且家庭确实没有其他住房，拆迁单位应根据承租房屋的面积标准来调整住房。

对于这类家庭，如果无力缴纳供暖费用，可以向所在地政府申请补贴或减免。

各地政府需要加快住房保障体系的建设，并扩大廉租住房制度的覆盖面。对于符合当地廉租住房或经济适用住房供应条件的复员干部家庭，应优先安排。

对于生活有特殊困难的复员干部家庭，地方各级人民政府应根据实际情况，进行统筹研究，妥善解决他们的生活困难问题。

军人转业后公寓住房腾退的规定旨在确保转业军人在住房方面得到妥善安置，减少他们的后顾之忧。

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内容来源参考：头条-军队干部转业后自购了限价商品房部队公寓房要清退吗,邻居把房子改成公寓出租违法吗

内容审核：张春涛律师

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