父母有拆迁房子女买房,拆迁户子女买房 写了拆迁人和子女名字一起可以免契税吗

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一、拆迁户子女买房 写了拆迁人和子女名字一起可以免契税吗

拆迁户子女购房，若房产证上同时写拆迁人和子女名字，是否免契税需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 征收与补偿：根据相关规定，居民因个人房屋被征收而获得货币补偿或选择房屋产权调换，在重新购置房屋时，可能享受契税减免。

2. 购房价格限制：若选择货币补偿购房，购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。若选择产权调换购房，且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；需缴纳差价的，仅对差价部分按规定征收契税。

1. 共同购房情况：若子女作为共同购房人，且购房款中包含了拆迁补偿款，且满足上述购房价格限制条件，则可能享受契税减免。但具体减免额度需根据当地政策及购房款中拆迁补偿款所占比例确定。

2. 赠与或继承情况：若子女并非通过共同购房方式获得房产，而是通过赠与或继承方式，则需按照赠与或继承的相关规定缴纳契税。例如，房屋赠与需要缴纳契税，契税税率按照当地规定执行，一般由受赠人承担。

1. 申请流程：拆迁户需在规定时间内，向当地税务部门提出契税减免申请，并提交相关材料。

2. 所需材料：通常包括拆迁补偿协议、购房合同、购房发票、身份证等。具体材料要求可能因地区而异，需咨询当地税务部门。

二、民法典父母出资给婚后子女买房财产归属

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，父母为婚后子女出资购房的财产归属问题，主要取决于父母与子女之间是否有明确的约定，以及房产的登记情况。

如果父母在出资时与子女及其配偶明确约定了该出资的性质，例如是借款或者是对子女的单方赠与，那么应当按照约定来处理。这意味着，如果父母明确表示出资是对子女个人的赠与，那么该房产就属于子女的个人财产，而非夫妻共同财产。

1. 父母出资时没有与子女及其配偶进行明确约定，或者约定不明确的，且子女及其配偶间也没有就此进行约定。在这种情况下，根据《民法典》第一千零六十二条的规定，婚后所得的财产原则上属于夫妻共同财产。因此，如果父母没有特殊约定，他们为婚后子女购房的出资将被视为对夫妻双方的赠与，房产也就成为夫妻共同财产。

2. 但是，如果父母出全资购买不动产，并且将不动产登记在自己子女一方的名下，这将被视为父母明确将出资赠与给自己子女一方的意思表示。在这种情况下，即使没有明确的书面赠与合同，房产也将被认定为子女的个人财产。

房产的登记情况也是确定财产归属的重要因素。如果房产登记在子女一方名下，这可能被视为父母对子女个人的赠与。如果房产登记在子女和配偶双方名下，那么这通常被视为对夫妻双方的赠与。需要注意的是，无论房产登记在谁的名下，如果父母没有明确表示赠与对象，那么根据《民法典》的规定，该房产很可能被视为夫妻共同财产。

父母为婚后子女出资购房的财产归属问题是一个复杂的问题，需要根据具体情况来判断。为了避免可能的纠纷，建议父母在出资购房时与子女及其配偶进行明确的约定，并且最好以书面形式记录下来。

三、婚后父母给子女全款买房算夫妻共同财产吗

婚后父母给子女全款买房是否算夫妻共同财产，取决于具体情况和相关约定。

如果父母在子女婚后全款购买房屋，且该房屋产权登记在出资方子女的名下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款，这可以被视为父母只对自己子女一方的赠与。在这种情况下，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产，而非夫妻共同财产。

1. 如果婚后父母全款购买的房屋产权登记在夫妻双方名下，那么这通常被视为父母对夫妻双方的赠与。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款第四项，这种赠与所得的财产属于夫妻共同财产。

2. 另外，如果父母在为子女购房时没有明确约定该房屋是赠与给夫妻一方还是双方，那么按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第一款的规定，没有约定或者约定不明确的，也应当按照民法典第一千零六十二条第一款第四项的原则处理，即视为夫妻共同财产。

婚后父母给子女全款买房是否算夫妻共同财产，主要取决于房屋的产权登记情况以及父母的明确约定。为避免未来可能发生的纠纷，建议在购房时由父母与子女之间签订书面的财产协议，明确该款项的性质和房屋的归属。

四、父母有低保女儿可以买房吗

父母有低保，女儿可以买房。但是，享受低保的家庭，在低保期间除因拆迁原因外，购买商品房的，不再享受低保待遇。因此，虽然低保户子女可以买房，但买房后，其父母的低保资格可能会被取消。

低保户是指家庭人均月收入低于市低保标准的居民，享受国家最低生活保障补助的家庭。因地区发展不平衡，每个省市的低保标准也有很大差异。一般来说，享受低保待遇的家庭主要是以下四类：无经济来源、无劳动能力、无法定赡养人或抚养人的居民；领取失业救济金期间或失业救济期满仍未能重新就业，家庭人均月收入低于低保标准的居民；在职人员在领取工资或最低工资及退休人员领取养老金后，其家庭人均月收入仍低于市低保标准的居民；其他家庭人均月收入低于市低保标准的居民（不包括五保对象）。

女儿买房的行为可能会影响其父母低保资格的享受，具体情形也可以咨询当地相关部门。

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内容来源参考：头条-民法典父母出资给婚后子女买房财产归属,婚后父母给子女全款买房算夫妻共同财产吗

内容审核：宋晓峰律师

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