租了违章建筑拆迁怎么赔偿,我现在租的商铺是违建有赔偿吗怎么办

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一、我现在租的商铺是违建有赔偿吗怎么办

租的商铺是违建，承租人有权要求赔偿，具体分析如下：

一、租赁合同效力

- 合同无效情形：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，若出租的商铺未取得建设工程规划许可证或未按规划许可建设，则与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

二、赔偿内容及责任归属

- 赔偿内容：

1. 租金及押金退还：合同无效后，出租人应退还承租人未使用租赁期间的租金及押金。

2. 装修损失赔偿：承租人经出租人同意进行的装修，若形成附合，出租人不同意利用时，双方应按过错分担现值损失。

3. 经营损失赔偿：因商铺违建导致停业、拆除等，给承租人造成的经营损失，如营业额下降、利润损失等，出租人应予赔偿。

4. 其他损失：包括但不限于搬迁费用、临时仓储费、转让费等，出租人也应负责赔偿。

- 责任归属：

1. 出租人责任：因商铺违建导致的合同无效，出租人应承担主要责任，因其提供了不符合法律规定的租赁物。

2. 承租人责任：若承租人在租赁时明知商铺是违建仍签订合同，可能无法获得全部赔偿，赔偿金额会根据双方过错程度分担。

三、索赔途径

- 协商解决：承租人应首先与出租人沟通协商，寻求和解。

- 诉讼解决：若协商不成，承租人可向人民法院提起诉讼，要求出租人赔偿损失。在诉讼中，承租人需提供充分证据支持其主张，如租赁合同、支付凭证、损失证明等。

二、出租违章建筑是否可以收取租金

出租违章建筑是否可以收取租金，首先明确，违章建筑出租是违法的，因此不可以收取租金。以下是对此问题的详细分析：

1. 违章建筑出租的合法性

- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违章建筑因违反相关法律法规，如《土地管理法》、《城乡规划法》等，其出租行为属于无效的民事法律行为。

- 进一步，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和第三条，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

2. 租赁合同无效的法律后果

- 既然租赁合同无效，那么基于该合同所产生的租金收取也就没有了法律依据。出租人不能依据无效的租赁合同来要求承租人支付租金。

- 租赁合同被确认无效后，出租人可以要求承租人腾空返还房屋，并可以要求承租人参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费，但这并非租金，而是对房屋被非法占用期间的一种补偿。

3. 违章建筑的处理方式

- 对于违章建筑，相关部门有权依法进行查处，包括但不限于责令停止施工、限期拆除、罚款等。

- 在某些特定情况下，如影响建筑物主体结构安全、现有技术条件无法实施拆除、拆除后可能对公共利益造成重大损害或有利用价值等，违章建筑可能不被立即拆除，但这并不改变其违章的性质，也不意味着可以合法出租。

出租违章建筑是违法的，因此不可以收取租金。出租人应遵守相关法律法规，避免将违章建筑用于出租，以免引发不必要的法律纠纷。

三、违章建筑被没收违法收入如何计算

违章建筑被没收违法收入的计算，主要依据相关法律法规，结合违法所得的定义、成本扣除原则及具体计算方式来确定。

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：对于无法采取改正措施消除影响的违章建筑，限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条：对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并可并处罚款。

1. 全部违法所得原则：违章建筑通过违法行为所获得的全部收入，无论是否扣除成本，都应视为违法所得并予以没收。

2. 合理扣除原则：在某些特定情况下，允许从总收入中扣除与违法行为直接相关的、合理的成本支出，如建筑材料、人工费用等直接用于违章建筑建设的费用。但需注意，扣除的成本必须是为实施违法行为而直接支出的费用，且需有明确的依据和标准。

1. 销售收入法：若违章建筑已通过销售、出租等方式获得收入，则实际销售或出租的收入（扣除退货或退租部分）即为违法所得。

2. 价值评估法：若违章建筑尚未销售或出租，难以通过销售收入来计算违法所得，则可按照相关物品或建筑物的价值来确定违法所得。这通常涉及对违章建筑物的评估或估价，考虑其建设成本、市场价值等因素。

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内容来源参考：头条-出租违章建筑是否可以收取租金,违章建筑被没收违法收入如何计算

内容审核：马梨梅律师

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