拆迁给房子好还是给钱好,房子拆迁款和奖励款都给谁

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一、房子拆迁款和奖励款都给谁

房子拆迁款和奖励款的归属问题，需根据房屋性质、产权情况及相关政策综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁房补偿款归属

1. 国有土地上房屋拆迁：

- 房屋产权人明确时，补偿款归属于房屋所有权证上登记的产权人。

- 存在产权纠纷时，补偿款暂不发放，先进行提存，待产权纠纷解决后支付给合法的产权人。

- 房屋设有抵押权时，抵押人需及时通知抵押权人，处理方式包括提前清偿债务解除抵押或协商将补偿款提存以保障债权实现。

2. 集体土地上房屋拆迁：

- 宅基地房屋有合法产权时，补偿款一般给予宅基地使用权人及房屋所有权人。

- 祖宅明确继承关系后，补偿款由合法继承人获得。

3. 公房拆迁：

- 直管公房承租人通常获得一定的补偿安置。

- 自管公房补偿问题由产权单位和承租人协商解决。

二、拆迁奖励费归属

1. 奖励对象：拆迁奖励费主要面向被拆迁人，即被征收房屋的所有权人。在城市房屋拆迁中，指持有房屋产权证书的人；农村房屋拆迁中，指宅基地使用权证或相关建房审批文件上登记的权利人。

2. 奖励条件：被拆迁人需在规定的签约期限内完成签约，并在约定的搬迁期限内完成搬迁，以获得拆迁奖励费。

3. 特殊情况：房屋存在租赁关系时，拆迁奖励费通常支付给房屋所有权人；继承房屋的拆迁中，继承人需提供继承证明材料以获得奖励费。

二、拆迁房子置换房子和补偿的区别

拆迁房子置换房子与补偿在法律上存在显著差异，主要体现在概念、形式、主体、目的及法律依据等方面。

1. 概念区别：

- 置换房子：通常指房屋所有者之间通过协商，将各自的房屋进行交换的行为，它侧重于平等主体间的自愿协商和房屋产权的互换。

- 拆迁补偿：指政府基于公共利益需要，对土地进行征收并拆除房屋及其附属物时，依法对被拆迁人给予的补偿，具有行政强制性。

2. 形式差异：

- 置换房子：主要以房屋与房屋进行等价交换为主，若双方房屋价值存在差异，可能涉及差价支付。

- 拆迁补偿：形式更为多样，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，包括货币补偿（按被拆迁房屋价值支付现金）、产权调换（提供安置房进行产权交换）以及货币补偿与产权调换相结合的方式。

3. 主导主体与目的：

- 置换房子：主导主体是交易双方，即房屋的所有者，主要出于个人居住需求、改善居住条件等私人目的。

- 拆迁补偿：主导主体是政府相关部门，旨在实现公共利益，如城市基础设施建设、旧城区改造等。拆迁行为需严格遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等法律法规，并履行公告、评估等法定程序。

三、别人的地皮我建的房子拆迁了钱赔给哪个

在他人土地上建造房屋遭遇拆迁时，拆迁补偿款的归属问题主要涉及两个方面：土地补偿和房屋补偿。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地补偿费主要是补偿给土地所有权人，即地皮的原主人。这是因为土地的所有权并未因房屋的建设而发生转移，土地补偿费用于补偿土地所有权人因土地被征收而遭受的损失。

对于房屋补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋价值的补偿应当给予被征收人，即房屋的实际建设者或所有者。这包括房屋本身的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

1. 房屋本身补偿：房屋补偿款应根据被征收房屋的市场价值来确定，由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。这部分补偿款应归房屋建设者或所有者所有。

2. 搬迁和临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应支付搬迁费。选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，应支付临时安置费或提供周转用房。这些费用也应归房屋建设者或所有者所有。

3. 停产停业损失补偿：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。这部分补偿针对的是因房屋征收而遭受停产停业损失的经营者，如果房屋建设者或所有者同时也是经营者，则这部分补偿应归其所有。

他人土地上建造的房屋遭遇拆迁时，土地补偿款归土地所有权人所有，而房屋补偿款（包括房屋本身补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿）应归房屋建设者或所有者所有。

四、家里拆迁 政府给的房票 但是现在镇府没有给开发商钱 现在开发商不给房子

面对政府拆迁给予房票但开发商未获政府款项而拒绝交房的情况，可采取以下措施维护自身权益：

一、核实房票政策与合同条款

1. 了解房票政策：首先，需详细了解当地关于房票的具体政策，包括房票的使用范围、兑换条件、有效期等，确保自身权益不受政策漏洞影响。

2. 审查补偿协议：仔细审查与政府或开发商签订的拆迁补偿协议，确认房票作为补偿方式的具体条款，包括房票价值、兑换房屋的具体条件等。

二、与开发商及政府沟通协商

1. 与开发商沟通：主动与开发商沟通，了解其拒绝交房的具体原因，要求其说明未获政府款项的情况，并尝试协商解决方案，如延期交房、提供临时安置房等。

2. 向政府反映情况：向负责拆迁的政府部门反映开发商未交房的情况，要求政府协调解决，或提供政府已支付款项的证明，以推动开发商履行交房义务。

三、采取法律途径维权

1. 提起民事诉讼：若协商无果，可依据《民法典》中关于合同履行的规定，向人民法院提起民事诉讼，要求开发商履行交房义务，或赔偿因未交房造成的损失。

2. 申请行政复议或诉讼：若认为政府在拆迁补偿过程中存在违法行为，如未按时支付款项给开发商，可依据《中华人民共和国行政复议法》或《中华人民共和国行政诉讼法》，向上一级行政机关申请行政复议，或向人民法院提起行政诉讼。

四、保留证据并寻求社会监督

1. 保留证据：在整个过程中，务必保留好所有与拆迁、房票、沟通协商相关的文件、记录、通信往来等证据，以备不时之需。

2. 寻求社会监督：在合法合规的前提下，可通过媒体、网络等渠道曝光此事，引起社会关注，促使相关部门积极解决问题。

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内容来源参考：头条-拆迁房子置换房子和补偿的区别,别人的地皮我建的房子拆迁了钱赔给哪个

内容审核：刘鑫律师

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