2020年养殖拆迁补偿,有营业执照的养殖场拆迁怎么补偿

2020年养殖拆迁补偿,有营业执照的养殖场拆迁怎么补偿,关于养殖拆迁的新政策

一、有营业执照的养殖场拆迁怎么补偿

有营业执照的养殖场拆迁补偿应全面且合理，主要依据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条进行。以下是详细补偿要点：

- 《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条：明确规定，因规划调整或综合整治需要关闭或搬迁养殖场，造成经济损失的，由县级以上地方人民政府依法补偿。这为养殖场拆迁补偿提供了法律基础。

1. 地上附着物补偿：

- 包括禽畜圈舍、办公用房等建筑物和构筑物的补偿，依据评估机构出具的评估报告确定金额，考虑建筑物的结构、面积、使用年限。

2. 停产停业损失补偿：

- 补偿因拆迁导致的经营中断损失，包括预期收益和设备闲置损失，具体数额需评估确定。

3. 可移动设备设施迁移补偿：

- 如饲料加工机器、控温设备等，补偿方式可能是货币或实物补偿，如提供新设备。

4. 存栏禽畜出清补偿：

- 对存栏禽畜的处置费用进行补偿，金额根据存栏数量和市场价格计算。

5. 其他合理损失补偿：

- 如环境污染治理费用、员工安置费用等，需提供证明材料，经评估后补偿。

- 了解政策与评估：养殖场主应密切关注当地拆迁政策，配合评估机构进行准确评估。

- 积极协商与谈判：与拆迁方主动联系，了解拆迁原因和补偿方案，提出合理诉求，争取更合理补偿。

- 保留证据与资料：妥善保管养殖场证照、合同协议等资料，对现状进行拍照、录像取证。

- 法律途径维权：若协商无果，可向政府部门申请行政复议或提起行政诉讼，建议咨询专业律师。

二、拆迁过渡费最多翻几倍

拆迁过渡费最多可以翻到原标准的2倍。

具体计算方式如下：

1. 住宅房屋：从逾期之日起，逾期不足6个月（含第6个月）的，按月增加0.5倍临时安置补助费；逾期6个月以上1年以下的，按月增加1倍临时安置补助费；逾期1年以上的，按月增加2倍临时安置补助费。这个增加的标准是在原签订协议中的标准上增加的。

2. 如果是厂房、养殖场等生产、经营用房超过了过度期限，逾期一年以上（包含一年）每年增加一次停产停业的经济损失的补助，而临时的安置补偿则按照拆迁的相关协议标准来照常发放。

总结来说，拆迁过渡费在逾期1年以上的情况下，最多可以翻到原标准的2倍。这是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定来确定的。

三、农业设施建设用地属于农用地还是建设用地

农业设施建设用地不属于建设用地，而是属于农用地范畴。

四、设施农用地和农用地区别

设施农用地与农用地的区别主要体现在其定义、用途及管理上。

1. 设施农用地：根据设施农用地特点，它是指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，包括农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。设施农用地具体又分为生产设施用地和附属设施用地，其中生产设施用地是指在设施农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。

2. 农用地：依据《中华人民共和国土地管理法》第四条，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。它是国家土地用途管制制度中的一类，与建设用地和未利用地并列。

1. 设施农用地：主要用于经营性养殖、工厂化作物栽培、水产养殖等农业生产活动，并包括相应的附属设施，如仓储、办公、生活设施等。这些设施是为了支持农业生产而建设的。

2. 农用地：其用途更为广泛，涵盖所有直接用于农业生产的土地类型，如种植作物、林木、牧草，以及进行农田水利建设和养殖水面利用等。

1. 设施农用地：由于其特殊性，设施农用地的管理通常更为严格。根据相关规定，设施农用地的使用需要符合土地利用总体规划，并经过相关部门的审批。同时，设施农用地的使用权人需要按照规定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

2. 农用地：农用地的管理相对较为宽松，但同样需要遵守国家土地管理法律法规。农用地的使用权人可以依法进行农业生产活动，但也需要保护土地资源，合理利用土地。

设施农用地与农用地在定义、用途及管理上存在明显的区别。设施农用地更侧重于支持农业生产而建设的特定设施用地，而农用地则是指直接用于农业生产的各类土地。在使用和管理上，两者都需要遵守国家相关法律法规，确保土地资源的合理利用和保护。

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内容来源参考：头条-拆迁过渡费最多翻几倍,农业设施建设用地属于农用地还是建设用地

内容审核：王彤律师

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