毛利娟律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、土地权属等行政诉讼、刑事诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
房子腾退后户口怎么办,在浦东有户口有房产 再租房办人户分离让小孩上学可行吗,腾退 名下有房
一、在浦东有户口有房产 再租房办人户分离让小孩上学可行吗
在浦东有户口有房产，再租房办人户分离让小孩上学是可行的，但需遵循一定流程和规定。以下是对此问题的详细解答：
一、人户分离的定义与条件
1. 定义：人户分离指的是公民的户籍所在地与实际居住地不一致的情况。在您的情况下，即户籍在浦东但计划通过租房在其他区域居住，以便小孩入学。
2. 条件：要办理人户分离，您需在租房地有合法稳定的居住证明，如经过备案的房屋租赁合同。同时，需符合当地关于人户分离办理的其他条件，如居住时长等（具体以当地政策为准）。
二、办理流程
1. 准备材料：携带身份证、户口簿原件及复印件，有效的、经过备案的房屋租赁合同，以及其他可能需要的居住证明材料。
2. 前往居委会登记：在实际居住地的居委会进行登记，并填写相关的寄宿信息表格。
3. 预约与办理：联系居住地街道，预约办理人户分离回执的时间（或直接前往，如无需预约）。携带所需证件及寄宿信息表格，前往街道办事处或指定地点办理。
4. 获取回执：审核通过后，会发放《本市户籍人户分离人员居住登记（回执）》，此回执是确定入学依据的重要材料。
三、入学申请
1. 选择入学方式：在“上海市义务教育入学报名系统”进行网上报名时，选择“居住地入学”，并上传人户分离回执等相关证明材料。
2. 遵循排序规则：各区会根据实际情况制定排序政策，一般先保障“人户一致”的适龄儿童入学。对于人户分离，会考虑实际居住地房产情况、户籍迁入时间等因素进行排序。
3. 关注时间节点：务必在规定时间内（如入学当年4月23日前）完成人户分离居住登记申请，以免影响孩子的入学申请。
二、农村宅基地的房子赠予过户费怎么算
农村宅基地的房子赠予过户费用的计算涉及多个方面，具体如下：
1）赠与过户需缴纳的主要税费及费用1. 赠与书公证费：房屋赠与的公证费收取比例是受益总额的2%，但不低于200元。此费用为办理赠与公证时所需支付。
2. 评估费：根据房屋价值进行评估，国家有专门的标准，实行差额定率累进计费。通常，房价100万以下按5%收取。
3. 契税：占房屋成交价的3%。但如果是个人购买自用普通住宅，可以减半征收，即个人实际缴付1.5%。
4. 印花税：占成交价的0.05%，由税务部门收缴或房地产交易中心代收，双方都应缴付。
5. 过户手续费：此费用根据房屋的具体情况而定，一般包括交易服务费、登记费等。
6. 其他费用：可能包括100元的登记费、5元权证印花税、以及继承房屋评估价0.05%的合同印花税等。
2）赠与过户流程虽然过户费用是关注点，但了解赠与过户的流程同样重要：
1. 准备材料：包括登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明等。
2. 提交申请：向村委会提出宅基证更名申请，然后向辖区国土所提交申请登记材料。
3. 等待审核：国土资源部门会对提交的材料进行审核。
4. 完成过户：审核通过后，完成宅基证更名，并下发新的证书。
3）法律依据虽然直接关于农村宅基地房子赠予过户费用的具体法律条文未直接列出，但《中华人民共和国土地管理法》第九条明确了宅基地属于农民集体所有，因此其过户需遵循相关法律法规。同时，过户费用的计算通常参照当地房地产交易中心或相关政府部门的规定。
农村宅基地的房子赠予过户费用包括赠与书公证费、评估费、契税、印花税、过户手续费等。在办理过户时，应咨询当地房地产交易中心或相关政府部门，以获取最准确的费用信息和计算方式。
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内容审核：毛利娟律师
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