拆迁房不分怎么办,老人的房子 三个儿女继承 房子要拆迁了 有两个儿女不同意 有一个同意 怎么办

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一、老人的房子 三个儿女继承 房子要拆迁了 有两个儿女不同意 有一个同意 怎么办

老人的房子面临拆迁，而三个儿女在继承问题上存在分歧，其中两个不同意，一个同意。针对这种情况，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

1. 继承权的确定：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。因此，三个儿女作为第一顺序继承人，均有权继承老人的房产。

2. 拆迁补偿的归属：拆迁房屋是属于父母的财产，房屋征收拆迁补偿是给予被征收人，即父母。拆迁款项所得也应当由父母获得。若父母已去世，则拆迁补偿款应作为遗产进行分配。

1. 一般原则：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因此，在没有特殊情况下，三个儿女应平均分配房产或拆迁补偿款。

2. 特殊情况下的分配：若存在生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，或者对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，应当予以照顾或多分。同时，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

1. 协商：首先，三个儿女应尝试通过协商来解决继承问题。可以共同讨论拆迁补偿款的分配方案，或者协商确定由谁继承房产并承担相应的义务。

2. 调解或诉讼：若协商无果，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承人之间可以请求人民调解委员会调解，或者向人民法院提起诉讼。通过法律途径来解决继承纠纷。

1. 签订补偿协议：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。若老人仍健在，则由老人作为被征收人签订协议；若老人已去世，则需确定继承人后再由继承人签订。

2. 履行补偿协议：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。因此，若拆迁补偿款已发放但继承人之间存在分歧，应通过法律途径来解决争议，而不是拒绝履行补偿协议。

老人的房子拆迁时三个儿女的继承问题应依据相关法律法规进行处理。在继承份额的分配上应遵循一般原则并考虑特殊情况；在处理分歧时应先尝试协商，协商无果再通过法律途径解决；同时，在签订和履行拆迁补偿协议时也应注意遵守相关法律法规。

二、政策性住房只能享受一套房不分大小吗

政策性住房的享受并不完全取决于房屋的大小，而是基于一定的政策条件和限制。一般来说，政策性住房是为了解决特定群体的住房问题而由政府或相关机构提供的，其享受通常受到以下方面的限制：

1. 政策性住房的享受对象通常包括低收入家庭、特定职业群体（如公务员、教师等）或符合特定条件的人群（如残疾人、老年人等）。这些资格条件是根据相关政策规定而定的，与房屋的大小无直接关系。

2. 政策性住房的享受通常受到房屋数量的限制。一般来说，一个家庭或个人只能享受一套政策性住房，以确保资源的公平分配和合理利用。这种限制是为了防止个人或家庭通过多次申请或转让等方式获取多套政策性住房，从而损害公共利益。

3. 政策性住房的具体规定可能因地区和时间的不同而有所调整。政府或相关机构会根据当地经济发展、住房需求等因素制定相应的政策，以确定政策性住房的享受条件和限制。因此，在实际操作中，需要参考当地最新的政策规定来了解具体情况。

政策性住房的享受并不取决于房屋的大小，而是受到资格条件、房屋数量限制以及政策规定与调整等因素的影响。如果您对具体的政策性住房享受条件有疑问，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息。

三、全国住房公积金不分地区吗

住房公积金并非全国通用，而是分地区的。

1. 住房公积金的使用有地域限制。一般来说，市公积金只能在缴纳地区使用，省公积金的使用范围虽然相对更广，但也不能做到在全国范围内通用。

2. 尽管公积金不能全国通用，但可以进行公积金异地转移。虽然这种转移会导致缴费年限中断，但公积金余额可以迅速累积，对后续使用仍有一定帮助。

3. 如果想在异地提取住房公积金，需要向申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询，提交办理异地贷款的申请。在申请确认无误后，工作人员会开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。提交相关资料且资料审核通过后，申请贷款的公积金中心会办理贷款手续并发放贷款。

住房公积金是分地区的，不能全国通用。但可以通过一定的程序进行异地转移和使用。

四、契税分不分二套房和一套房

契税的征收确实区分一套房和二套房。

1. 如果购买的是首套房（即一套房），当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即1.5%。

2. 如果购买的是第二套房，当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

契税的征收是区分一套房和二套房的，二者在税率上存在明显的差异。因此，在购买房产时，了解并正确应用这些税率规则，对于合理规划财务和税务负担至关重要。

法律依据：

- 《中华人民共和国契税法》相关条款规定了契税的征税对象、税率以及计税依据等，是契税征收的基本法律依据。虽然该法律并未直接规定一套房和二套房的契税税率差异，但各地根据实际情况制定的具体执行政策会依据该法律进行细化和实施。因此，在理解契税是否区分一套房和二套房的问题时，需要结合相关法律和地方政策来综合判断。

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内容来源参考：头条-政策性住房只能享受一套房不分大小吗,全国住房公积金不分地区吗

内容审核：郑远航律师

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